為什么房價屢調(diào)屢高 但仍要屢高屢調(diào)

    報道稱，“新國五條”出臺至今已近兩月，市場成交量出現(xiàn)大幅波動，不少城市住房供應(yīng)量減少，房價上漲壓力猶存。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月70個大中城市中67個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲。

   恐怕，本次調(diào)控房價又走上“越調(diào)越高”的老路！

    2003-2004年，“18號文”明確房地產(chǎn)業(yè)為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)；2005—2008年，調(diào)控降溫；2009年緊急救市；2010年至今，調(diào)控全面加碼……正如大家所見，房價總是越調(diào)越高，并且屢試不爽，樓市調(diào)控甚至都成了判斷房價上漲的風(fēng)向標、定心丸。

    當(dāng)本次萬眾矚目的調(diào)控又一次沒能讓房價回歸合理，媒體自然少不了向相關(guān)人士“討個說法”。今年3月，相關(guān)部門負責(zé)人對此表示：房地產(chǎn)市場復(fù)雜程度高，影響房價變化的因素多，調(diào)控的難度很大。但房價是否就是調(diào)控調(diào)高的？這也要客觀分析，政府不斷地調(diào)控，而房價還在漲，但如果不調(diào)控呢？或許房價比現(xiàn)在還高、漲得還快。

    看到這段話，編者怕是要站著說些不腰疼的話了：房地產(chǎn)市場調(diào)控難度大相信所有人都贊同，但它作為一個政策出臺前的已知條件，并不能作為解釋房價越調(diào)越高的理由。后半部分就更甚了，用“如果”和“或許”這種假設(shè)性的成績來說明房價調(diào)控成效，這完全可以認為是一種看似自信實則牽強的變相的自我肯定和推卸責(zé)任！事實上，包括政府部門在內(nèi)，大家都知道房價調(diào)控的難處和根源，但凡有思考能力的網(wǎng)民都可以理性看待調(diào)控難的問題。只是相關(guān)部門如果可以坦誠地將問題擺在臺面上表態(tài)交流，而不是知而不語、答非所問，這種態(tài)度將更能讓大家團結(jié)在一起。

    而關(guān)于房價為何屢調(diào)屢高，確實需要理性看待。地方政府依賴土地財政是房價居高不下的深層次原因之一，無論是賣地還是稅收，房地產(chǎn)行業(yè)無疑是地方財政收入的大頭。因此，中央出臺的政策下達到地方，執(zhí)行起來總是大打折扣。其次在某些方面，部分人還是有理解偏差，政府調(diào)控房價并非簡單片面地出于讓房價下降這個目的，而是要保持房價的平穩(wěn)，甚或緩慢上漲，這才有了多個地方政府出臺的調(diào)控目標是不超過CPI`的漲幅，只是這個度的把握難度非常大，因為市場總是風(fēng)云變幻的。在此基礎(chǔ)又要保證地方經(jīng)濟不滑坡，這才是房地產(chǎn)調(diào)控的難度所在。

    為什么說房價屢調(diào)屢高，但仍要屢高屢調(diào)呢？業(yè)內(nèi)人士所言是也：今天的中國房地產(chǎn)市場，已經(jīng)不是由簡單的供求關(guān)系決定的市場。今天的中國樓市充分反映了資本、金融、土地、稅收、行政管理等諸多要素的影響。說中國樓市綁架了中國經(jīng)濟一點都不過分，“政府壟斷土地—土地升值—加大房地產(chǎn)投資—房價上漲—土地升值”，這一循環(huán)模式反映了對土地財政的依賴，更決定了中國房地產(chǎn)市場處于政府調(diào)控的循環(huán)中。如果撒手宏觀調(diào)控，致使房地產(chǎn)崩盤，那將是中國經(jīng)濟的滅頂之災(zāi)。