五月“地王”頻現(xiàn) 傳國土部已經(jīng)重點管控異常地價

　　近期出讓的高總價、高單價地塊較多，針對高價地塊，國土部已經(jīng)重點監(jiān)測管控土地市場異常波動城市，并針對大房企和大地塊建立跟蹤督察制度，以穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)、抑制異常地價。

　　另悉，湖南省宣布今后將對高價地頻發(fā)地區(qū)的相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行約談，以合理調(diào)控地價、穩(wěn)定土地市場。而就在上周，北京市已經(jīng)緊急暫停單價預(yù)期較高的豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同地塊出讓。

　　報道指，5月份，北上廣深等一線城市的土地市場，高總價、高溢價的地塊接連出現(xiàn)，多地的地王紀(jì)錄被不斷刷新。

　　資料顯示，5月22日，北京城建以總價11.5億元，溢價率高達(dá)102%的價格競得北京大興一宗多功能用地；同日保利聯(lián)合首開以總價12.82億元、1.05萬平方米公租房條件奪得大興另一宗地塊，溢價率為49%。

　　5月6日，佳兆業(yè)以18.6774億元、配建6.68萬平米的保障房面積拿下廣州備受關(guān)注的同寶路8號和10號地塊，溢價45%，樓面地價達(dá)25597元/平米，刷新該區(qū)域地王價。15日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司的子公司以15.05億元競得上海浦東新區(qū)另一宗地塊，溢價率99.28%。17日，佳兆業(yè)又在杭州余杭區(qū)競得一宗住宅用地，成交總價為10.1億元，溢價率86.5%。

　　而廣州5月16日推出的番禺萬博商業(yè)地塊，由中鐵以12億元競得，溢價率136.57%。接著5月23日，廣州城建開發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司(越秀地產(chǎn))以24.6億的最高保密地價、4.2萬平方米的競配建面積奪得海珠區(qū)南洲路大沙圍地塊，單價3.45萬元/平，成為廣州歷史最貴單價地王。

　　另外，5月29日上午，上海閘北區(qū)411街坊26丘地塊、及長寧區(qū)新華路街道71街坊地塊以總成交價49.7億元，花落北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，刷新了上海今年以來的總價地王記錄。

　　對此，市場分析指，房企銷售較好，資金充裕，因此在一線城市優(yōu)質(zhì)地塊入市時，出現(xiàn)集中“搶地”情況，以增加土地儲備。

　　另據(jù)資料，萬科一季度共新增476萬平方米的土地儲備，拿地面積與建筑規(guī)模位居第一（而去年同期萬科沒有一幅新增地塊），與此同時保利、金地兩家企業(yè)的拿地規(guī)模僅次于萬科，新增土儲建面也在200萬平方米以上。