二手房買家停月供 借裝修瑕疵索賠10萬

    近日，在新城區(qū)開中介的老伍如釋重負(fù)，一直糾纏他的買家總算罷手。一年多前，他搭線賣了套二手房，但成交后，買家先是不按時(shí)繳月供，接著又借裝修瑕疵做文章索賠10萬元，還兩次找老伍耍橫，甚至大打出手。

買房后不按時(shí)繳月供

    去年4月，郝平（化名）走進(jìn)老伍的二手房門店，叫老伍幫忙留意大點(diǎn)的房子。

    老伍前后牽了幾次線，最終郝平挑中了學(xué)府美墅一套大戶型，通過銀行按揭買了房。

    8月，銀行給老伍打來電話，說郝平?jīng)]有按時(shí)繳月供。隨后，老伍找到郝平，多次勸他還款，但直到9月，郝平保證還款的承諾并未兌現(xiàn)。

    當(dāng)老伍再去了解情況時(shí)，郝平卻說房子墻面泛潮，涂料有脫落，要索賠10萬。此時(shí)郝平已入住此房4個(gè)多月。

抓裝修瑕疵大喊索賠

    老伍懷疑郝平在找茬，可能生意虧損了。

    因?yàn)楹缕劫I房辦按揭時(shí)，老伍的中介公司為郝平提供了擔(dān)保，合作銀行一直催促老伍去做郝平的工作，老伍有些無奈，只好退了部分中介費(fèi)給郝平，讓他先還上月供。但是，郝平繼續(xù)抓住裝修瑕疵要索賠。

    “此后，郝平可能覺得是我在求他，所以越來越蠻橫。”老伍覺得，當(dāng)初就不該退中介費(fèi)。

賣方不賠他要中介賠

    此后，不勝郝平的騷擾，老伍叫來賣方協(xié)調(diào)，但賣方根本不買賬。賣方業(yè)主王坤說，這套房子本身并不存在什么嚴(yán)重質(zhì)量問題。

    “二手房總不能什么都是新的噻。”王坤說，舊房子裝修年久，有些瑕疵很正常，郝平在看房時(shí)也未提出不滿。況且，合同中，雙方也沒就裝修質(zhì)量問題進(jìn)行約定。

    眼見賣方不賠，郝平將目標(biāo)轉(zhuǎn)向中介，他的理由很簡單：房子是中介撮合交易的。老伍大喊冤枉，說具體的交易細(xì)節(jié)都是郝平自行與賣家協(xié)定的。

最終賣方賠了他1萬元

    幾個(gè)月后，郝平見索賠懸而未決，找到老伍，其間因言語不和，雙方大打出手，還鬧進(jìn)了派出所。

    老伍說，郝平之前只愿與他私下協(xié)商，既不愿去工商部門協(xié)調(diào)，也不愿申請(qǐng)仲裁。

    5月23日，郝平意外答應(yīng)到新城工商所協(xié)調(diào)，老伍叫上了賣方業(yè)主王坤。經(jīng)過兩個(gè)多小時(shí)勸解，最終賣方賠了1萬元。王坤說，事情鬧騰了很久，花點(diǎn)錢把事情了結(jié)了，沒精力再來扯。

    由于郝平?jīng)]在新城工商留下聯(lián)系方式，老伍提供的郝平的手機(jī)號(hào)也無法撥通，截至記者發(fā)稿時(shí)，仍沒能聯(lián)系上郝平。

律師說法>

索賠10萬元有點(diǎn)高

    近年來，圍繞住房的糾紛不斷上演，也有不少市民在維權(quán)時(shí)漫天要價(jià)。那么，郝平的索賠要求合理嗎？隨后，記者咨詢了重慶石松律師事務(wù)所律師高文。高文說，像郝平這樣的情況，一般是要看三方協(xié)議中有沒有故意隱瞞或欺詐。

    “要看質(zhì)量問題，是否影響正常使用，及出現(xiàn)的質(zhì)量問題會(huì)不會(huì)影響合同實(shí)現(xiàn)。”高文說，如果只是墻面泛潮，墻皮脫落，10萬元索賠顯然有點(diǎn)高。

    高文說，維權(quán)當(dāng)事方有權(quán)主張賠付金額的多寡，但能不能實(shí)現(xiàn)，要靠涉事方之間的協(xié)商。若協(xié)商不成，可到法院提起起訴。重慶晨報(bào)永川讀本記者 郭發(fā)祥