武漢第二套房貸政策松動 可多次享受七折優(yōu)惠

二套房七折利率可以辦了

　　相關(guān)人士稱只要條件符合即可辦理　已有客戶向銀行遞交證明

　　購買第二套普通自住房和改善性住房的武漢市民，今后貸款有望享受利率打7折的優(yōu)惠。此外，家庭年滿18周歲的子女購買普通自住房，也可享受7折優(yōu)惠。

　　昨日，記者從人行武漢分行營管部出臺的《關(guān)于金融支持推動消費增長的指導(dǎo)意見》文件中獲悉，對于武漢市內(nèi)第二套普通自住房和改善性住房的購買者，比照首次貸款買房的優(yōu)惠政策執(zhí)行。據(jù)了解，該文件現(xiàn)已下放各商業(yè)銀行執(zhí)行。

　　明確界定改善性需求

　　“一般來講，符合改善型需求的購房者都能獲得七折利率。”業(yè)內(nèi)人士舉例介紹，市內(nèi)普通三口之家，子女年滿18歲，家庭首次貸款買房可享受優(yōu)惠，買二套房時只要符合“普通自住房”或“改善性住房”條件，也可享受優(yōu)惠。然后以子女名義首次購房，由于符合“家庭年滿18周歲的子女”政策，一般都能申請到七折利率優(yōu)惠，如經(jīng)濟允許，再以女兒名義購房，由于是女兒名下的第二套房，也可比照首套房優(yōu)惠。

　　已有客戶向銀行遞交證明

　　昨日下午，記者以客戶身份到武漢市某股份制銀行咨詢。一位個人信貸部門工作人員表示，目前只要能出具武漢市房管部門開具的關(guān)于“人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?rdquo;的證明，銀行就可以按照首套房標(biāo)準(zhǔn)“首付兩成以上、利率最低下浮30%”為其申請貸款利率優(yōu)惠。

　　“目前，已經(jīng)有一位客戶拿到證明前來辦理二套房手續(xù)，我們?yōu)樗暾埩速J款利率下浮15%。”該工作人員說，這位客戶此前有兩次逾期還款記錄，否則還可以為他申請到更低的折扣。“如果想辦到‘下浮30%’的優(yōu)惠，除了需要借款人提供房管局開具的證明及征信記錄良好以外，還要根據(jù)‘房子所在樓盤、借款人的還款能力’等具體因素來綜合考評，到底是執(zhí)行利率9折、8.5折還是7折利率。”

　　“國家仍沒改變對投資性需求的態(tài)度”

　　“近年來，像這樣大規(guī)模放松銀根，促進(jìn)個人消費信貸的舉措實屬罕見，但國家仍舊沒有改變對投資性購房需求的態(tài)度。”有資深業(yè)內(nèi)人士表示，這是針對此前央行新政中‘二套房優(yōu)惠’、子女購房優(yōu)惠相關(guān)政策更加明確的界定，也是對剛性需求及改善性需求的金融支持。

　　“這是一個金融信號，對武漢樓市交易量的恢復(fù)肯定大有幫助，但需要一段時間才能顯現(xiàn)。”中國指數(shù)研究院華中分院中房指數(shù)系統(tǒng)應(yīng)用總監(jiān)胡超表示，此舉將在一定程度上促進(jìn)改善性需求的購買，但一般來講，政策出臺后市民一般總會有個觀望期。“需要區(qū)分的是，交易量的回升，并不代表房價的回升。此前積累的商品房源量很大，因此未來一段時間內(nèi)市場的變化將體現(xiàn)在認(rèn)購和成交量上，而不是在房價上。”

　　胡超坦言，政策的累積效應(yīng)最快也將需要3個月以上的時間才能發(fā)揮作用，而且還得和整體經(jīng)濟走勢相呼應(yīng)。目前房價還處于波動期，市內(nèi)購買力也沒有明顯提高，特別是經(jīng)濟還處在下行周期。所以，未能符合個人條件與能力的購房者還是應(yīng)該慎重觀望。

　　長江商報記者　張磊(張磊博客,張磊新聞,張磊說吧)

　　◇相關(guān)新聞

　　3月樓市成交量超2月近五成

　　開發(fā)商稱房價仍相對穩(wěn)定

　　本報訊（長江商報記者　張磊）延續(xù)年后回暖的態(tài)勢，3月份樓市成交再創(chuàng)新高。昨日，記者從武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)統(tǒng)計的資料中了解到，3月份武漢全市共成交新房11118套，普通商品房成交量紛紛超過2月份近五成。面對樓市成交量的反彈，武漢多家主流開發(fā)商均表示，樓市“回暖”并不等于漲價。

　　記者了解到，2月份武漢普通商品住宅總簽約套數(shù)達(dá)6750套，日均銷售達(dá)241套，總簽約面積突破66.5萬平方；而在3月的四個星期中，商品房每周成交分別為2060套、2941套、3179套和2956套，套數(shù)總和約11000左右，平均日成交達(dá)359套。網(wǎng)上房地產(chǎn)同時顯示，整個3月全市新房、二手房成交量紛紛創(chuàng)出新高，并高出2月份五成以上。

