"最牛房產(chǎn)證"風(fēng)險(xiǎn)透視:44人共一套房,投兩萬(wàn)賺35萬(wàn)

　　廣西北海一家度假酒店近期推出“共享度假”旅游房產(chǎn)投資產(chǎn)品，將１００套酒店客房平均分為若干份出售，購(gòu)買者只需交付兩萬(wàn)元，就可享有相應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)，并在今后５０年內(nèi)可分享收益３５萬(wàn)元。“共享度假”旅游房產(chǎn)投資受到不少人青睞，這家酒店首本“共享旅游”房產(chǎn)證由４４人共有，被人們稱為“史上最牛房產(chǎn)證”。

　　投入兩萬(wàn)元，真能賺得３５萬(wàn)元？“共享度假”旅游房產(chǎn)投資產(chǎn)品背后有哪些風(fēng)險(xiǎn)？記者對(duì)此進(jìn)行了深入調(diào)查。

　　“史上最牛房產(chǎn)證”４４人共有一房

　　廣西北海是全國(guó)重點(diǎn)旅游城市，每年都能吸引不少北方游客。近年來(lái)，旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)興起迅速，“共享度假”旅游房產(chǎn)投資就是其中之一。

　　“共享度假”到底是一種什么樣的旅游房產(chǎn)投資產(chǎn)品？

　　酒店置業(yè)顧問(wèn)張永華介紹，酒店將出售的每個(gè)套間拆分為５１份，每份認(rèn)購(gòu)價(jià)為１９８００元，每名業(yè)主擁有５０年產(chǎn)權(quán)，酒店每年返給業(yè)主每份１６８０個(gè)消費(fèi)點(diǎn)。

　　“業(yè)主可以憑借消費(fèi)點(diǎn)數(shù)在酒店消費(fèi)，也可以通過(guò)產(chǎn)權(quán)式酒店度假交換平臺(tái)，搜索國(guó)內(nèi)可選的目的地酒店，用消費(fèi)點(diǎn)在交易平臺(tái)上預(yù)訂、支付其他酒店的房費(fèi)。”張永華說(shuō)，消費(fèi)點(diǎn)可累計(jì)兩年，也可以透支消費(fèi)一年。酒店在淡季、旺季每天房費(fèi)需要分別消耗１００個(gè)和３００個(gè)消費(fèi)點(diǎn)。此外，若業(yè)主推薦客人入住酒店還可獲得其消費(fèi)金額５％的消費(fèi)點(diǎn)返還。

　　１６天免費(fèi)入住、一次投資５０年受益……這是“共享度假”旅游房產(chǎn)投資的誘人廣告語(yǔ)。面對(duì)如此令人心動(dòng)的投資，眾多消費(fèi)者不明白酒店為何要做“虧本買賣”。

　　記者在酒店提供的一份房產(chǎn)證上看到，這套４４個(gè)業(yè)主共有的客房建筑面積為１１０平方米，房產(chǎn)證由北海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)。張永華說(shuō)，這些業(yè)主大部分是來(lái)自東北地區(qū)的“候鳥”老人。

 　　購(gòu)買了３份“共享度假”旅游房產(chǎn)的洪先生說(shuō)，每年到北海度假過(guò)冬花費(fèi)都超過(guò)萬(wàn)元，購(gòu)買３份“共享度假”旅游房產(chǎn)的投入與５年“過(guò)冬錢”相當(dāng)，卻可以享受５０年的度假消費(fèi)權(quán)限，還擁有產(chǎn)權(quán)。

　　“共享度假”旅游房產(chǎn)投資催生的幾十人共有一套房子，被人們稱為“史上最牛房產(chǎn)證”。對(duì)此，北海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場(chǎng)科科長(zhǎng)劉子平表示，按照《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)按共有登記，業(yè)主數(shù)量也沒有上限，房產(chǎn)證是合法的。

