80后成樓市購房主力軍 決策果斷看重交通便利

當70后開始考慮住房升級的時候，80后開始成為首次購房的主力軍，結婚、自由空間、享受人生等都成為他們購房的理由，并不惜重金，甚至押上未來的預期。當市場欣喜地迎來這一支逐漸壯大的主力軍時，業(yè)內人士也在關注著他們的一舉一動，并善意地提出忠告。

　　現(xiàn)狀 ：80后成為主力

　　據調查，在住宅市場中，年齡在20歲到30歲的年輕客戶群體所占比例已經超過半數(shù)，在他們中有大部分是首次置業(yè)。從開發(fā)商處反饋回來的數(shù)據也顯示，小戶型項目的主要客戶群已經轉為80后購房者。上世紀80年代生育高峰時期出生的人口，也即是80后逐漸步入結婚年齡，2009年又恰逢“雙春”，2009年9月9日更是成為年輕人最中意的喜日，由此生發(fā)的購房需求，更是將大批80后推向婚房市場。

　　特點：決策迅速

　　作為70后生人，記者在采訪中，明顯感覺到80后的一代在購房時與70后很不同，70后的決策小心、保守，而80后果斷、激進。

　　明天第一城（查看地圖）（查看地圖）曾是最受80后購房者青睞的項目，明天地產業(yè)務總監(jiān)賈玉鵬也因此對80后購房者有了全方位的了解。他告訴記者，與70后購房者思前想后猶豫不決的選房周期不同，80后決策周期非?？欤芸赡芸戳艘粋€項目就簽合同掏錢了；其次，對傳統(tǒng)選房考慮的朝向、戶型、板塔之分等因素，80后并不是很在意。但80后非常在意交通的便利性，尤其是非常青睞軌道交通，非常喜好地鐵、輕軌站附近的房子。另外，他們很少考慮項目周邊的醫(yī)療、教育等配套，卻很看重餐飲、娛樂休閑配套。

　　建議：避免太沖動

　　雖然作為開發(fā)商，希望消費者決策越快越好，但賈玉鵬還是對80后購房者提出了忠告：第一，選擇項目時，還是要多比較，多聽聽業(yè)內人士的看法，別太沖動；第二，80后購房者購房時的過渡性比較強，選擇區(qū)域時要多考慮房屋和區(qū)域的保值增值問題，以免轉手時出現(xiàn)虧損；第三，80后的資金實力比較弱，購房要量力而行，不要讓家里或者自己承擔的經濟壓力過大，把所有的流動資金都壓在房產上，這不但不利于個人生活，甚至會影響個人未來發(fā)展，尤其不要超過自己的承受能力；第四，對未來預期適當保守一些，80后對未來很樂觀固然是好事，但過于樂觀，一旦職業(yè)發(fā)展出現(xiàn)問題，就會帶來很大的麻煩。

　　2009年浩浩蕩蕩的購房大軍中，隨處可見身為獨生子女的80后。這些父母的心肝寶貝集全家的血汗培養(yǎng)于一身，作為獨生子女，他們也肩負著比父輩更重的贍養(yǎng)責任。然而，大部分80后的整體經濟實力不強，能獨立支付購房費用的也不多，有的靠自己積蓄，有的由父母支援，這些社會最新一代的支柱該如何置業(yè)？

出鏡人物

　　小程

　　置業(yè)預算：50萬元以下

　　出生年月：1985年3月

　　性別：女

　　職業(yè)：媒體

　　年收入：6萬元左右

　　單位地址：東北三環(huán)三元橋附近

　　置業(yè)要求：目前有現(xiàn)金8萬元，可以考慮總價在50萬元以下的房子，最佳戶型是零居或者一居，要求盡量離市區(qū)近，最好能有地鐵，生活配套較好。

　　東亞三環(huán)中心（查看地圖）

　　>>看盤感受：該項目屬于商住項目，其價格無疑比較誘人，并且其6.8萬元的首付，與小程現(xiàn)在手里的資金儲備比較合適。項目又在三環(huán)邊上，離地鐵4號線非常近。

　　>>滿意處：價格和位置對于小程來說比較合適。

　　>>缺點：小程比較喜歡南北通透的戶型。該項目的戶型她不是太滿意。

　　亦莊北岸（查看地圖）

　　>>看盤感受：該項目均為現(xiàn)代薄板建筑，南北通透，布局交錯搭配，通過自然的線際組合，圍合出“大家庭”的感覺。60米超大樓間距，讓私人空間得以保障，建筑風格簡約麗朗，赭石色外立面，現(xiàn)代金屬灰等顏色，表現(xiàn)出傳統(tǒng)與現(xiàn)代有機的融合。

　　>>滿意處：項目為現(xiàn)房，購買即可裝修入住，并且這里還有地鐵經過，交通方便。

　　>>缺點：這里距離小程上班的地方較遠，即便乘坐地鐵，也還要花費比較長的時間。

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　　東亞上北中心（查看地圖）

　　位置：昌平區(qū)回龍觀體育公園北側

　　環(huán)線：五環(huán)外

　　均價：8500元/平方米

　　戶型：以30-90平方米精致小單元為主

　　清河新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)·優(yōu)館

　　位置：海淀區(qū)清河橋西南角

　　環(huán)線：四環(huán)到五環(huán)

