任志強再放炮調(diào)侃"國五條" 房地產(chǎn)仍有10年黃金期

　　5月13日舉辦的"國五條"后的成都樓市機會”高峰論壇中，任志強、杜猛、袁松亭、黃昕愷、吳豐等國內(nèi)大腕專家和成都本土房產(chǎn)界大咖齊聚蓉城，為國五條后的成都樓市問診把脈，探討其將面臨的沖擊及機遇，為本土地產(chǎn)的發(fā)展奉上一場饕餮盛宴。

　　論壇進行時，被稱業(yè)內(nèi)“預(yù)言帝”的任大炮再做預(yù)言：“我并不想做先知，但按照銳理給出的數(shù)據(jù)和圖形走勢看，成都房價會在平穩(wěn)中繼續(xù)上行！漲幅仍需待政府相關(guān)政策的出臺。”

　　犀利調(diào)侃蓉“國五條”

　　隨著成都“國五條”實施細則的落地，成都的房地產(chǎn)市場受影響大小、未來熱冷、交易增減、房價漲跌均成為熱門話題。無論作為主講，還是與嘉賓互動，任志強都不改犀利本色。對“國五條”實施細則在地方層面的全面弱化，以及成都一句話細則，他調(diào)侃道：“真是天高皇帝遠”。

　　不過，總體而言，“市場經(jīng)濟基礎(chǔ)就是競爭，"國五條"出臺并不會對房地產(chǎn)市場造成洗牌，房地產(chǎn)企業(yè)總體壓力不大，從過往10年的政策經(jīng)驗，可以看到房地產(chǎn)市場不但沒有蕭條，房地產(chǎn)泡沫也沒有破滅。”目前一線城市當中二手房交易量已經(jīng)和一手房接近，最終結(jié)果二手房交易量成為市場主力，一手房會在城市化達到70%以后會慢慢下降，中國達到這個目標距離還很遠。因此“從世界各國來看，我們不可能因為某一個政策出現(xiàn)中斷城市化發(fā)展過程，所以"國五條"沒有辦法扭轉(zhuǎn)這樣一個必然發(fā)展趨勢。”

　　任志強接著說：“本來看不見手會根據(jù)市場需求和價格變化進行變化，但是中國有一個特色就是利用看得見，閑不住的手進行價值管制，但不管你用任何方法調(diào)控，只要不是增加供給，就一定是不好的制度，這種制度導(dǎo)致結(jié)果一定是供應(yīng)少于需求。”

　　否定財富論壇會抬高房價

　　在談到成都地產(chǎn)時，任志強表示要分類別來看，“從土地情況看在我的印象中去年全國土地供應(yīng)數(shù)量增幅是負的24%，但成都等6個城市屬于土地在全國負增長情況下的正增長。如果后面增加的土地是擴張的，超過了人口增長需要的話，我倒不太擔心成都的，我們的住宅可能還不太滿足市場的需求。”

　　但與此同時，任志強表示，根據(jù)成都第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重情況，成都商業(yè)地產(chǎn)，包括寫字樓的新建面積增速應(yīng)該高于第三產(chǎn)業(yè)的增長速度。此外，對于大型購物中心，即所謂CBD中心，需要計算當?shù)貑挝籊DP（每平方公里建筑面積中產(chǎn)生的GDP）。全國最高單位GDP是北京（樓盤）金融街，一年每平方公里大概4千萬億，相當于中國整個財政稅收5%。按照這樣來算中國很難在一平方公里創(chuàng)造這樣的價值，很難在一平方公里范圍內(nèi)做這么大一個產(chǎn)業(yè)。所以，不僅僅是成都一地的商業(yè)地產(chǎn)過量，而是整個中國的商業(yè)地產(chǎn)進度都有不用程度的超越。

　　“人們的購物習(xí)慣決定了商業(yè)地產(chǎn)的未來。如果成都人是喜歡去逛商場，大型綜合體可能就發(fā)展很好。如果年輕一代年輕人更多把消費時間花費在網(wǎng)上，大型綜合體不可能發(fā)展得很好。所以現(xiàn)在很多大型綜合體都做成體驗式的商場。”任志強建議。

　　面對“財富論壇會給成都房價帶來新的高點”的預(yù)期，任志強予以徹底否定，“從中國來說所有財富論壇一定是讓這個城市貶值的，因為把所有都讓路于一個會議，然后旅游呀什么都被限制。”

　　專家視野

　　房地產(chǎn)仍有10年黃金期

　　對于成都房價不會下降的預(yù)言，北京大學(xué)房地產(chǎn)發(fā)展研究基金中心副主任杜猛表示：“成都房價降不了，所有二線城市的房價都不可能降，只要有人口、土地紅利的地方，房價都會上漲。”成都現(xiàn)在常住人口1200萬人以上，人口紅利會繼續(xù)推動房價上漲。與同級別城市比較，成都房價仍然處于較低水平。

　　四川（樓盤）大學(xué)不動產(chǎn)市場研究所所長吳豐表示，中國房地產(chǎn)可能未來仍然有10年左右黃金發(fā)展期，但是這個已經(jīng)是黃金下半段。中國二線城市以成都為代表占60%的城市化率，介于從成長到成熟的階段，必然會出現(xiàn)分化，而在走下坡路的城市中間不排除房地產(chǎn)會走下坡路趨勢。