最新數(shù)據(jù)表明：廣州樓市回暖已成定局

人民網(wǎng)廣州4月7日電（記者羅艾樺）3月份全市十區(qū)一手住宅成交63.6萬平方米，同比增68.4%，環(huán)比增34.2%，比2007年3月（59.75）增6.4%；一手住宅成交均價(jià)8288元/平方米，同比降11%，環(huán)比升3.5%。二手成交49.53萬平方米，同比增77.7%，環(huán)比增38%，比2007年3月（47.12）增5.1%；二手成交均價(jià)4640元/平方米，同比升7%，環(huán)比降0.4%......廣州市國土房管局局長謝曉丹近日在接受記者采訪時(shí)堅(jiān)定地表示，最新數(shù)據(jù)表明，廣州樓市回暖已成定局，至于未來長期走勢如何，還要看政策有無波動(dòng)。

　　回顧廣州2月份的成交情況,也是風(fēng)頭火勢:，全市一手住宅交易面積為47.36萬平方米，同比上升104.8％。

　　廣東省房協(xié)副會(huì)長、廣州市房協(xié)秘書長許國碧則唱起反調(diào)，認(rèn)為現(xiàn)在還稱不上回暖的時(shí)候，至于銷售為什么上漲了，是因?yàn)閺V州有它自身的情況，如廣佛同城化趨勢、《粵十五條》的出臺(tái)、居民住房的剛性需求以及改善性住房需求的提高，都是使銷售上漲。

　　“當(dāng)前的‘暖潮’實(shí)質(zhì)是在政策效應(yīng)和市場調(diào)整后的暫時(shí)平衡，能否持續(xù)尚有待觀察，”廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長蔡穗聲進(jìn)一步指出。3月3日，作為《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國十三條）的配套，《廣東關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（粵十五條）發(fā)布?！妒鍡l》提出：“個(gè)人首次購買普通住房，其契稅按1%征收”、“公積金貸款上限可上浮10萬~20萬元”、“港澳居民購房等同內(nèi)地居民”、“對在2008年簽訂土地出讓合同，確實(shí)無法按時(shí)繳納土地出讓價(jià)款的項(xiàng)目用地，可適當(dāng)延長繳納土地出讓價(jià)款期限”......這些利好對釋放購買需求無疑有較大促進(jìn)作用,甚至進(jìn)一步拉升房價(jià)也是完全有可能的。

　　1－2月全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資259.72億元，同比大幅下降了17.1％，增速比上年同期大幅回落64.3個(gè)百分點(diǎn)。開發(fā)資金來源也趨緊，同期房地產(chǎn)開發(fā)3671個(gè)項(xiàng)目本年資金來源合計(jì)1199.40億元，同比下降12.3％。蔡穗聲試圖用更詳盡準(zhǔn)確的數(shù)字來強(qiáng)調(diào)當(dāng)前廣東房地產(chǎn)市場態(tài)勢依然嚴(yán)峻。他預(yù)測,今年廣州樓價(jià)應(yīng)能下到8500元／平方米的平均線。

　　房價(jià)肯定還未跌到位！面對預(yù)測，更多的購房者亦堅(jiān)守著這一觀點(diǎn)而持幣觀望。不過，據(jù)記者日前對“星河灣六期”和“江山帝景”的踩點(diǎn)來看，朝向好、臨江望山的大戶型房子早已被高價(jià)訂售一空，只有那些“填空型”、少人問津的房子才有可能拿到一個(gè)較低的價(jià)位。

　　對此，廣州市國土房管局副局長黃文波提醒，自住型需求的市民不應(yīng)太關(guān)注房價(jià)漲跌的問題，應(yīng)根據(jù)自己的月收入計(jì)算適合購買的住房總價(jià)，只有投資型購房者才需要去關(guān)注房價(jià)漲跌。 可是，房價(jià)真不再跌了嗎?畢竟不是買一棵蔥,而是在花幾十萬甚至上百萬買一套房啊!著名房地產(chǎn)專家韓世同前不久在博客上呼吁:政府有關(guān)部門對此應(yīng)當(dāng)有所警覺并采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)對措施，否則將有可能使《粵十五條》成為推高房價(jià)的代罪羔羊。