30家房企融資800億 超出2012年全年融資30%左右

　　隨著樓市的回暖，房企融資也開始大漲。中原地產(chǎn)研究中心昨日發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，5月份10大標(biāo)桿房企國內(nèi)外融資額已經(jīng)超過88億元人民幣，較2012年平均水平上漲了160%。2013年年內(nèi)，10大標(biāo)桿房企融資額度也已經(jīng)達(dá)到了380億，不到半年時(shí)間接近2012年全年的413億融資額。

　　“今年房地產(chǎn)有關(guān)的融資非常旺盛，而這種現(xiàn)象的出現(xiàn)不是偶然，”基石創(chuàng)投管理有限公司副總裁任紹軍接受記者采訪表示。中原地產(chǎn)也分析稱，整體來說，當(dāng)下樓市量價(jià)均居于高位，融資環(huán)境趨好助開發(fā)商資金明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大。

　　房企對(duì)資金安全更加關(guān)注

　　近期大手筆融資可謂“爆棚”。其中10大標(biāo)桿房企海外融資已經(jīng)在2013年內(nèi)達(dá)到了380億元，這一融資規(guī)模已經(jīng)接近其2012年全年413億元的海外融資額。

　　中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份10大標(biāo)桿房企國內(nèi)外融資額已經(jīng)超過88億元人民幣，與2012年平均水平相比上漲了160%。近30家房企年內(nèi)總?cè)谫Y額度已經(jīng)接近800億，融資總額已經(jīng)超過2012年的全年融資30%左右。

　　大型房企中，雅居樂年內(nèi)融資規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了128 .83億元，包括以銀行貸款和發(fā)行優(yōu)先票據(jù)等方式所獲。雅居樂有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，年內(nèi)以來的融資“將進(jìn)一步優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，并且提供穩(wěn)健的營運(yùn)資金基礎(chǔ)，有助其繼續(xù)專注在物業(yè)銷售和開發(fā)的表現(xiàn)。”

　　非標(biāo)桿房企融資量也明顯上漲，接近30家房企年內(nèi)總?cè)谫Y額度已經(jīng)接近800億，融資總額比2012年的全年融資超出30%左右。

　　基石創(chuàng)投管理有限公司副總裁任紹軍接受記者采訪表示，今年的房地產(chǎn)相關(guān)融資非常旺盛，而這種現(xiàn)象的出現(xiàn)不是偶然的。調(diào)控壓力下，房企對(duì)資金安全更加關(guān)注，需要多元化籌措資金，以降低資金風(fēng)險(xiǎn)。

　　海外融資優(yōu)勢(shì)明顯

　　“今年1-4月份房價(jià)持續(xù)上漲，‘國五條’調(diào)控政策成效較低，開發(fā)商和海外資金都發(fā)現(xiàn)有機(jī)可乘。”廣東省社會(huì)科學(xué)綜合開發(fā)研究中心主任黎友煥接受南都記者采訪如是解釋。

　　目前，最常見的海外融資方式是銀行貸款、發(fā)行票據(jù)和債券。相對(duì)比起內(nèi)地信托、基金等高成本的手段，海外融資的誘惑力立顯。海外融資以一般低于10%的成本輕松擊敗內(nèi)地動(dòng)輒15%以上成本。

　　黎友煥向記者表示，目前像日本、美國等地融資的貸款利息較低，信用等級(jí)高的企業(yè)在海外融資所獲得的資金便多，“房企開發(fā)需求旺盛，另一方面土地溢價(jià)率高，成本大。加上海外利息比較低，因而到海外融資是必然的。”

　　2013年以來，房企拿地積極性高，土地市場流拍情況極為少見，加之溢價(jià)率攀升，這使得拿地競爭激烈，對(duì)資金需求自然也不斷增加。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，樓市調(diào)控轉(zhuǎn)入常態(tài)，多元化融資可以降低資金風(fēng)險(xiǎn)。此外，隨著人民幣升值預(yù)期升溫，海外熱錢借道轉(zhuǎn)入國內(nèi)房地產(chǎn)市場。他同時(shí)表示：“整體來說，當(dāng)下樓市量價(jià)均居于高位，但開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大。”