使用面積大于建筑面積 網(wǎng)上二手房源精心“貼”標簽

    使用面積大于建筑面積，近期網(wǎng)上大量二手房源都被貼上了這樣的標簽。這一促銷口號甚至被寫進了中介公司的內(nèi)刊，成為了教導(dǎo)新人如何吸引網(wǎng)上購房者眼球的“教材”。

“挑高房”或有“贈送面積”

    一般來說，房子的使用面積肯定是小于建筑面積的，為何會出現(xiàn)使用面積反超建筑面積的情況？記者仔細研究了打出這一口號的多個房源信息，也聯(lián)系了五六名掛牌的中介業(yè)務(wù)員，發(fā)現(xiàn)所謂的“使用面積大于建筑面積”大多是一些“贈送面積”房源重新包裝后的促銷新概念。

    比如一套保利西子灣建筑面積111平方米的三房，中介人員表示，按照得房率算下來，使用面積應(yīng)該是88平方米。但是當(dāng)年新房交房時，開發(fā)商贈送了部分面積，包括一個小房間以及只算一半面積的設(shè)備陽臺，這兩部分加起來約為14平方米，這樣加起來就是112平方米，正好超過了建筑面積。

    另一種情況是頂樓的房源，有不少房子是送閣樓的。例如一套新時代花園頂樓2房的房子，建筑面積（產(chǎn)證面積）只有95平方米，但是因為送頂樓閣樓以及一個露臺，加起來也就大大超過產(chǎn)證面積了。

    最常見的所謂“使用面積大于建筑面積”其實就是層高較高的“挑高住宅”，一般都是商住房。因?qū)痈咻^高，可以中間隔斷變成兩層，底層是餐廳、客廳或者辦公用房，二層則是臥室。當(dāng)初開發(fā)商賣房時往往會宣傳“買一層賺一層”或“買一層送一層”。變成二手房后，中介換了套說辭就成了“使用面積大于建筑面積”，因為經(jīng)過隔斷，實際能夠使用的面積確實超過了建筑面積（產(chǎn)證面積）。

    不過買這種“挑高住宅”除了要注意公用事業(yè)費較高外，還得注意它的高度，一般來說層高至少要在4.5米以上，才能避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。此外，這類房子通常都有室內(nèi)樓梯，最好不要占去太多的空間，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計成儲物空間，不影響整體布局。

     最后，購房者還要注意是否預(yù)做了隔層。目前大部分挑高住宅的隔層開發(fā)商都會預(yù)先隔好，但也有的需要購房者在做精裝修時根據(jù)實際需要自己分隔，這不僅會增加一筆不小的開支，分隔不專業(yè)的話還會留下安全隱患。消費者選購這類住宅要留意開發(fā)商是否預(yù)留有分隔構(gòu)件。

個別網(wǎng)上房源信息存在貓膩

    記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，也有個別打出“使用面積大于建筑面積”的房源其實是有貓膩存在的。比如在查看楊浦某小區(qū)一套124平方米的三房時，記者詢問中介使用面積超過建筑面積的原因時，該業(yè)務(wù)員起初表達得含糊不清，后來索性坦白說，這套房子就是樓道公攤面積小，使用面積大一點而已。

    記者在某中介公司的“內(nèi)刊”上看到了一篇經(jīng)紀人攻略，教導(dǎo)業(yè)務(wù)員新手如何網(wǎng)上發(fā)布房源時能夠有效地吸引客戶。其中一條提到“要有讓人眼前一亮的信息”。比如“首付就是兩個LV包”或者“使用面積大于建筑面積”。其他的攻略還包括房源描述即便七拼八湊，也要“博采眾長”，關(guān)鍵信息用彩色標出，以及上傳的頭像必須最好是穿戴襯衫領(lǐng)帶，看上去很正規(guī)的樣子等等。