　　“2009年一季度商品住宅成交雖然出現(xiàn)較為明顯的回暖，但仍舊處于市場激活第一階段。”中國指數(shù)研究院華中分院中房指數(shù)系統(tǒng)應(yīng)用總監(jiān)胡超指出，現(xiàn)階段談“回暖”，是相對2008年樓市低迷階段而言，近期銷售量與07年火爆相比一度雖有趕超之勢，但實現(xiàn)09年全面復(fù)蘇仍有待后市。

　　胡超坦言，近期熱銷樓盤主要是有新貨促銷的樓盤和部分2008年銷售樓盤積極促銷的存量房，基本都是價格調(diào)（查看地圖）整較為充分、產(chǎn)品總價控制較好，有較好發(fā)展商品牌支持，或具有中心區(qū)位、良好地段或突出產(chǎn)品優(yōu)勢的樓盤。

　　本土開發(fā)商坦言漲價不利樓市發(fā)展。

　　“不頻繁調(diào)價，維護當(dāng)前良好的形勢顯得極為重要。”昨日，記者采訪到武漢市內(nèi)多家地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人，他們均表示，堅持合理定價，保持一定的房價相對穩(wěn)定期，防止房價大起大落是現(xiàn)階段保持樓市穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵所在。

　　◇政策速覽

　　擴大放貸刺激消費

　　武漢個人二套房貸政策松動

　　本報訊（長江商報記者　劉嗣晶　通訊員　彭杰　甘青）日前，人行武漢分行營管部出臺《關(guān)于金融支持推動消費增長的指導(dǎo)意見》，促進(jìn)武漢地區(qū)信貸消費增長。據(jù)了解，《意見》出臺了十條措施促使消費增長，其中最引人注目的內(nèi)容為房貸相關(guān)政策?！兑庖姟芬?guī)定：對于第二套普通自住房和改善性住房的購買者，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策；對于家庭年滿18周歲的子女購買普通自住房的，應(yīng)視同為首次貸款購房行為；對于居民購買自住普通商品房，特別是城鎮(zhèn)中低收入家庭購買經(jīng)濟適用房的，要依據(jù)規(guī)定適當(dāng)降低利率水平等。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，這是武漢金融管理機構(gòu)首次對“二套房優(yōu)惠”、子女購房優(yōu)惠進(jìn)行明確表態(tài)。

　　此前，購買二套房的貸款利率要在基準(zhǔn)利率上上浮10％?，F(xiàn)在，家庭中的父母購買二套房時只要符合“普通自住房”或“改善性住房”條件，就可享受7折優(yōu)惠利率。而如果該家庭中子女已經(jīng)成年，以子女的名義買首套房可享受七折利率優(yōu)惠，再買第二套房又可比照首套房優(yōu)惠。按該文件精神，一家三口在理論上將可享受到三次甚至四次的房貸利率優(yōu)惠。

　　據(jù)了解，此前銀監(jiān)會要求以家庭單位計算“第二套房”，家庭包括貸款人、貸款人配偶和未成年子女。由于子女成年后可單獨立戶，與父母算做兩個家庭，該規(guī)定與銀監(jiān)會的“第二套房”并不沖突。

　　相對高峰期

　　武昌中心區(qū)每平方米跌了800元

　　本報訊（長江商報記者　胡曉莉）三月的武漢樓市仍是降聲一片，其中堅挺的中心區(qū)域也未能幸免。昨日，記者從相關(guān)渠道獲悉，武漢三大中心區(qū)域樓盤3月樓市均價相比2008年5月的最高峰有所下跌，最高降幅達(dá)800元/平方米。

　　記者在億房研究中心提供的數(shù)據(jù)中看到，3月，漢口中心區(qū)房價連續(xù)五周跌破7000元，徹底回落到7000元以下水平。而武昌中心區(qū)房價也在6500元以下徘徊，而漢陽中心區(qū)這五周的均價則始終保持在5500元左右。

　　相對于2008年5月房價最高點而言，武昌中心區(qū)的降幅最大。相比3月6380元/平方米的均價，武昌中心區(qū)下降了800元/平方米。2008年5月，漢口、武昌、漢陽三大中心區(qū)的均價分別為7286元/平方米、7218元/平方米、6159元/平方米，從這幾組數(shù)字看來，三大中心區(qū)域樓盤價格都出現(xiàn)了不小的降幅。與此同時，武昌中心城區(qū)的銷售量卻相比當(dāng)時795套的銷售量高出逾500套。

　　“武昌中心區(qū)迎來了有史以來競爭最激烈的時期。”，一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前武昌中心區(qū)有好幾個體量超大的樓盤，如百瑞景、東湖國際、錦繡江南等，供應(yīng)量巨大。競爭激烈，價格下降幅度最大是必然。而漢口寸土寸金，地價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于武昌，使?jié)h口中心樓盤的降價空間極為有限。該人士認(rèn)為，如果沒有地域思想的購房者，現(xiàn)在購買武昌中心區(qū)的房子是最佳的選擇。