新房漲跌分歧巨大 二手房市場回暖已形成共識(shí)

今年一季度樓市回暖是不爭的事實(shí)，包括新房和二手房在內(nèi)，絕大多數(shù)城市的商品房交易量創(chuàng)下了2008年以來的新高，有幾個(gè)城市還超過了2007年樓市最熱時(shí)期的記錄。但對于未來一段時(shí)間樓市的運(yùn)行趨勢，卻有著截然不同的看法。

　　北京市社科院日前發(fā)布了四本藍(lán)皮書，其中對未來房地產(chǎn)市場的看法是，到2009年底北京可以竣工200萬平方米、配售5萬套保障房；到2010年以后，大量保障性住房將上市，屆時(shí)會(huì)對房地產(chǎn)市場價(jià)格產(chǎn)生較大影響。也就是說，2010年以后，北京房價(jià)才會(huì)出現(xiàn)真正的降價(jià)。這個(gè)預(yù)測引起社會(huì)的高度關(guān)注，也招來包括華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)(任志強(qiáng)博客,任志強(qiáng)新聞,任志強(qiáng)說吧)在內(nèi)的猛烈抨擊。持房價(jià)暴跌、樓市仍將深度調(diào)整觀點(diǎn)的人士認(rèn)為，一季度成交量的大幅增長，不過是樓市在救市政策的強(qiáng)刺激下的一次反彈，時(shí)間難以持久。因?yàn)橹萍s房地產(chǎn)市場回暖的主要因素，包括宏觀經(jīng)濟(jì)、投資、消費(fèi)等因素在內(nèi)，均未走出低谷，而房價(jià)仍然偏高，需要繼續(xù)調(diào)整。

　　而對樓市持樂觀意見的業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，房地產(chǎn)市場從此走向全面回暖的時(shí)機(jī)已經(jīng)到來。今年1-3月成交量的連續(xù)上升，標(biāo)志著樓市已經(jīng)到達(dá)此輪調(diào)整的低谷，雖然以后會(huì)有波動(dòng)，但整體來看，樓市不可能再往下走了。房地產(chǎn)是整個(gè)經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)行業(yè)，房地產(chǎn)先于宏觀經(jīng)濟(jì)于2007年底、2008年初進(jìn)入調(diào)整，也必然先于宏觀經(jīng)濟(jì)在今年一季度尤其是2009年4月以后結(jié)束調(diào)整，進(jìn)入景氣上升階段。

　　然而，對于樓市今后走勢看法迥異的業(yè)內(nèi)人士關(guān)于二手房市場的判斷卻基本一致，認(rèn)為二手房市場已經(jīng)企穩(wěn)。自去年底以來，二手房市場始終活躍。尤其是剛剛過去的清明節(jié)長假期間，來自我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，其二手房購房委托量、看房量、成交量較去年同期分別增加了214%、228%和205%，二手房成交量同比增加了兩倍有余。