購房人假離婚騙二套房首付優(yōu)惠 弄假成真人財兩失

　　隨著各種各樣的地產(chǎn)調(diào)控措施出臺，眼花繚亂的民間應對措施也應運而生。“假離婚”就是其中被討論最多的方法，被無數(shù)網(wǎng)友因為笑談。“假離婚”變“真離婚”，最后變得人財兩失的案例在網(wǎng)絡也并不鮮見。然而，這樣的案例真實的發(fā)生在身邊，還是令人咋舌。

　　為騙取二套房首付優(yōu)惠假離婚

　　2012年，深圳市民張女士商量把家里的閑錢買成房做投資，但無奈國家為了打擊炒房出臺了一系列房貸政策。根據(jù)現(xiàn)在國家的“二套房”政策，已買住房又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于60%，房貸利率在基準利率基礎上提高10%，而且是以戶為單位來認定第二套房的借款人。

　　張女士家里買的第一套房按揭還沒還清，如果按“二套房”，首付比例就比首套房多了三成，買一套一百多萬的房子多了好幾十萬，貸款利率和契稅也比購買第一套房多出很多。家里現(xiàn)有的錢如果按“二套房”政策就不夠，張女士提出先和老公“假離婚”，買了房以后再復婚。

　　要知道，張女士和老公婚后購買的第一套房登記在了男方名下，也是以男方為借款人向銀行貸的款，張女士名下沒有貸款紀錄，如果現(xiàn)在他們“假離婚”，再以女方的名義買房和做按揭，就按首套房政策交首期和享受首套房的利率優(yōu)惠，契稅也能優(yōu)惠一半。

　　打定主意后，張女士實行起來。她迅速起草了離婚協(xié)議，注明現(xiàn)有住房歸男方，雙方存款全部歸女方，然后雙方去民政局辦理了離婚手續(xù)。

　　前夫假戲真做拒絕復婚

　　閃電“離婚”之后，張女士將存款全部交了首付款，買下了一套早已心儀的房子，銀行也按照第一套房的標準發(fā)放了貸款。緊接著辦好了過戶手續(xù)拿到了新房鑰匙?？僧攺埮客ㄟ^“假離婚”規(guī)避二套房貸政策達到目的后再向前夫提出復婚時，卻遭到拒絕。

　　原來前夫在外已有第三者，張女士提出“假離婚”正中其下懷。其表示，新購的房就算是給前妻的一點補償吧。

　　張女士不甘心，向法院起訴要求確認離婚協(xié)議無效。在庭審中，張女士要求法院判決恢復與男方的婚姻關(guān)系，但是其前夫卻矢口否認雙方為了規(guī)避“二套房”限貸政策而假離婚的事實，稱離婚是因為雙方感情已經(jīng)破裂。

　　法院駁回女方復婚要求

　　法院經(jīng)審理后認為，張女士雖訴訟主張系與前夫通過虛假離婚的形式來達到規(guī)避“二套房”限貸政策，對此男方予以否認。而張女士就其主張的該項事實不能提供充足的證據(jù)證實，亦不能提供相關(guān)證據(jù)證實存在欺詐或脅迫的情形，依法應當承擔舉證不能的不利后果。況且，婚姻關(guān)系具有人身屬性，雙方已到婚姻登記機關(guān)協(xié)議離婚并辦理了離婚登記。

　　因此，已經(jīng)產(chǎn)生離婚的法律后果，人民法院不能責令雙方復婚，雙方離婚后均未另行結(jié)婚，可依法自行協(xié)商是否復婚的事宜，張女士要求法院判令確認雙方間的離婚協(xié)議無效并恢復雙方的婚姻關(guān)系于法無據(jù)。

　　最后，法院判決駁回了張女士的訴訟請求。這意味著，張女士不僅失去了婚姻，其與前夫購買的第一套房，因登記在男方名下，相當于拱手讓人。

　　法律不認同假離婚定義

　　在法律上，離婚是指夫妻雙方通過協(xié)議或訴訟的方式解除婚姻關(guān)系，終止夫妻權(quán)利和義務的法律行為。離婚協(xié)議是夫妻雙方解除婚姻關(guān)系的一項基礎性法律文書，其體現(xiàn)了雙方自由意思表示。作為一項重要法律文書，我國法律對其效力否定上采取“嚴格主義”，即除非簽訂離婚協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形，否則法院不會變更或者撤銷該協(xié)議，也不會認定離婚協(xié)議無效。

　　從法律上來說，假離婚的說法并不存在。所謂假離婚只是社會的俗稱，一旦雙方辦理了離婚的完整法律手續(xù)，假離婚就會產(chǎn)生真離婚的效果，就會產(chǎn)生財產(chǎn)分割結(jié)果的行為，導致財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

　　對此，知名地產(chǎn)律師顏宇丹表示，“不要把離婚當兒戲。夫妻一旦離婚，如果假戲真做后果就不言而喻了。”

　　作為行政機關(guān)，只要手續(xù)齊全、合法且雙方自愿，民政機關(guān)只做形式上的審查不做實質(zhì)審查，所以很難避免假離婚?；橐龇ㄒ?guī)定，除四種法定情形，只有“夫妻感情破裂”才是離婚的理由。所以在法院訴訟離婚時法官要審查是否符合離婚的條件，一旦不符合或發(fā)現(xiàn)涉嫌虛假離婚，就應判決不準予離婚。

　　為房離婚小心人財兩失

　　2013年2月20日國務院常務會議確定的五項加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施，俗稱“新國五條”出臺后，江蘇省高級人民法院針對“新國五條”正式實施后可能引發(fā)的假離婚等6種糾紛情形，于2013年4月發(fā)布的《關(guān)于“新國五條”對法院工作的影響及對策建議的報告》中指出，結(jié)合前幾次房產(chǎn)新政出臺后的情況，預計在各地實施細則出臺后，假離婚情形可能增多。

　　由于“新國五條”規(guī)定了更嚴格的限購、限貸條件，購房人為了規(guī)避新政策，夫妻雙方通過協(xié)議離婚方式，約定將原有房屋歸一方所有，另一方名下無房產(chǎn)，從而獲得購房資格或貸款優(yōu)惠。江蘇高院向全省法院發(fā)出司法對策及建議：通過假離婚簽訂協(xié)議約定房屋歸配偶一方所有，弄假成真、難以復婚而主張協(xié)議無效的，除能舉證證明脅迫或欺詐事由外，不予支持。

　　顏宇丹律師告訴記者，“新國五條”出臺后，有一些有多套房產(chǎn)的賣房人，為了不繳納個人所得稅，通過協(xié)議離婚使夫妻一方成為只擁有唯一住房的產(chǎn)權(quán)人，從而規(guī)避個稅征收。還有像張女士這樣，夫妻雙方假離婚后，夫妻共有房產(chǎn)歸一方所有，另一方購買新房。雙方如果復婚，根據(jù)婚姻法規(guī)定，這些財產(chǎn)已變成個人婚前財產(chǎn)，將來即使再離婚，也不能分割這些財產(chǎn)，正所謂人財兩失。