小陽春背后:國企買房推高成交 假按揭猛于虎

伴隨著各地住房成交量的逐漸回升，樓市小陽春之聲不絕于耳，而日益放大的成交量也讓開發(fā)商變得有恃無恐，紛紛打出了漲價牌。有傳言稱，萬科將在全國掀起漲價風潮。然而，中國經濟時報記者在對各地樓市的調查中卻發(fā)現(xiàn)，成交量放大的背后另有隱情，散戶入市購買的比例并沒有數(shù)據(jù)反映出來的大。

　　國企買房推高成交量

　　春節(jié)過后，北京某國有大型能源公司就傳出集中購房的消息，就職于該公司的徐小姐告訴記者，前期的選房分房工作已經結束，多數(shù)房子都已進入簽約階段。

　　這個被團購的小區(qū)位于北京東北四環(huán)以內，名字叫太陽星城，該公司直接團購了其中的8棟樓，均價每平方米1萬1千元 。除此之外，該公司員工還可以以經濟適用房的價格購買另一個開發(fā)商開發(fā)的項目，該項目的房子多分給了資歷比較老的員工。

　　事實上，此次團購活動約有4000余人參加，如果成交均在3月完成，這將進一步放大北京樓市成交量。

　　記者登陸北京市房地產交易信息管理網(wǎng)，相關信息顯示，太陽宮火星園新區(qū)B區(qū)1至8號樓已經在去年12月21日取得銷售許可證，從目前的記錄來看，尚未有成交。一旦上述簽約完成，將呈現(xiàn)下一輪成交量巨幅上揚。

　　而在此之前，北京師范大學等單位就已傳出團購的消息，以每平方米15800元的價格購買其中35套房子。除此之外，記者了解到，包括國家個別部委在內的機關和國有企業(yè)近期均有團購新房的打算，特別是北京市推出的限價房等保障性住房將成為眾多政府機關和國企買房人的首選。

　　類似的情況早已在上海上演，但從成交量來看，北京團購數(shù)額之大遠超上海。

　　去年年底上海市也曾傳出大型國企團購住房的消息，隨后當?shù)氐臉鞘谐山涣矿E然增加。去年12月，上海外高橋集團收購保利·金爵公寓300多套房子，陸家嘴集團收購中星恬園的部分房子，有媒體報道稱，僅去年11月到12月間，就前后有6個項目被大型國企收購。

　　各地曝光假按揭

　　除了大型國企、中央機構團購放大成交量外，假按揭也成為其中的助推器。

　　自3月上旬有業(yè)內人士質疑開發(fā)商假按揭回籠資金以來，全國各地陸續(xù)有媒體曝光與假按揭有關的消息。

　　被官方證實的最近一起是北京查獲4.6億元開發(fā)商假按揭騙貸案。相關消息稱北京農村商業(yè)銀行商務中心區(qū)支行行長田軍(田軍博客,田軍新聞,田軍說吧)因涉嫌參與一起總額為4.6億元的騙貸案被司法機關采取強制措施，為貸款提供擔保的北京華鼎信用擔保有限責任公司法定代表人安冬及實際控制人胡某亦被司法機關調查并采取強制措施。而這起騙貸案發(fā)生的時間就在2009年2月底3月初。

　　此前，深圳電視臺曾在一節(jié)目中報道深圳蓮塘一發(fā)展商自己的21名員工每人按揭2套共計42套房騙取銀行按揭款。

　　而本報記者在上月對武漢地區(qū)樓市進行采訪時，相關研究機構的人員就曾經對記者表達了成交量增長背后的隱憂：“武漢地區(qū)3月份的成交量變動太大，一個星期成交量達到2000套，下一個星期卻連1000套都不到，如果是樓市回暖，成交量不應出現(xiàn)這樣劇烈的波動。”

　　隨后不久，武漢市江岸區(qū)法院“送法進百家企業(yè)”活動調研報告透露，某些銀行金融系統(tǒng)個貸問題突出，其中就提到假按揭情況嚴重。一些房地產商利用假按揭曲線融資，惡意欺詐金融機構。

　　鑒于此，雖然并沒有公布查出假按揭案例，上海市銀監(jiān)局卻在剛剛下達的2009年轄區(qū)內銀行業(yè)機構案件防控工作意見中特別提出在金融危機尚未見底的現(xiàn)階段，要嚴查假按揭等各種形式的違規(guī)貸款案件。

　　假按揭猛于虎

　　業(yè)內分析人士認為，大型國企團購會放大成交量，但影響程度要遠低于假按揭。

　　一位不愿意透露姓名的開發(fā)商私下告訴記者，開發(fā)商操作假按揭并不難，只需要拿到一些真實的個人身份證、戶口本、結婚證的復印件，便可以以買房人的名義向銀行申請貸款。除非出現(xiàn)房價大幅下跌，降幅高達20%以上，大面積斷供現(xiàn)象涌現(xiàn)才能讓假按揭浮出水面。

　　何衛(wèi)(化名)就曾經作為假買房人參與到開發(fā)商假按揭中，當時他還是某大型房地產公司的員工，而今這家公司早已經被某港資房地產企業(yè)收購。他告訴記者，開發(fā)商為了回籠資金，避免資金鏈斷裂，要求員工購買公司所開發(fā)的樓盤。

　　“我就按照公司的要求買了一套房子，還有員工一人買好幾套的，還好后來房價漲價了，大多數(shù)人都沒有被套住。”何衛(wèi)說，在他看來，只要銀行執(zhí)行寬松的信貸政策，資金吃緊的開發(fā)商就有做假按揭的沖動，一旦房價下滑，買房人斷供，利益受損的多是銀行，而幫助開發(fā)商實施假按揭的買房人在金融體系中的信用記錄必然受到損害。

　　事實上，銀行想要查處假按揭并不難，上述開發(fā)商表示，只要銀行在放貸時能充分審查買房人資質，分析單個樓盤成交量突然放大背后的原因，并不難發(fā)現(xiàn)其中的漏洞。

　　該人士進一步指出，一般而言，如果某個樓盤價格沒有下調，成交量某一時間段內卻突然增加，特別是隨后一個階段內成交量再次一落千丈，這個樓盤就需要銀行重點關注。