不懼海外基金撤退 地產(chǎn)商未雨綢繆:咱不差錢

曾經(jīng)活躍的海外基金，如今被頻頻曝出虧損的消息。包括摩根士丹利在內(nèi)的海外房地產(chǎn)基金，都有意從中國內(nèi)地的地產(chǎn)公司撤股。一度以與外資合作為榮的內(nèi)地地產(chǎn)商們突然發(fā)現(xiàn)，海外財神爺?shù)腻X不再像以前那么好拿了。對此，他們有什么對策呢？

　　動向：海外基金頻頻撤退

　　“集團擁有45億元現(xiàn)金和200億元授信額度，即使最終需要償還Aetos惠州項目的12億元，集團也有充足的現(xiàn)金應(yīng)付日常營運。”這是雅居樂地產(chǎn)昨日給《每日經(jīng)濟新聞》的最新回復(fù)。

　　去年10月，Aetos發(fā)出終止函，要求與雅居樂終止協(xié)議及退還訂金和支付訂金應(yīng)計利息。從此，這個“外資退房第一案”便曠日持久地進(jìn)行，雙方各執(zhí)一詞。Aetos稱雅居樂未有效履行合約，雅居樂則認(rèn)為Aetos終止函的要求屬不當(dāng)和無效。目前雙方的爭執(zhí)已進(jìn)入仲裁程序。

　　此事發(fā)生后，其他外資也出現(xiàn)了退出情況。除了雅居樂，Aetos還向另一合作伙伴合景泰富“發(fā)難”，稱要退出和后者在成都項目的合作。

　　私募基金ColonyCapitalAsia董事總經(jīng)理劉彥燊曾透露，過去3年里，許多在內(nèi)地投資地產(chǎn)的海外基金，包括黑石、凱雷、大摩等，目前幾乎都面臨著虧損。此前，戴德梁行投資部董事葉建成曾向《每日經(jīng)濟新聞》透露，受全球金融危機影響，大部分海外基金的海外母體境遇不佳，因此才在內(nèi)地拋售物業(yè)或結(jié)束合作。

　　2月27日，美國私募投資巨頭黑石公司公布的2008年第四季度及全年業(yè)績報告顯示，該公司去年第四季度稅前、未計股權(quán)酬金相關(guān)非現(xiàn)金支出和無形資產(chǎn)攤銷前為虧損8.27億美元，稅后每股虧損0.68美元。

　　另外，高盛和摩根士丹利去年第四季度也有虧損。另一老牌外資地產(chǎn)企業(yè)凱德也受到金融危機影響，公司開發(fā)的河南安陽、新鄉(xiāng)兩個沃爾瑪項目被證實已經(jīng)停工。

　　應(yīng)對：地產(chǎn)商未雨綢繆

　　在外資房地產(chǎn)基金撤離的大背景下，一年前還整日擔(dān)憂資金鏈問題的內(nèi)地地產(chǎn)商，卻表現(xiàn)出少有的鎮(zhèn)靜。除了雅居樂明確表示有足夠資金應(yīng)付Aetos退出外，其他之前和外資有合作的內(nèi)地地產(chǎn)商也表示，即使外資撤離，以公司現(xiàn)有的資金規(guī)模和融資能力，也無須擔(dān)心資金問題。

　　牛年新春以來，銀行對房地產(chǎn)公司的貸款限制日漸放松，多家開發(fā)商獲得了銀行的高額貸款額度。雅居樂在本月5日宣布，與中國工商銀行廣東省分行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，后者將提供總額100億元的融資額度，一下子使公司的信貸額度從100億元上升至200億元。另外，SOHO中國獲得中國銀行北京市分行各類授信和融資金額共計100億元；綠城集團獲得200億元授信額度。

　　在五合國際智庫總經(jīng)理鄒毅(鄒毅博客,鄒毅新聞,鄒毅說吧)看來，外資撤出帶來的影響極小。在內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)資金總額中，外資僅占3%左右。所以，即使外資全部撤離，對市場的影響也不大。

　　在外資撤退的同時，內(nèi)地地產(chǎn)商未雨綢繆，紛紛成立了自己的房地產(chǎn)基金，為外資的撤離“補缺”。此前，包括招商地產(chǎn)、金地以及SOHO中國在內(nèi)的多家內(nèi)地地產(chǎn)公司宣布組建房地產(chǎn)基金收購項目。