潯陽區(qū)十大片區(qū)舊城改造對九江房價的影響

    為加快潯陽區(qū)的舊城改造步伐，改善百姓居住環(huán)境，市委書記鐘利貴分別在3月27日和4月8日，兩次率領(lǐng)有關(guān)部門深入多個棚戶區(qū)調(diào)研，并在4月8日的市四套班子聯(lián)席會議上提出，從今年開始，用2年時間，推進(jìn)10大片區(qū)舊房改造，拆除舊房100萬平方米，改善1萬戶以上居民的居住條件。 

    舊城改造是所有城市發(fā)展繞不過去的一道坎，也是提升城市品質(zhì)所必須完成的。對于舊城改造，一般采用的都是“貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換”這兩種方式，選擇原地還房的拆遷戶是沒有后顧之憂的，可對于沒有原地還房又不愿遠(yuǎn)郊安置的拆遷戶來說，由于舊城改造都處在城市中心地段，“貨幣補(bǔ)償”價格不低，選擇貨幣補(bǔ)償后在哪居住就是一個問題了，對于這部分有老城區(qū)情節(jié)的拆遷戶，無論選擇新房還是二手房，都屬于剛性需求，當(dāng)這一波拆遷剛需加入購房者的行列后，對于我們九江樓市價格有沒有影響呢？帶著這個問題，筆者通過對一些業(yè)內(nèi)認(rèn)識的訪談，發(fā)現(xiàn)大家對這個問題的看法并不一致，大致歸納起來有以下幾點(diǎn)。

1、舊城改造將集中釋放大量土地 加大市場供應(yīng) 緩解房價上漲壓力 

    從土地的集約性來看，舊城改造將集中釋放大量的土地，利用這些土地建設(shè)許多新的高層住宅、小高層住宅和現(xiàn)代化商鋪，土地的容積率大幅度提高，從而提升了土地吸納人口的能力與供應(yīng)商鋪的能力，土地利用率得到提升后，最大化釋放了土地潛力，增大了住宅與商鋪的供應(yīng)量，當(dāng)房地產(chǎn)市場供大于求時，房屋的市場價格將會得到有效的平抑。

2、隨著舊城改造完成 未來的城市配套設(shè)施更為完善 房價走高毫無懸念

     隨著舊城改造的進(jìn)行，城市的品質(zhì)得到提升，居住環(huán)境得到改善，城市的配套設(shè)施更加完善和合理，這些都是房價上漲的助推劑，通過舊城改造而產(chǎn)生的拆遷剛需加入樓市，更是讓房價走高毫無懸念。

3、舊城改造對房價沖擊不大

    由于舊城改造周期較長，從拆遷釋放土地到開發(fā)商開發(fā)建設(shè)需要一個較長的周期，市場供應(yīng)不會集中釋放，所以不會對房價產(chǎn)生實質(zhì)性的影響，或者有影響也是幾年以后才能慢慢顯現(xiàn)。

4、對于九江二手房是重大利好

    大規(guī)模的舊城改造對于二手房市場來說，應(yīng)該是個重大利好，在舊城改造過程中，會產(chǎn)生大量的拆遷戶，多數(shù)拆遷戶會選擇原地還房，在等待還房的過程中，由于對房屋的需求及其迫切，他們大多會選擇購買二手房或臨時性的租賃二手房，二手房屋的剛性需求迅速增加，短期內(nèi)無疑會抬高二手房市場及房屋租賃市場的價格。

    綜合以上觀點(diǎn)，真是仁者見仁智者見智，但是有一點(diǎn)最為關(guān)鍵，不管舊城改造對于九江房價有沒有影響，改善城市風(fēng)貌與人居環(huán)境，改善老城居民居住條件都是現(xiàn)實需求，也是九江實施“兩區(qū)互動、強(qiáng)工興城”的必然要求。