警惕地方政府打折樓市調(diào)控

　　截至目前，大部分地方城市出臺的“國五條”實施細則相繼“滿月”，但總體來看執(zhí)行效果不甚理想。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份以來很多城市的住房成交量雖然環(huán)比出現(xiàn)大幅回落，但同比并沒下降，并且價格仍在小幅上漲。這表明房價上漲壓力猶存，市場走勢尚不明確，樓市調(diào)控之路依然任重而道遠。

　　之所以在此強調(diào)要警惕樓市出現(xiàn)新的報復(fù)性反彈風(fēng)險，最重要的原因是“國五條”看似很嚴厲，但很多地方在自己的實施細則中“摻進去了不少沙子”。其實除了北京嚴格執(zhí)行“20%的交易稅、京籍單身限購一套房”等措施外，很多城市的調(diào)控細則過于寬泛、缺乏針對性和誠意。比如昆明、濟南等地只是對調(diào)控提出了“繼續(xù)落實限購限貸政策、保持房價穩(wěn)定”大而化之的目標(biāo)，杭州、南京等多個地區(qū)還出現(xiàn)了“一句話”細則。這說明很多地方政府同中央政府在樓市調(diào)控的動力和目標(biāo)上依然存在著不小的偏差。

　　在一些地方政府的算盤里，將房價維持在穩(wěn)定的上升通道，為GDP提供源源不斷的動力才是上上之策，它們壓根就沒打算將房價降下來。在這種語境下，各地的開發(fā)商都不是傻子，它們當(dāng)然有足夠的底氣去做“所謂的和購房者進行市場博弈了”。只要樓市調(diào)控的大環(huán)境稍微有所松懈，房價再現(xiàn)報復(fù)性的反彈也就見怪不怪，甚至是順理成章了。這也是樓市調(diào)控“十年九調(diào)，屢調(diào)屢漲”的深層次原因之一。

　　但是，房價再次狂飆的空間在逐漸變小已是不爭的事實。首先，中央政府不斷重申要堅持樓市調(diào)控不動搖，除了防范樓市泡沫過大給中國經(jīng)濟造成的風(fēng)險之外，更重要的是要促使經(jīng)濟結(jié)構(gòu)由地產(chǎn)驅(qū)動向創(chuàng)新驅(qū)動、由投資驅(qū)動向消費驅(qū)動轉(zhuǎn)型，這意味著政策層面不會容許房價肆無忌憚地亂漲；其二，京滬等一線城市的房價已經(jīng)遠遠超過了工薪階層的購買能力，房價如果繼續(xù)大幅上揚，只會導(dǎo)致剛需的無奈離場，靠投機支撐的樓市又能支撐多久？

　　當(dāng)前，令無房一族最為害怕的是，房價溫水煮青蛙似的上漲，讓有一定經(jīng)濟實力的潛在剛需購買者在恐慌之中出手后，承擔(dān)的則是未來幾十年沉重的還貸壓力，以及在其他生活消費等方面支出減少帶來的生活質(zhì)量的降低；而沒有經(jīng)濟實力的無房一族，依然逃離不了這場房價上漲帶來的間接財富洗劫。據(jù)有關(guān)報道顯示，北京10年內(nèi)房租漲了3倍，而業(yè)內(nèi)人士認為今后年漲10%將成為常態(tài)，這意味著租房者面對的壓力也將越來越大。

　　顯而易見，無論是從中國經(jīng)濟發(fā)展的前途考慮，還是從民眾的福祉來看，促使房價合理回歸都是不可回避的歷史重任。要想使此輪房地產(chǎn)調(diào)控不再重蹈覆轍，恐怕還得從以下幾個方面去著手才行：首先，要加強已有政策的執(zhí)行力度，對一些地方政府的陽奉陰違做法，要進行嚴厲的問責(zé)，這是最為迫切的任務(wù)；二是要盡快推出促使房地產(chǎn)健康持續(xù)發(fā)展的長效機制，要從短期的行政性限購限貸等措施向房產(chǎn)稅、保障房等方面發(fā)力，真正擠壓出投資投機需求；三是要進一步理順中央和地方的財政分配關(guān)系，加快推進中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型升級，讓地方政府真正從土地財政的依賴中走出來，這是解決房價不斷上漲的根本之道。