京津滬穗成交大幅回升 是否全面回暖尚待觀察

北京

　　住房交易量明顯放大

　　在多種利好政策與降價因素的作用下，北京樓市3月份成交量出現(xiàn)較大幅度增長。據北京市房地產交易管理網公布的數(shù)據，3月份期房網上簽約15180套，其中住宅套數(shù)12581套，簽約期房住宅套數(shù)比2月份增長91.7%；現(xiàn)房網上簽約4142套，其中住宅2453套，簽約現(xiàn)房住宅套數(shù)比2月份增長42.8%。

　　另據北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊日前對10家重點房地產經紀公司調查顯示，3月中旬北京市二手住宅交易量持續(xù)回升，價格呈現(xiàn)下降趨勢。3月中旬，二手住宅成交2678套、22.5萬平方米，分別比3月上旬增長6.2%和4.2%；二手住宅成交均價為8929元/平方米，比3月上旬下降332元/平方米。

　　業(yè)內專家認為，北京住房交易量上升，表明中央及北京關于穩(wěn)定樓市的政策效果開始顯現(xiàn)，部分開發(fā)商也欲借助目前樓市熱銷的順風車，頻繁快速低價推盤，使得交易量在短期內驟增。但對于房市是否回暖，專家仍持謹慎樂觀態(tài)度，認為房地產交易量的回暖并不代表價格的回升，房市仍處于深度調整中，能否全面回暖尚待觀察。（記者 王建新）

　　上海
陽春三月，申城的樓市也呈現(xiàn)出陣陣暖意。多家機構統(tǒng)計數(shù)據顯示，3月份，上海一、二手房成交量均有明顯上升，而且成為近兩年來少有的行情之一。

　　房地產市場量價齊漲
 

　　多家房產研究機構4月1日最新統(tǒng)計均顯示，上海3月新建商品住宅的供應量和成交量均明顯增長，而且出現(xiàn)了久違的成交量大于新增供應量的態(tài)勢。據統(tǒng)計，3月申城共推出新建商品住宅126萬平方米，是2月份的3.5倍。而同期的成交面積超過150萬平方米，不僅相比2月來說幾乎翻倍，而且還是去年同期成交量的1.5倍左右。而去年3月的新建商品住宅成交量，是當年成交量最高的月份。與樓市最火熱的2007年3月相比，成交量幾乎持平。

　　新建商品住宅的成交價，在前期略有陰跌的情況下，3月份也有所改變。每平方米逾1.3萬元的均價，比2月推高了約8%。

　　與此同時，滬上二手房市場也日趨活躍。據中原地產介紹，該公司3月買賣成交套數(shù)超過2000套，環(huán)比大漲60%以上，已刷新近兩年的單月最高紀錄。

　　據業(yè)內人士分析，上海的商品房行情上升的原因，更多的是“剛性需求”。前一陣樓市向冷，致使眾多想改善居住條件的市民持幣觀望。但隨著近期樓市政策的穩(wěn)定，經濟狀況的逐漸明朗，以及部分開發(fā)商實實在在的降價促銷，使得這部分消費者結束觀望、逐步入市。（記者 孫小靜）

　　天津

　　樓市成交連續(xù)5個月回升

　　記者從天津市國土房管局獲悉：今年3月份全市房屋交易量繼續(xù)保持回升態(tài)勢。3月全市成交各類房屋194萬平方米，實現(xiàn)交易額116.1億元，同比分別增長62%和63.1%。統(tǒng)計數(shù)字顯示，天津房地產市場出現(xiàn)交易量穩(wěn)步回升的態(tài)勢，達到2006年以來同期最好水平。

　　據介紹，在國家和天津擴大內需、鼓勵居民住房消費等政策推動下，房屋交易量自去年11月份起已連續(xù)5個月回升。據天津市國土房管局分析，房屋交易量回升主要有幾方面原因：

　　調整普通住房價格標準后，進一步擴大了享受普通住房優(yōu)惠政策的受益面。在3月份成交的商品住宅中，按照現(xiàn)行標準測算享受普通住房政策比例為58.6%，比調整前提高26.8個百分點；二手住宅享受普通住房標準比例為89.4%，比調整前提高34.5個百分點；對個人購買不足5年的二手住宅按全額征收營業(yè)稅調整為不足2年按差額征收營業(yè)稅政策，使二手住宅交易量增加；今年2月宣布降低申辦藍印戶口購房款門檻，使外來人口在津購房數(shù)量明顯增加。3月外來人口在天津購房40.5萬平方米，環(huán)比增長188.4%，占總量的34.4%。（記者 陳杰）

　　廣州

　　樓市成交回暖盼持續(xù)

　　3月份全市十區(qū)一手住宅成交63.6萬平方米，同比增68.4%，環(huán)比增34.2%，比2007年3月增6.4%；一手住宅成交均價8288元/平方米，同比降11%，環(huán)比升3.5%。二手房成交49.53萬平方米，同比增77.7%，環(huán)比增38%，比2007年3月增5.1%。廣州市國土房管局局長謝曉丹在接受記者采訪時表示，最新數(shù)據表明，廣州樓市回暖已成定局，至于未來長期走勢如何，還要看政策有無波動。

　　廣東省房協(xié)副會長、廣州市房協(xié)秘書長許國碧則認為，現(xiàn)在還稱不上回暖的時候，至于銷售為什么上漲了，是因為廣州有它自身的情況，如廣佛同城化趨勢、居民住房的剛性需求以及改善性住房需求的提高。

　　“當前的‘暖潮’實質是在政策效應和市場調整后的暫時平衡，能否持續(xù)尚有待觀察，”廣東省房地產協(xié)會會長蔡穗聲進一步指出。

　　1—2月全省房地產開發(fā)完成投資259.72億元，同比大幅下降了17.1%，增速比上年同期大幅回落64.3個百分點。蔡穗聲試圖用更詳盡準確的數(shù)字來強調當前廣東房地產市場態(tài)勢依然嚴峻。他預測，今年廣州樓價應能下到8500元/平方米的平均線。（記者 羅艾樺）

　　開發(fā)商莫因春暖犯“春困”（快評）

　　今年以來，全國各大城市房地產市場交易量均有大幅增長，如北京、上海、天津、廣東等地樓市“春暖”跡象明顯。

　　觀察這輪成交量回暖，可以說是政策效應與市場調整“二輪驅動”的結果。自去年10月份以來，伴隨著央行連續(xù)5次降息，中央和各地出臺了一系列旨在鼓勵住房消費、促進房地產市場健康發(fā)展的政策，使房地產交易成本和持有成本均明顯下降；開發(fā)商也見機打折促銷，回籠資金，消化存量。這一切促使樓市剛性需求逐漸釋放，成為本輪成交量回暖的最大動力。

　　然而，不能僅憑交易量的暫時回升，就簡單地認為樓市就此回暖。尤其是那些資金壓力得到緩解、開始試探性漲價的房地產開發(fā)商，莫因“春暖”犯“春困”，誤讀市場信號而希望房價重拾前幾年的洶涌漲勢。

　　如果開發(fā)商趁成交量剛剛回升，就開始大幅漲價、變相提價，很可能引來新一輪觀望，使房地產市場重回“寒冬期”。