住建部專家:房價還會降 房產(chǎn)商應降價贏市場

住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任王玨林近日敬告房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要摒棄“三看”：

　　一不要往回看，不要看前幾年的銷售利潤；二不要往旁看，不要看別的企業(yè)不賣你也不賣，人家不降價你就不降價；三是不要往上看，不要靠政府出政策。

　　晶報訊 據(jù)中新網(wǎng)報道，就在開發(fā)商高唱“樓市小陽春”的同時，專家預測，未來2-3年內(nèi)，我國城市房價將回落40%-50%。

　　東部沿海城市房價還是過高

　　目前，北京市場上新樓盤正如火如荼地投向市場。據(jù)記者了解，預計4月份召開的2009北京春季房地產(chǎn)展示交易會，將有上百個項目進行推介。

　　住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任王玨林表示，“目前判斷，北京、上海、東部沿海等城市房價還是過高，在現(xiàn)在的房屋高存量和經(jīng)濟低迷環(huán)境下，房價還會下降。”

　　房價仍有40%-50%降價空間

　　“如果考慮到2008年的未完成項目，以及2009年的新開工項目，可以認定我國城鎮(zhèn)住房目前面臨嚴重的過剩局面。這需要很長的時間去消化。”中國社會科學院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海（曹建海博客，曹建海新聞，曹建海說吧）認為，經(jīng)濟增長形勢不支持房價上漲，居民收入水平和收入增長也不支持房價上漲，我國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價格水平還有40%到50%的降價空間，谷底可能存在于兩年之后。

　　王玨林則說，政府政策已經(jīng)見底了，他告誡地產(chǎn)商不要靠政府再出政策，“降價，同時在價格競爭中靠自身特色、品質(zhì)、服務、誠信贏得市場。”

　　庫存消化還遠遠沒有完成

　　而華遠地產(chǎn)董事長任志強（任志強博客，任志強新聞，任志強說吧）說，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，庫存消化還遠遠沒有完成。

　　2008年，全國房屋竣工量只有不到6億平方米，這就意味著有2億平方米的剛性供給要向今年及以后若干年轉(zhuǎn)移?？赡壳叭珖课菘罩妹娣e已經(jīng)達到1.6億平方米，即使出現(xiàn)2007年那樣的樓盤旺市，全年房屋庫存也會有2.5億平方米。

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　　房托管吃喝一天發(fā)50元

　　北京開發(fā)商雇老人“導演”樓盤搶購

　　晶報訊 在北京市朝陽區(qū)東八里莊的一個居委會里，張大媽近日又開始忙起來了，同往年一樣，她又接受了東四環(huán)幾個待銷樓盤的邀約，組織一批老年人到幾個售樓中心“簽約”，一天管吃喝還凈掙50元。

　　據(jù)介紹，她們有時還要到國貿(mào)春季房展會上演“訂房”，前臺簽單，后臺拿錢走人。

　　在央企工作的鐘先生，前幾日去亞運村北苑家園附近看一個樓盤，由于售樓中心人頭攢動，他一下就動了心，可銷售人員對他說，好房已經(jīng)沒有了，要買好的，需托熟人找經(jīng)理批條。鐘先生請客送禮，到這個項目的經(jīng)理辦公室批了一張1%優(yōu)惠條，待到看見售樓處半尺厚的優(yōu)惠條后，他才恍然大悟：原來“熱銷”、“搶手”都是“導演”的。

　　另外，部分媒體宣傳的所謂“抄底團”也令人生疑。仔細觀察不難發(fā)現(xiàn)，“抄底團”大多為炒作，如山西富豪購房團、溫州購房團等皆為某房地產(chǎn)網(wǎng)站受命于開發(fā)商而組織，這些團員是否真為富豪也未可知，最后的簽約套數(shù)更無據(jù)可查。