二手房買家不再執(zhí)著免個(gè)稅房

　　目前，不少買家在購買二手房時(shí)，除了考慮價(jià)格因素，對(duì)稅費(fèi)方面也考慮良多。

　　新“國(guó)五條”地方細(xì)則還未落地的那一陣子，不少預(yù)算剛剛好的買家出于擔(dān)心按差額20%征個(gè)稅的執(zhí)行，紛紛將關(guān)注的目光轉(zhuǎn)向“證過5年且唯一”的免個(gè)稅房，詹先生當(dāng)時(shí)就是“免個(gè)稅房”的眾多擁躉之一。詹先生對(duì)房子的要求很簡(jiǎn)單：兩房，總價(jià)不超過110萬元，一定要是“免個(gè)稅”、“免營(yíng)業(yè)稅”。詹先生甚至對(duì)中介說：“不是‘免個(gè)稅’的房子，就不用通知我去看房了。”雖然明知110萬元在市中心根本沒可能買到一手房，但詹先生還是在“五一”到附近的一手樓盤轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，親身見證了100萬元果真只夠付首付而已，于是更堅(jiān)定了買二手房的信心。不過，讓詹先生感到遺憾的是，“免個(gè)稅”房的數(shù)量其實(shí)并沒有預(yù)期的那么多。 文/圖：記者王荔玨

　　買家爽手入市只求“證過5年”

　　“當(dāng)時(shí)一個(gè)十幾棟樓的小區(qū)里免個(gè)稅房就那么一兩套，看房還要約時(shí)間，約好的看房時(shí)間也至少是好幾個(gè)買家一起看。業(yè)主當(dāng)場(chǎng)就坐地起價(jià)了。”詹先生回想起當(dāng)初的看房經(jīng)歷：“同一個(gè)小區(qū)里，別的不免個(gè)稅兩房，就賣一百零幾萬元，偏偏這套免個(gè)稅就要賣一百一十幾萬元，回去想了兩天，看在免個(gè)稅的分上咬咬牙答應(yīng)了，想著若按20%征個(gè)稅的話，光個(gè)稅少說也十幾萬元。買套免個(gè)稅的房子也就圖個(gè)安心，不必?fù)?dān)心哪天要按20%征個(gè)稅，要突然多花十幾萬元。誰知道業(yè)主居然反價(jià)了，一定要120萬元才賣。”最終，詹先生還是買了一套證過5年但要繳個(gè)稅的房子，“這套房子原來賣107萬元，后來跟業(yè)主談價(jià)錢，業(yè)主終于點(diǎn)頭愿意降1萬元，但是，這106萬元是業(yè)主實(shí)收的價(jià)錢，還好，辦完手續(xù)下來，總價(jià)再加上稅費(fèi)最終還不到110萬元。”

　　“進(jìn)入5月，買家對(duì)‘免個(gè)稅’房源不再執(zhí)著，只要是價(jià)錢適合且‘證過5年’，往往很快就拍板成交了。”合富置業(yè)富澤園分行主管陳麗如表示，“近期有一套57平方米的兩房，業(yè)主開價(jià)140萬元，有買家看房后馬上就決定購買，即使單價(jià)達(dá)2.46萬元/m2，買家也沒有再花時(shí)間跟業(yè)主講價(jià)。這種緊湊戶型的實(shí)用兩房，因?yàn)榭們r(jià)不高，所以最受‘剛需’買家歡迎了。”

　　為脫手賣家承諾稅費(fèi)有變將負(fù)擔(dān)

　　與一些預(yù)算只能買二手房的首次置業(yè)者相比，屬于改善型買家的鐘先生手頭就相對(duì)寬裕很多，以他300萬元的購房預(yù)算，在海珠區(qū)足夠買一套100平方米左右的一手房了，“五一”期間，鐘先生在看一些一手房之余也看了幾套二手房，最后還是選定購買舊居所在的工業(yè)大道北的一套110多平方米電梯二手房。

　　鐘先生說，選這套二手房首先是自身需求方面的因素，300萬元可以買海珠區(qū)其他路段的一手兩房，面積和戶型還是夠用的，不過當(dāng)然沒有大三房這么舒適、寬敞。另外，對(duì)要移居海珠區(qū)其他路段，鐘先生認(rèn)為還是要一定時(shí)間適應(yīng)，相比起來，生活了十幾年的工業(yè)大道北更讓自己有親近感。

　　據(jù)了解，價(jià)格和稅費(fèi)是促使鐘先生最終堅(jiān)定買這套三房二手房的最重要原因。目前工業(yè)大道北一帶電梯樓三房，單價(jià)大多在2.5萬~2.6萬元/m2，但這套三房業(yè)主要價(jià)才2.4萬元/m2，這對(duì)熟悉行情的鐘先生來說，顯然有價(jià)格上的吸引力，此外，業(yè)主對(duì)新“國(guó)五條”新政也很清楚，因此，雖然仍是由鐘先生支付交易過程中買賣雙方的全部稅費(fèi)，但業(yè)主表明：若交易期間遇上新政出臺(tái)，需繳交的賣方稅費(fèi)若有增加，業(yè)主愿意自行承擔(dān)額外增加的稅費(fèi)。

　　業(yè)主的這一承諾打消了鐘先生的最后一個(gè)疑慮，最終，鐘先生以274萬元的總價(jià)把這套電梯三房買了下來。