四大房地產(chǎn)豪門一季度業(yè)績(jī)飆升 機(jī)構(gòu)調(diào)頭看漲

在一季度的樓市“小陽(yáng)春”中，誰(shuí)成為了最大贏家？本周，萬(wàn)科、富力、中海、保利等大牌房企相繼披露一季度業(yè)績(jī)，揭開(kāi)了謎底。上述房企的銷售額均較去年同期大幅增長(zhǎng)，積壓庫(kù)存得以大規(guī)模消化。

　　“小陽(yáng)春”之后，市場(chǎng)是繼續(xù)升溫，還是調(diào)頭回落？這些大地產(chǎn)商的下一步動(dòng)作如何？開(kāi)發(fā)商和機(jī)構(gòu)給出的觀點(diǎn)，已和 3個(gè)月之前迥然不同。

　　開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)飆升

　　一季度樓市回暖，讓開(kāi)發(fā)商仿佛回到2007年人聲鼎沸的樓市高峰時(shí)期。

　　萬(wàn)科一季報(bào)顯示，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積152.5萬(wàn)平方米、銷售金額122.2億元，同比分別增長(zhǎng)33.2%和21%，為歷年來(lái)一季度銷售的最好成績(jī)。一季度通常是各房企銷售業(yè)績(jī)相對(duì)較差的月份，在2008年，萬(wàn)科的銷售面積也不過(guò)557萬(wàn)平方米，銷售金額為478.7億元。

　　和萬(wàn)科一樣，富力地產(chǎn)也締造了歷史最佳的開(kāi)局。這個(gè)去年底還備受各種高負(fù)債傳聞困擾的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，今年一季度銷售額達(dá)61.5億元，銷售面積達(dá)66.91萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)80%。

　　中國(guó)海外一季度銷售了92.6億港元和100萬(wàn)平方米的新房，同比增長(zhǎng)分別達(dá)51.2%和88.3%。保利地產(chǎn)增幅更猛，其一季度累計(jì)簽約面積76.3萬(wàn)平方米，簽約金額64.8億元，同比分別增長(zhǎng)133%和197%。

　　以優(yōu)惠價(jià)清倉(cāng)

　　聯(lián)合證券指出，保利地產(chǎn)一季度的銷售業(yè)績(jī)主要是依靠2008年推出的舊盤銷售。顯然，以優(yōu)惠價(jià)清倉(cāng)，是保利地產(chǎn)的一項(xiàng)策略。

　　而上海萬(wàn)科成交活躍的都是去年就已經(jīng)推向市場(chǎng)的樓盤的后期房源，新樓盤尚未推出。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的調(diào)查，今年1月～2月，萬(wàn)科總共只推了34.9萬(wàn)平方米的新盤，尚不及萬(wàn)科去年12月66萬(wàn)平方米銷售量的一半。和萬(wàn)科一樣，富力地產(chǎn)也是“老盤”當(dāng)家。中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)也顯示，公司今年1月～2月沒(méi)有推出新盤。

　　機(jī)構(gòu)調(diào)頭看漲

　　不過(guò)，大地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)清庫(kù)存的做法，很可能在一季度之后逐漸銷聲匿跡。2月份以后，開(kāi)發(fā)商的售價(jià)又開(kāi)始上調(diào)。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，綠城3月份全國(guó)市場(chǎng)的在售項(xiàng)目銷售均價(jià)較2月份上漲了8%，富力上調(diào)了5%，中海上調(diào)了3%，華潤(rùn)上調(diào)了1%。

　　在開(kāi)發(fā)商漲價(jià)銷售的同時(shí)，機(jī)構(gòu)也開(kāi)始從之前的看跌變?yōu)榭礉q。昨日，佑威房地產(chǎn)研究中心陸騎麟向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從目前的成交趨勢(shì)來(lái)看，今年的銷售量很有可能超過(guò)去年，達(dá)到與2005年、2006年銷售額相當(dāng)?shù)木置?。但開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)幅度不會(huì)很大，而是會(huì)用小量多批的方法小幅度上調(diào)售價(jià)。