房產(chǎn)稅將結(jié)束房地產(chǎn)業(yè)爆發(fā)式高速增長(zhǎng) 擴(kuò)圍勢(shì)在必行

　　日前公布的《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》提出，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀表示，今年擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，勢(shì)在必行。

　　日前在增城金地公園上城舉行的博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇2013（春季）高峰會(huì)上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉認(rèn)為，房產(chǎn)稅如果推出，將會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)巨大振蕩和沖擊，“中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)爆發(fā)式高速增長(zhǎng)期結(jié)束”。

　　從今年情況來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)供求兩旺，今年4月份，全國(guó)商品住宅庫(kù)存量“難得地”減少了6萬(wàn)平方米。

　　對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期走勢(shì)，鐘偉比較看好，他認(rèn)為，今年到明年房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有問(wèn)題，仍然是供需兩旺的局面，消費(fèi)者購(gòu)房機(jī)會(huì)也還不錯(cuò)。但鐘偉并不認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲明顯，“房?jī)r(jià)上漲幅度較大只是同比，環(huán)比漲幅是在縮小”，由于調(diào)控等因素，今年3月份、4月份房?jī)r(jià)異動(dòng)較多，這個(gè)慣性將會(huì)持續(xù)到8月份，8月份之后，房地產(chǎn)價(jià)格再出現(xiàn)環(huán)比上漲的可能性很小。

　　至于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的中長(zhǎng)期走勢(shì)，鐘偉認(rèn)為沒(méi)有那么樂(lè)觀(guān)。鐘偉表示，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)5-8年不可能每年再有6%的復(fù)合增長(zhǎng)。2015年之后，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)存在不確定性，這個(gè)不確定性就是房產(chǎn)稅，屆時(shí)如果推出房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)的高速增長(zhǎng)將會(huì)結(jié)束。

　　對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的前景，住建部政策研究中心主任秦虹同樣認(rèn)為過(guò)去10年高速發(fā)展的情況不會(huì)再現(xiàn)，“未來(lái)房地產(chǎn)有新增需求但增長(zhǎng)速度一定下降，而且市場(chǎng)發(fā)展一定不均衡，出現(xiàn)分化，過(guò)去的高速增長(zhǎng)不可復(fù)制”。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化，哪些區(qū)域會(huì)有更好的發(fā)展前景？

　　“經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)、產(chǎn)業(yè)投資可以持續(xù)帶動(dòng)人口增長(zhǎng)的地區(qū)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展空間會(huì)好于其他地方。”秦虹這樣認(rèn)為。

　　鐘偉表示，房地產(chǎn)發(fā)展高速期過(guò)去以后，投資房產(chǎn)就要更加謹(jǐn)慎。鐘偉認(rèn)為，未來(lái)如果還要投資房產(chǎn)，國(guó)外的機(jī)會(huì)要好于國(guó)內(nèi)，北、上、廣、深等城市貴價(jià)區(qū)域的機(jī)會(huì)好于便宜的區(qū)域，在北、上、廣、深投資房產(chǎn)，最好看看區(qū)域內(nèi)二手房的交易量占比，占比越高就越值得購(gòu)買(mǎi)。