近百萬“公積金”睡大覺 前提條件不符合難提取

　　一提起公積金，大家都會知道，只要有購房，公積金賬戶里的現金就可以提取出來用了。

　　然而，就偏偏有人買了房，仍然取不到公積金呢？比如最近，準備再購入一套住房的陳女士就是如此，眼睜睜看著公積金賬戶中近百萬的資金，就是沒法用。

　　這是為什么呢？

　　原來，“購房可取公積金”這個“共識”是有前提條件的。比如，公積金申請?zhí)崛∈怯袃赡甑钠谙薜模绻阍诜靠罱Y清后的超兩年內沒有申請，公積金賬戶會被凍結；另外，購買商用型物業(yè)，比如是近期很大熱的一些公寓產品，和商鋪、寫字樓的話，公積金也是不給提取的。

　　公積金賬戶為何被“凍結”？

　　陳女士手頭已經購有兩套住房，因為目前有限購政策，在廣州沒有購房名額的陳女士于是計劃在不限購的清遠再購入一套住房。

　　陳女士告訴記者，“我一開始的算盤打得很好啊，我和老公的公積金都還沒有用過，兩個人加起來有八十多萬，這個錢取出來做首期，在清遠可以買套小別墅來度假了。”陳女士的想法聽起來非?？孔V，然而，當陳女士向銀行提出公積金提取申請的時候，卻被銀行告知，其公積金賬戶已被凍結無法提取。陳女士嚇了一跳！這是為什么呢？

　　原來，陳女士雖然名下有兩套住房，但是第一套房是房改房，第二套房已經在2007年完成按揭貸款，也已經結清。而按照公積金提取的規(guī)定，已經購房的買家，必須在房款結清的兩年內提出申請，否則“過期不候”，賬戶將被凍結。“我完全不知道有這個規(guī)定，我以為只要我有房子，貸過款，公積金就是能取的，當時我買房的時候，那個銷售人員就是這樣跟我講的。但他從沒有說過必須在兩年內去申請”。陳女士大叫不合理，“明明是我的錢，為什么不給我用”，只能眼睜睜地看著公積金躺在銀行里睡大覺。而“再買套小別墅享受享受”的想法自然也無法實施了。

　　因此，購房后想提取公積金的買家一定要記住這個“兩年”的大限。尤其是一次性付款或者是提前還款的買家，更要留神一不小心過了期限，公積金賬戶被凍結而無法提取的問題。而一直都在貸款的買家則沒有這樣的時間限制，如果你是貸款10年、20年的，在此期間的任何時間內，提交提款申請則可。

　　買商業(yè)型物業(yè)提不了公積金

　　公積金繳存的原則是支持個人購買自住型物業(yè)，而假如是投資型物業(yè)，則不在支持之內。

　　比如，這幾年內限購限貸，市場上的公寓產品非?；钴S。一些公寓產品并沒有太多“商業(yè)味道”，而價格也往往比同板塊的住宅要便宜一些，很多買家就買了準備自住?？墒牵瑓s沒有留意到，原來，購買這樣的物業(yè)不僅不能使用公積金貸款，還是不能申請?zhí)崛」e金的。同理，商鋪、寫字樓也是這樣，所以，買家不要以為只要我買了房，也沒用公積金貸款，公積金里頭的錢也照樣能取出來。要注意，公積金提取的限制多多，買什么房，也有要求的哦。

　　租房取公積金，也有半年期限

　　公積金還有一項可提取的條件，就是租房提取公積金。不過，也有相關的規(guī)定，也有時間和其他限制。

　　按照規(guī)定， 只有名下無房的廣州市民，在廣州市行政區(qū)域內租房自住的，自簽訂租賃合同之日起半年內提出申請（逾期視為自動放棄）才可以每半年提取一次至租賃期滿。

　　市民注意了，這個規(guī)定，至少包括了三方面的條件：

　　1、名下無物業(yè)；

　　2、租房在廣州；

　　3、簽合同半年內。

　　所以，假如你原本在廣州是有房子的，跑到佛山租房，而且簽訂合同都超過半年了，對不起，公積金不給你取。

　　而且，租房提取公積金必須具備以下材料：租賃合同（指三方合同有中介公司蓋章）、房租發(fā)票（街道登記）、身份證原件及復印件一份。假如你遇到一個摳門的房東，就是打死不肯去街道做出租備案，就是交出租稅費的，而且不是通過中介簽訂合同的，綜上的資料你也無法取得。

　　裝修能取公積金？也不是哦親

　　有些朋友聽說，做房子的裝修也是能取公積金的。這個問題嘛，就要分清楚是哪種程度的“裝修”了。

　　因為，按照公積金提取規(guī)定，房子的“大修”的確是能申請?zhí)崛」e金的。但是要注意，不是“裝修”，而是“大修”?？刹皇悄汶S隨便便糊個墻就能算的。

　　什么才算是“大修”呢？是不是把自己的房子全敲掉，進行徹底的裝修就算“大修”了呢？答案是否定的。“大修”可不是隨隨便便你說了就算的，必須由當地房屋鑒定部門鑒定為危房，需要牽動或拆換住房部分主體構件，但不需要全部拆除住房的，才算是“大修”。而要進行“大修”，必須具備房管局下的房屋安全鑒定機構出具的房屋安全鑒定證明。在批文有效期內提出申請，只能申請?zhí)崛∫淮巍?/p>