636億貸款解困 開發(fā)商開發(fā)貸及融資雙開閘

也許只有銀行才最明白自己面臨的尷尬局面：盡管各大銀行最大的爛賬來自于房地產(chǎn)商，但是近期銀行卻紛紛受命于央行加大了開發(fā)貸的力度。

　　據(jù)記者了解，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等國內(nèi)多家銀行近期已放出約636億巨額貸款給房地產(chǎn)商。而與此同時，幾乎所有上市大開發(fā)商都開始籌備在資本市場再融資。

　　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，雖然銀行放松了信貸，但還不足以支持房地產(chǎn)市場真正回暖，并且開發(fā)貸放松，真正受益的是那些地產(chǎn)大鱷們，地產(chǎn)行業(yè)的整合將會加劇進(jìn)行。

　　銀行硬著頭皮增加開發(fā)貸

　　3月18日，央行與銀監(jiān)會聯(lián)手發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整的指導(dǎo)意見》。

　　意見明確指出，進(jìn)一步加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)，特別是在建項(xiàng)目的信貸支持力度，做好對有實(shí)力、有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項(xiàng)目的融資支持和配套金融服務(wù)。進(jìn)一步強(qiáng)化了去年12月國務(wù)院發(fā)布的促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的“國十三條”中的信貸力度。

　　近日，中國農(nóng)業(yè)銀行分別授信香港瑞安集團(tuán)和世貿(mào)集團(tuán)130億元和150億元；3月4日,SOHO中國(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)獲得中國銀行北京市分行各類授信和融資金額共計(jì)100億元；綠城集團(tuán)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)也于近期獲得200億元授信額度；興業(yè)銀行北京分行、北交所、北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司以下簡稱北京置業(yè)三方近日在京簽訂“開發(fā)并購貸款合作框架協(xié)議”，其中，興業(yè)銀行提供第一筆6億元并購貸款給北京置業(yè)，北京置業(yè)將其中1億元用于長沙項(xiàng)目的收購。

　　地方政府也在積極推進(jìn)銀企合作。3月28日，在北京豐臺區(qū)政府推動下，建設(shè)銀行、交通銀行、北京銀行、深圳發(fā)展銀行、杭州銀行與總部基地(中國)控股集團(tuán)簽訂了銀企合作協(xié)議，給予金融港建設(shè)項(xiàng)目1-3年期授信額度達(dá)50億元人民幣的信用支持。其中建設(shè)銀行15億人民幣，交通銀行10億人民幣，北京銀行15億人民幣，深圳發(fā)展銀行5億人民幣，杭州銀行5億人民幣。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)的不良貸款太多，2008年底幾乎所有到期的開發(fā)貸都不得不延期，房地產(chǎn)行業(yè)恢復(fù)景氣，銀行才有望消除部分不良貸款，銀行也是硬著頭皮對地產(chǎn)商放貸，雖然這很矛盾。”一商業(yè)銀行信貸部經(jīng)理告訴《華夏時報》記者。

　　上市房企融資開閘

　　開發(fā)商除了從銀行獲得了新的開發(fā)貸支持外，還靈敏地感覺到資本市場對再融資開閘的細(xì)微動靜。

　　在央行和銀監(jiān)會的意見中，明確提出支持資信條件較好的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券和開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)，拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道。而對于政府有意松動房地產(chǎn)企業(yè)融資，上市房企早已有所覺察。

　　近日，保利地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)率先公布了股東大會通過公司擬定向增發(fā)80億元的議案，保利地產(chǎn)本次定向增發(fā)數(shù)量合計(jì)不超過發(fā)行前該公司總股本的20%，發(fā)行價格不低于15.89元/股，擬募集資金將用于旗下在建的8個地產(chǎn)項(xiàng)目。對此，保利地產(chǎn)董事總經(jīng)理宋廣菊認(rèn)為，保利的融資需求是基于企業(yè)正常的發(fā)展需要。雖然A股融資政策一直趨緊，但是對于經(jīng)營狀況良好的房企的合理融資需求，證監(jiān)會定會認(rèn)真考慮。

　　萬科、SOHO中國、招商地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)近日也紛紛表示不排除2009年動用資本市場賦予的融資功能。萬科地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)總經(jīng)理郁亮近日表示，公司于2009年將進(jìn)一步拓展融資渠道，并在條件許可的情況下考慮進(jìn)行一次股權(quán)融資。

　　“不管資金緊張還是暫無資金之憂，幾乎所有的上市地產(chǎn)企業(yè)都開始籌謀在資本市場融資，畢竟這是上市地產(chǎn)企業(yè)緩解資金困境或者儲備糧草的重要渠道。”記者從一開發(fā)商處獲悉。

　　銀行出錢促地產(chǎn)并購

　　對于銀行對房企加大信貸支持力度，SOHO中國董事局主席潘石屹(潘石屹博客)又是歡喜又是憂，歡喜的是，可以從銀行獲得更多的資金用于并購重組，憂的是很多房企通過銀行信貸支持生存下來，使得SOHO中國難以通過大浪淘沙獲得更多收購機(jī)會。

　　“政府對房地產(chǎn)商信貸和融資的支持，顯然給地產(chǎn)行業(yè)提供了堅(jiān)強(qiáng)的資金后盾。但是作為銀行，更傾向于有選擇地支持信譽(yù)度高的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)，畢竟房地產(chǎn)市場價格還不穩(wěn)定，行業(yè)還不景氣，銀行也要從控制風(fēng)險的角度不能對開發(fā)商盲目支持。”華夏銀行一位負(fù)責(zé)人說，大部分銀行對一些中小地產(chǎn)商還是報以避而遠(yuǎn)之的態(tài)度。

　　京展擔(dān)保一地產(chǎn)分析師則認(rèn)為，因?yàn)闆]有一家銀行在2008年底向房地產(chǎn)商催債，所以大部分負(fù)債累累的地產(chǎn)商還能堅(jiān)持。但是，銀行目前放寬信貸，也是有選擇地支持大型地產(chǎn)企業(yè)，這種寬松還不足以支持房地產(chǎn)市場真正回暖，但會有助于這些大企業(yè)實(shí)力的進(jìn)一步增強(qiáng)，占領(lǐng)市場和并購重組的能力也進(jìn)一步增強(qiáng)。行業(yè)整合可能會進(jìn)一步加劇，這對一些資金實(shí)力較強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)房企來說是難得的發(fā)展機(jī)會。

　　而銀行也看好地產(chǎn)行業(yè)下一步的兼并重組，除了五大國有銀行之外，興業(yè)銀行也率先開閘并購貸款，為商業(yè)銀行增加了一個全新的業(yè)務(wù)品種。

　　興業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行已經(jīng)為開展并購貸款業(yè)務(wù)做好了充分的準(zhǔn)備，但不急于推進(jìn)，因?yàn)榘匆?guī)定銀行資金在并購交易資金中所占杠桿比不得超過50%，且并購貸款風(fēng)險比較大，因此將嚴(yán)格控制風(fēng)險。

　　開發(fā)貸、融資雙雙開閘，房產(chǎn)商的江湖將會有一場怎樣的激烈廝殺？