淘寶最新鮮拍品出爐 2億元即可競(jìng)拍千島湖一島嶼

　　如果你現(xiàn)在還只是在網(wǎng)上拍個(gè)包，拍個(gè)手機(jī)，那么你已經(jīng)“out”了。淘寶上最新鮮的拍品是：一座小島。

　　“就是這個(gè)島了，我們公司正在觀察并準(zhǔn)備仔細(xì)評(píng)估其投資價(jià)值?？吹搅藳](méi)有，這么多人都在圍觀‘買(mǎi)島’呢。”劉欣指了指電腦屏幕的右上角，中國(guó)證券報(bào)記者看到頁(yè)面上的圍觀人數(shù)已達(dá)幾十萬(wàn)，并且每秒鐘都在刷新。

　　劉欣，任職于北京市一家房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略投資部。“乍一聽(tīng)覺(jué)得很瘋狂，我們都在淘寶上買(mǎi)過(guò)包、買(mǎi)過(guò)鞋、買(mǎi)過(guò)各種稀奇古怪的東西，但是誰(shuí)敢在淘寶上買(mǎi)島呢，更何況是2億元的起拍價(jià)格。”據(jù)劉欣介紹，所謂“買(mǎi)島”，其實(shí)是競(jìng)拍千島湖其中一座島嶼，清心島上的在建工程整體房地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)了解，此次競(jìng)拍起拍價(jià)為2億元，每次增價(jià)幅度為100萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金1200萬(wàn)元。

　　此“島”是淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)頻道近期上線的一件拍品，是法院依法強(qiáng)制執(zhí)行的資產(chǎn)拍賣(mài)。其包括淳安縣千島湖鎮(zhèn)清心島(清心山莊)房地產(chǎn)(在建工程)及配套工程清心島大橋在內(nèi)的旅游度假酒店綜合體。房屋規(guī)劃總建筑面積為21627.37平方米，土地使用權(quán)面積為81718.49平方米。

　　“根據(jù)《清心島規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》要求，‘清心島’是以度假酒店、賓館、山莊別墅項(xiàng)目為主的旅游、娛樂(lè)(綜合區(qū))用地，整個(gè)在建工程共規(guī)劃有10幢房屋，酒店管理中心配備餐飲、娛樂(lè)、健身、會(huì)議等功能，配備游泳池、游船?？看a頭。目前看來(lái)，我們覺(jué)得這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)是具有一定投資價(jià)值的。”這是劉欣和他的同事們前期調(diào)查中得出的結(jié)論。

　　而幾位浙江當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也稱(chēng)，“根據(jù)地方政府的規(guī)劃，千島湖的島嶼已經(jīng)不能隨便、過(guò)度開(kāi)發(fā)了，千島湖的項(xiàng)目資源在一定程度上具有稀缺性，未來(lái)可開(kāi)發(fā)的島嶼會(huì)越來(lái)越少。”

　　根據(jù)淳安縣法院相關(guān)人士的介紹，清心山莊被查封拍賣(mài)的原因，是被告東方巨龍投資發(fā)展(杭州)有限公司因在浙江省淳安縣開(kāi)發(fā)“陽(yáng)光水岸”房地產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)程中擅自提高容積率、改變土地用途以及進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性地下空間建設(shè)，需補(bǔ)交土地出讓金1億多元。但因被告未在截止日2012年12月10日前支付，原告淳安縣國(guó)土資源局于2013年1月23日向淳安縣法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　很多人都會(huì)產(chǎn)生疑問(wèn)，網(wǎng)上“買(mǎi)島”這種方式可行嗎？有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

　　多位受訪業(yè)內(nèi)人士表示，從杜絕拍賣(mài)“黑幕”，尋求市場(chǎng)化定價(jià)的角度來(lái)看，這是值得肯定的。上海市華榮律師事務(wù)所律師許峰認(rèn)為，地方法院通過(guò)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)處置資產(chǎn)，讓更多的人來(lái)監(jiān)督和注意司法拍賣(mài)的全過(guò)程，這對(duì)于克服以往司法拍賣(mài)過(guò)程中的司法腐敗、利益輸送等各種不規(guī)范不合法的行為會(huì)起到積極作用。而另一方面，以淘寶平臺(tái)的知名度，拍賣(mài)本身可以獲得更高的價(jià)格，取得更好的效果，無(wú)論對(duì)于債權(quán)人和債務(wù)人的利益都是一個(gè)很好的保障。

　　鮮為人知的是，這并不是網(wǎng)上司法拍賣(mài)的第一次嘗試。自去年6月26日首次在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)平臺(tái)刊登拍賣(mài)公告以來(lái)，淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)平臺(tái)共公告226件拍品，拍品包括車(chē)輛、機(jī)器設(shè)備、住宅、廠房、商業(yè)用房等。已完成拍賣(mài)165件，還有58件正在公告中。

　　然而，截至中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)稿時(shí)間，相關(guān)的拍賣(mài)頁(yè)面顯示，仍未有買(mǎi)家交付保證金或者出價(jià)。對(duì)此，劉欣等房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，起拍價(jià)格高、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控形勢(shì)仍不明朗或是主要原因。

　　而淘寶網(wǎng)公眾與客戶溝通部相關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，“目前還未有人交付保證金也實(shí)屬正?，F(xiàn)象，根據(jù)我們以往的司法拍賣(mài)經(jīng)驗(yàn)，往往競(jìng)買(mǎi)人會(huì)選擇在最后截止時(shí)間前進(jìn)行交付。”另外，他也坦言，此次標(biāo)的物的起拍價(jià)也相當(dāng)高，潛在競(jìng)買(mǎi)人往往會(huì)處于觀望階段。

　　不少分析人士稱(chēng)，“任何新鮮事物剛剛開(kāi)始的階段總是比較艱難，也總是機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存，對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)，通過(guò)虛擬的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍大宗土地、房產(chǎn)項(xiàng)目等存在一定風(fēng)險(xiǎn)。”目前，“買(mǎi)島”由原本的5月20日起拍推遲至6月20日起拍。淳安縣法院相關(guān)人士對(duì)此解釋稱(chēng)，“有不少感興趣的買(mǎi)家還需要時(shí)間去實(shí)地考察這個(gè)項(xiàng)目，并且支付保證金也需要時(shí)間。