任志強再轟社科院 樓市進入第二輪價格博弈?

繼《批判北京藍皮書》之后，北京華遠集團總裁任志強再次對北京市社科院口誅筆伐。

　　4月8日，任志強在其博客撰文《疑問北京社科院的科學性》。“更讓我感到社科院的無知與非科學性。”“此類報告還是撕了算了，別在那里亂花納稅人的錢了。”諸如此類的激烈言辭在任志強的博客文章中多處可見。

　　《北京藍皮書》中的一篇文章為什么會引起任志強這么強烈的情緒？

　　“現(xiàn)在的樓市正是敏感期。”我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司控股公司副總裁胡景暉在接受中國青年報記者采訪時這樣說。他表示，這個時候關于房價的任何言論都會讓人緊張。

　　讓胡景暉作出這樣判斷的是4月8日開幕的2009北京春季房地產(chǎn)展示交易會。

　　在這個房展會上，幾乎北京所有大的開發(fā)商都悉數(shù)登場，樓盤量很大。這是這幾年從來沒有出現(xiàn)過的景象。但是幾乎沒有開發(fā)商響應房展會組委會“房價優(yōu)惠”的倡議。

　　胡景暉說，目前，開發(fā)商、二手房業(yè)主都出現(xiàn)了漲價勢頭，北京一些區(qū)域的房價出現(xiàn)了反彈，一些購房人又開始觀望。如果這種觀望情緒越滾越濃，那么接下來的房地產(chǎn)市場很有可能再次出現(xiàn)調(diào)整。

　　在胡景暉看來，從去年奧運會之后到今年3月初，北京的房地產(chǎn)經(jīng)歷了第一輪價格博弈，很多樓盤價格跌了10%以上，二手房的價格也跌了不少。第一輪的價格博弈結(jié)果是購房人獲得勝利。

　　“現(xiàn)在到了第二輪房價博弈的十字路口。”胡景暉說，今年一季度，不僅北京，全國的房地產(chǎn)交易量都在回升。一些原本資金鏈緊張的開發(fā)商手頭寬裕了些，將原本降到11000-12000元/平方米的房價調(diào)回到14000-15000元/平方米，希望量價齊漲。

　　于是，在北京的房地產(chǎn)市場上，開盤即售罄、300套房3000人登記、搖號銷售等等場面再次出現(xiàn)。

　　胡景暉提供的資料顯示，在去年11月到今年3月的這段時間，成交量慢慢放大是在房價不斷下跌的過程中實現(xiàn)的，而且從成交量看，基本上是小戶型的自住性需求在釋放，改善性需求并沒有對成交量做出多少貢獻。自住性需求很快就會被消化掉，之后樓市很可能青黃不接。

　　今年一季度北京樓市的繁榮幾乎讓所有人意外，“小陽春”這樣的說法不斷見諸媒體。

　　“這個小陽春好得讓大家都心里沒底。”胡景暉認為，樓市的繁榮并不是量價齊漲，而應該是在價格小幅震蕩基礎上的成交量放大。但目前很多開發(fā)商都在幻想2007年的量價齊漲。

　　經(jīng)歷了2008年樓市低迷與今年一季度的突然放量，樓市的走向顯得更加撲朔迷離。

　　面對這樣的局勢，一些學者不斷警告樓市調(diào)整遠未結(jié)束，一些人卻認為樓市最困難的時期已經(jīng)過去。

　　“在這個樓市第二輪價格博弈的敏感時期，北京市社科院關于北京房價還將下跌的報告會讓開發(fā)商緊張，因為這個時候的購房人正處在要不要觀望的時期，這樣的報告會影響很多人對市場的預期。”胡景暉說