“曬房租”潮：你每個月要拿出多少工資來付房租

　　“你每個月要拿出多少工資付房租？”最近網上又掀起了新一輪“曬房租”潮，因為近期暴漲的房租又一次觸發(fā)了房奴的神經。房租之痛，讓年輕人創(chuàng)造了又一個生活水平評價指標——“‘房’格爾系數(shù)”。

　　這個來自于民間智慧的詞匯——“‘房’格爾系數(shù)”，顧名思義就是房租支出占可支配收入的比重，可以近似地看成房租與收入的比值。如果說“恩格爾系數(shù)”反映的是吃的水平，那么“‘房’格爾系數(shù)”測出的就是住的狀況。

　　在近期經濟指標的賽跑中，收入又一次敗北，這回它的競爭對手從CPI換成了房租。鏈家地產研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年至2012年，北京房租絕對水平漲幅分別為18％、15％和14％。而根據(jù)官方數(shù)據(jù)，2012年，北京地區(qū)生產總值增長7．7％，CPI上漲3．3％，城鎮(zhèn)居民可支配收入同比增長10．7％。房租的漲幅居然跑贏了所有數(shù)據(jù)！

　　據(jù)某房屋租賃公司估算，北京、上海等一線城市部分城區(qū)房租與收入比高達40％，而南京等二線城市局部地區(qū)的房租收入比也已高達30％以上。房租成為領漲冠軍，房租收入比節(jié)節(jié)攀升，猶如城鎮(zhèn)化時代的一記悶棍，讓大學畢業(yè)生、都市白領和外來務工人員深感切膚之痛。買不起房、租不起房，甚至因為高房價、高租金而逃離大城市的年輕人越來越多。

　　“或許以后最理想的工作不是高薪厚祿，而是包吃包住。”剛工作一年的醫(yī)學畢業(yè)生張達和兩個同學擠住在南京秦淮區(qū)一間老式兩居室里，40多平方米的房子每月2500元房租，如果不是三人均攤，這套房子的房租要花費張達半個月的工資。

　　離譜的房價讓越來越多的人選擇租房，房租支出占可支配收入的比重越來越成為人們表征生活水平的一種方式。26歲的張達說，在高房價時代，對于他們這樣的年輕人而言，在外人看是都市“白領”，在自己眼中就是“蟻族”。

　　“包吃包住”的“好工作”標準道出了許多年輕人的心酸。有5年租房經歷的南京大學畢業(yè)生郝林談到“‘房’格爾系數(shù)”后十分感慨，“如果說食物支出占總支出的比例可以稱為往年人們還在談論多少年收入能買一套房是合理，而現(xiàn)在人們談論的是，租金占收入的多少算合理。究竟怎樣的房租收入比是合理的？現(xiàn)在是買不起，也租不起，‘房格爾系數(shù)’實在令人傷心！”

　　中國的房租收入比太高，北京等大城市房地產市場迅速回暖恐怕是房租上漲的最直接原因。江蘇省社會科學院區(qū)域研究中心王樹華等專家認為，房租收入比在25％以內是合理的，房租收入比在25％－30％處于居民可以承受的范圍之內，一旦超過30％則表明房租壓力過大。

　　在租金收益率下降、房價上漲的情況下，依靠市場自行調節(jié)很難促進租賃房源的增長，可依靠外界力量刺激供給。鏈家地產市場研究部分析師張旭表示，城市里租房的都是中低收入階層，政策要更加關注那些“租不起”的人群，保護中低收入者的利益不受傷害，而大力推進公租房、廉租房制度，是使他們活得更有尊嚴的保障之一。

　　王樹華說，增加房源供給和規(guī)范租賃市場等方面發(fā)力，抑制房租過快上漲是根本之策。目前來看，更應合理調控保證租金上漲不要高于收入上漲區(qū)間，尤其要注意增強政策的預見性，避免住房市場價格的政策性波動。