　　均價：起價8750元/平方米

　　戶型：33-140平方米

　　東方郁金香（查看地圖）

　　位置：朝陽區(qū)5號線、13號線立水橋站東南角

　　環(huán)線：五環(huán)外

　　均價：均價9888元/平方米

　　戶型：面積為39-100平方米，主力戶型為零居和一居

　　龍德·紫金（查看地圖）

　　位置：立水橋北立湯路186號

　　環(huán)線：五環(huán)外

　　均價：均價9900元/平方米

　　戶型：戶型面積56、60平方米零居

　　鴻坤理想城（查看地圖）

　　位置：大興區(qū)西紅門

　　環(huán)線：四環(huán)到五環(huán)

　　均價：均價8000元/平方米

　　戶型：主力戶型為89-96平方米兩居

出鏡人物

　　Rick

　　置業(yè)預算：80萬元-100萬元

　　出生年月：1980年2月

　　性別：男

　　職業(yè)：IT

　　年收入：15萬元左右

　　單位地址：西三環(huán)花園橋附近

　　置業(yè)要求：目前有現(xiàn)金30萬元，可以考慮總價在80萬元-100萬元的房子，最佳戶型是兩居，房子最佳的選擇地點在西邊，要求交通和配套較好，最好是精裝修。

　　遠洋·沁山水（查看地圖）

　　>>看盤感受：記者陪同Rick前往的時候，正值該項目三期開盤，現(xiàn)場購房者非常多。有一點比較奇怪，該項目比去年11月份一期開盤時上漲了近2000元/平方米。目前的售價已經跟周邊的項目相差無幾，價格優(yōu)勢幾乎沒有了，但是出人意料的是，當天的900套房源都被預訂。

　　>>滿意處：戶型設計上比較緊湊，得房率較高，并且項目距離地鐵1號線的玉泉路站比較近。

　　>>缺點：明年底才能入住，等待的時間比較長，與現(xiàn)在的很多項目基本是準現(xiàn)房銷售比，在這方面欠缺一點。

　　FREE自由季（查看地圖）

　　>>看盤感受：在實地的考察中，Rick對于該項目的戶型比較滿意，特別是其中86平方米的兩居。并且在二環(huán)內，周邊配套成熟，比較適合年輕人居住或者投資。

　　>>滿意處：精裝修比較讓Rick心動。

　　>>缺點：戶型朝向多為東西向，朝南的比較少。并且是商住立項，生活成本會較高。

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　　香灣

　　位置：豐臺區(qū)三環(huán)方莊橋南路58號

　　環(huán)線：三環(huán)到四環(huán)

　　均價：13300元/平方米

　　戶型：55-85平方米精裝公寓

　　中鐵置業(yè)翰庭

　　位置：海淀區(qū)清華東路

　　環(huán)線：四環(huán)到五環(huán)

　　均價：未定，預計總價在80萬元—400萬元

　　戶型：以小戶型為主，一至三居戶型

　　中堂

　　位置：豐臺區(qū)西四環(huán)中路112號

　　環(huán)線：四環(huán)到五環(huán)

　　均價：12000元/平方米一次性付款8.2折，首付50%以上9.1折

　　戶型：95平方米、113平方米兩居等

　　首城國際中心（查看地圖）

　　位置：朝陽區(qū)廣渠路36號

　　環(huán)線：三環(huán)到四環(huán)

　　均價：起價12900元/平方米，均價14500元/平方米

　　戶型：88平方米左右兩居、小三居

　　富力又一城（查看地圖）

　　位置：朝陽區(qū)東五環(huán)臺湖出口東800米

　　環(huán)線：五環(huán)外

　　均價：10800元/平方米

　　戶型：89平方米精裝兩居

出鏡人物

　　Cathy

　　置業(yè)預算：50萬元-80萬元

　　出生年月：1982年11月

　　從事行業(yè)：廣告

　　身份：單身女性

　　上班地點：百子灣一帶

　　年收入：8萬元

　　置業(yè)要求：目前有25萬現(xiàn)金，希望購置總價在50萬-80萬之間的精裝小戶型，對交通和裝修要求較高，最好在地鐵邊。

　　根據Cathy的要求，記者選擇了位于朝陽北路上的青年工社和潤楓嘉尚（查看地圖）。

　　>>點評：Cathy對交通和商業(yè)配套的要求較高，在這兩點上，青年工社和潤楓嘉尚表現(xiàn)都很好，青年工社勝在使用面積比較大，且社區(qū)配套很全，比較適合小兩口或三口之家，潤楓嘉尚勝在精裝修程度高，拎包即住，比較適合單身或兩三年內不打算要孩子的小兩口。

