數百億授信密集空降 專家擔憂房價"釋壓"反漲

瑞安房地產130億元、綠城地產200億元、SOHO中國100億元、世茂集團150億元--一個月時間，四家開發(fā)商獲得大額銀行授信。

　　密集授信、政策利好給開發(fā)商融資帶來了廣闊的想象空間。但分析人士認為，密集授信令開發(fā)商資金壓力解除，他們將不急于賣房，房價恐有不降反漲的危險。

　　連續(xù)授信

　　3月20日，世茂集團與中國農業(yè)銀行簽署了150億元銀行貸款授信協(xié)議。依據約定，此次150億元授信額度將用于世貿集團旗下的境內公司固定資產代開、流動資金貸款等。

　　3月4日，SOHO中國與中國銀行北京分行簽署協(xié)議，獲得了優(yōu)惠利率的100億元授信。公司董事長潘石屹表示，100億元授信都將用于新項目收購。

　　2月23日，綠城中國全資子公司綠城地產從國內某家銀行獲得了200億元銀行授信。綠城中國董秘林戰(zhàn)也向媒體證實了這一消息，并透露200億元授信全部是項目貸款。

　　2月14日，瑞安房地產與中國農業(yè)銀行簽訂了130億元的三年期意向授信額度，其中80億元用于瑞安房地產項目發(fā)展，另外50億元用于拉法基瑞安水泥以及中華匯的項目發(fā)展。

　　1月23日，泛海建設獲得中國建設銀行78.6億元的授信額度。3月26日，廣州城建獲得上海浦東發(fā)展銀行廣州分行等5家銀行貸款19億元。

　　密集的銀行授信猶如一場"及時雨"，不但給地產商解了渴，更給了這個行業(yè)信心。有統(tǒng)計顯示，截至3月15日，已披露年報的31家上市房企經營性現金流的缺口已經超過了150億元，龍頭公司手頭依然拮據。標準普爾日前發(fā)布報告也指出，中資房地產商2009年面臨更大的資金壓力，在被其評級的公司中，有10家公司的評級和展望被下調，其中有8家公司被負面評級。

　　“商業(yè)味道”

　　世茂集團董事局副主席許世壇表示，此次獲得的貸款將廣泛用于世茂在全國多個商業(yè)地產和住宅項目中。有分析人士指出，此次授信主要受益方將是世茂集團旗下的世茂股份，而世茂股份將是集團專營商業(yè)地產開發(fā)的經營公司。

　　潘石屹也虎視眈眈，在京、滬兩地尋找獵物，SOHO中國準備用100億元的授信和公司100億元的存款收購商業(yè)地產項目。

　　面對樓市困局，商業(yè)地產早已成為眾多開發(fā)商的避風港。萬通地產董事長馮侖在接受媒體采訪時也表示，過去十年如果說是住宅房地產的繁榮期，那么未來的十年應該就是商業(yè)地產的天下。

　　香港地產大佬棋先一步。有媒體報道李嘉誠啟動了上海真如城市副中心項目，該項目是其在內地最大的商業(yè)地產項目。太古地產啟動了上海大中里項目，投資百億元開發(fā)商業(yè)地產，目標是趕超新天地。

　　陸家嘴地王竹園商貿區(qū)Z2-4地塊正式開工，加上去年底開工的Z2-3地塊，這標志著浦東最大的商業(yè)項目世紀大都會全面開工。

　　融資大道

　　密集授信、利好政策，給其他開發(fā)商的融資創(chuàng)造了廣闊的想象空間。

　　一系列令人遐想的政策已經陸續(xù)出臺。中國銀監(jiān)會政策法規(guī)部主任黃毅在一次會議上表示，目前商業(yè)銀行并購貸款的授信額度超過800億元，已經發(fā)放的并購貸款達到80億元。

　　近期，央行、銀監(jiān)會聯合發(fā)文就加強信貸結構調整提出十條意見，其中房地產信貸支持赫然在列。意見提出："做好對有實力、有信譽的房地產開發(fā)企業(yè)兼并重組有關企業(yè)或者項目的融資支持和配套金融服務。支持資信條件較好的房地產企業(yè)發(fā)行企業(yè)證券和開展房地產投資信貸基金試點，拓寬房地產企業(yè)融資渠道。"

　　信貸也連創(chuàng)新高，并且增速明顯。1、2月份，我國新增信貸規(guī)模分別達到了1.62萬億元和1.07萬億元，人民幣貸款同比增速分別達到了21.33%和24.17%。央行專家預計，3月份新增信貸增速仍然超過20%。

　　從去年年底開始準備的房地產投資信托基金（REITs）同樣也有新消息傳來。央行正在與多家商業(yè)機構接觸，準備在管理辦法出臺后選擇成熟的方案推行REITs試點，將成為商業(yè)地產新的融資平臺。

　　與此同時，眾多房地產開發(fā)商融資也正在蓄勢待發(fā)。

　　保利地產和榮盛發(fā)展提出了增發(fā)融資方案、首創(chuàng)置業(yè)尋求和外資之間融資合作、中弘集團和金科集團著手運作借殼上市。另外，有統(tǒng)計顯示，目前地產上市公司中共有21家A股公司和3家H股公司提出發(fā)債計劃，其中11家已經獲得證監(jiān)會批準。

　　反漲之憂

　　開發(fā)商密集授信卻讓專家對好不容易調整下來的房價表示憂慮。

　　分析師薛建雄表示，雖然融資有利于幫助開發(fā)商走出資金鏈短缺的困境，但是開發(fā)商資金壓力一旦解除，他們便不再著急降價促銷賣樓來回籠資金，這樣最終導致房價不跌反漲。

　　中原證券研究所分析師魏博認為，開發(fā)商現金壓力最壞時期已經過去。2008年三季度末，房地產行業(yè)資金壓力最大。到目前為止，銷售增長、貸款增加緩解了行業(yè)的資金壓力。

　　值得注意的是，近期各大城市樓盤悄然提價的消息卻不絕于耳。提價支撐點在哪里？

　　上海、北京、深圳等部分知名樓盤甚至漲價明顯，其中上海有一半的樓盤售價已經上調。有統(tǒng)計數據顯示，今年1月至3月18日，上海持續(xù)成交的251個公寓項目中，2月售價環(huán)比上漲有123個，占近五成，而3月前18天成交價相比2月上漲的項目有131個。

　　事實上，開發(fā)商"去庫存化"依舊任重道遠。上海統(tǒng)計局顯示，去年以來，本市商品房銷售面積明顯回落，商品房空置量逐步增加，截至今年2月末，商品房空置面積由去年初的735.46萬平方米擴大至1211.75萬平方米