　　投兩萬(wàn)賺３５萬(wàn)元，餡餅還是陷阱？

　　投入兩萬(wàn)元，真的可以受益３５萬(wàn)元？

　　“‘共享度假’旅游房產(chǎn)投資背后暗藏不少風(fēng)險(xiǎn)。”北京尚衡律師事務(wù)所律師李莉萍說(shuō)，“共享度假”旅游房產(chǎn)是一種新的房產(chǎn)投資形式，商家為了最大限度地吸引消費(fèi)者，廣告有所夸大，涉嫌虛假宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)者。

　　針對(duì)數(shù)十人共有“史上最牛房產(chǎn)證”背后的風(fēng)險(xiǎn)，李莉萍表示，在實(shí)際消費(fèi)中，一個(gè)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生訴訟糾紛，其他產(chǎn)權(quán)共有人均可能成為共同原告或共同被告，任何一名業(yè)主涉及房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題時(shí)，其他共有業(yè)主也被“捆綁”受到影響。

　　記者看到“共享度假”房產(chǎn)證明確標(biāo)注了房屋規(guī)劃用途為住宅，但對(duì)住宅使用年限和使用權(quán)取得方式?jīng)]有明確標(biāo)注。對(duì)此，房產(chǎn)主管部門表示：“商家所推出的５０年產(chǎn)權(quán)說(shuō)法，在法律上是不存在的。”

　　“這么多的業(yè)主按份共有５０年產(chǎn)權(quán)有水分，消費(fèi)者權(quán)利有瑕疵，投資存在一定風(fēng)險(xiǎn)。”廣西壯族自治區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)葉桂明表示，房屋產(chǎn)權(quán)按份分割，幾十人對(duì)房屋享有相同的權(quán)利，若是旅游旺季業(yè)主都想旅游，就會(huì)出現(xiàn)矛盾和糾紛，而此時(shí)酒店根本沒辦法進(jìn)行處理。
  法律待完善，行業(yè)需規(guī)范

　　事實(shí)上，“共享度假”旅游房產(chǎn)投資是從西方“分時(shí)度假”概念下演變出的投資方式。

　　事實(shí)上，由于我國(guó)國(guó)民旅游消費(fèi)習(xí)慣與西方國(guó)家存在較大差異，短期內(nèi)人們很難接受“共享度假”投資形式。目前我國(guó)在“共享度假”方面也沒有相關(guān)法律法規(guī)，監(jiān)管處于“真空”地帶。

    “我國(guó)旅游房地產(chǎn)投資開發(fā)處在非常不成熟的階段。”劉子平說(shuō)，旅游房地產(chǎn)投資缺乏相應(yīng)的制度支持，發(fā)展比較困難。

　　李莉萍建議，國(guó)家應(yīng)盡快出臺(tái)相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)按份共有房地產(chǎn)投資市場(chǎng)進(jìn)行相應(yīng)規(guī)范，同時(shí)相關(guān)企業(yè)應(yīng)該制定更加科學(xué)合理的投資形式，保證服務(wù)質(zhì)量，避免虛假宣傳誘導(dǎo)消費(fèi)者。

　　葉桂明認(rèn)為，“共享度假”能轉(zhuǎn)移酒店資金壓力，作為吸引游客的促銷方式未嘗不可，但應(yīng)該對(duì)賣方企業(yè)、業(yè)主的權(quán)利，房產(chǎn)的管理經(jīng)營(yíng)，受益共享等方面進(jìn)行更加明確約定，只有明確雙方權(quán)責(zé)，“共享度假”才能讓商家和消費(fèi)者都能共贏。

　　同時(shí)，葉桂明也提醒消費(fèi)者：在選擇“共享度假”投資產(chǎn)品時(shí)一定要謹(jǐn)慎，待進(jìn)行周全評(píng)估后再購(gòu)買相關(guān)產(chǎn)品，將風(fēng)險(xiǎn)降到最低；如產(chǎn)生糾紛可向當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T、消費(fèi)者委員會(huì)投訴，或直接向法院起訴，通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。