　　青年工社（青年匯三期）

　　>>看盤感受：

　　Cathy對青年工社的大落地窗很滿意，客廳部分空間挑高顯得比較大氣，“買一層得兩層，感覺比較實惠。”青年工社項目四期是幼兒園、小學、中學的配套建設，吸引了不少三口之家或者準備要孩子的小兩口，但對還在享受單身快樂的Cathy而言，并不是很在意，她灑脫地告訴記者：“兩年內不會考慮婚姻，即便結婚了，也不打算要孩子，否則，負擔太重了。”

　　>>滿意處：在地鐵站旁、大落地窗、買一層送一層的實惠、生活購物便利性。

　　>>缺點：裝修不夠精細，而且60平方米以下的南向戶型已經售沒了，只剩53.62平方米的北向戶型，該戶型一次性付款71萬元左右，分期付款84萬元左右。而且，商住產權年限較少，且沒有煤氣，水電比較貴。

　　潤楓嘉尚

　　>>看盤感受：

　　潤楓嘉尚的售樓處并不在項目所在地，而是在距朝青北路200米的青年路西。我們到時，所有的售樓人員都忙著介紹項目。潤楓嘉尚的定位是酒店式公寓，裝修比較精細，而且不同戶型的裝修風格也不同，除了床和衣柜外，空調、冰箱、洗衣機、熱水器、抽油煙機都配備齊了，Cathy對此很滿意，“買個電視就可以入住了嘛！”銷售總監(jiān)提醒這個項目都是商住水電，雖然計劃申請改變，但短期內不會改變。Cathy表示并不在意，認為一兩個人用不了太多水電。

　　>>滿意處：精裝修送家電、交通便利。

　　>>缺點：塔樓，一層18戶，通風效果不好；兩面臨街，雖然裝了斷橋真空玻璃，但開窗時依然會有噪音問題。

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　　北京新天地（查看地圖）

　　位置：管莊地區(qū)楊閘環(huán)島東北角

　　價格：均價10000元/平方米

　　戶型：65至76平方米一居

　　FREE自由季

　　位置：崇文區(qū)夕照寺中街31號

　　價格：最低價50萬元/套

　　戶型：40-65平方米一居

　　金隅·七零九零

　　位置：八通線臨河里站向東

　　價格：均價7500元/平方米

　　戶型：71平方米一居

出鏡人物

　　阿文

　　置業(yè)預算：100萬元-150萬元

　　出生年月：1983年7月

　　從事行業(yè)：制造業(yè)

　　身份：單身男性

　　上班地點：學院南路一帶

　　年收入：16萬元以上

　　置業(yè)要求：希望購置總價在100萬-150萬之間的小戶型，對位置要求較高，最好離單位近。

　　根據阿文的要求，記者選擇了位于學院南路附近的唐寧0ne和學院派（查看地圖）。

　　唐寧ONE

　　>>看盤感受：

　　唐寧ONE的售樓處建造得非常豪華，阿文說：“這個開發(fā)商一定很有實力，售樓處都建得像宮殿一樣。”記者看到，這里人很多，購房者和咨詢者中歲數(shù)大的居多。后來據售樓小姐介紹，之所以這里會吸引這么多年齡大一點的購房者，主要是因為業(yè)主孩子上中關村二小有優(yōu)惠的關系。

　　經過比較斟酌，阿文說：“這里位置不錯，總價也還合適，可是一居室是50年產權，而且感覺這里主要的賣點是憑借了中關村二小的關系，這個對于有孩子的家庭可能比較好，但對我用處不大，還有一點就是期房，要等一段時間，如果是現(xiàn)房的話就好了。”

　　>>滿意處：位置不錯，總價合適。

　　>>缺點：小戶型只有50年產權。

　　學院派

　　>>看盤感受：

　　學院派是離阿文單位最近的一個樓盤，在明光橋下，走路幾分鐘就能上班，所以是重點考慮對象，和豪華的唐寧ONE售樓處相比，學院派售樓處顯得很簡約。據售樓小姐介紹，第一批3月份已經交房，目前銷售的是現(xiàn)房，一居室以60多平方米為主，總價也基本符合阿文的要求。阿文表示對這個樓盤的位置和價格都比較滿意，只有戶型不是很理想，因為目前一居室都是西向的。

　　>>滿意處：位置好，價格合適。

　　>>缺點：戶型朝向不好。

　　>>點評：

　　兩個樓盤看下來，阿文覺得最符合心中標準的是學院派，雖然戶型有些遺憾，但位置和價格都合適就很難得了，現(xiàn)在他還想看一看其他的樓盤綜合比較一下，再決定到底選擇哪個樓盤。

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　　凱德品元（查看地圖）

　　位置：馬甸立交橋東北側

　　價格：均價25000元/平方米

　　戶型：一居戶型面積在69平方米左右

　　德勝凱旋公寓（查看地圖）

　　位置：西城區(qū)德外大街

　　價格：22000元/平方米按揭9.8折

　　戶型：60—90平方米精裝修公寓