溫州泡沫破裂慘烈降價(jià) 炒房致富神話破滅

　　去年，溫州很多樓盤慘烈降價(jià)。如“綠城 鹿城廣場”，2008年開盤時(shí)單價(jià)在4萬元左右，之后一路上揚(yáng)至8萬元以上，去年開始，價(jià)格一路回調(diào)至4萬元左右，被“打回原形”。業(yè)內(nèi)人士表示，去年約有一半的項(xiàng)目在虧本銷售，尤其是高端樓盤。

　　昨天，溫州市永嘉購房者丁見新依然在等待他向該市中級(jí)人民法院申請司法賠償?shù)倪M(jìn)展半個(gè)多月過去了，一點(diǎn)反饋都沒有。

　　2011年8月，丁見新購買永嘉縣城區(qū)“鉑晶嘉園”一套公寓房，后因故起訴開發(fā)商要求退房敗訴。后開發(fā)商亦訴丁見新要求履約，丁再次敗訴。去年12月，他因拒不執(zhí)行判決被縣法院司法拘留15天。有輿論將此解讀為“不買房進(jìn)班房”、“溫州司法介入欲阻退房潮”。

　　今年4月27日，丁以縣法院拘留行為違法向溫州中院申請司法賠償4.75萬元，并要求縣法院在全國性報(bào)紙賠禮道歉。

　　“鉑晶嘉園”退房風(fēng)波或只是溫州樓市泡沫破裂的一個(gè)縮影。去年底至今，溫州房價(jià)在國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市排名中持續(xù)領(lǐng)跌，部分樓盤價(jià)格遭腰斬，甚至虧本賣房，降價(jià)樓盤基本遭遇房鬧。

　　十幾年來，溫州炒房團(tuán)從當(dāng)?shù)亻_始橫掃中國，市場反應(yīng)步步領(lǐng)先，炒樓致富神話頻出。相比全國各大城市年初以來的樓市回暖，溫州逆市領(lǐng)跌，或是房價(jià)虛高城市面臨持續(xù)壓擠泡沫的先兆。

　　不履約買房進(jìn)班房

　　永嘉縣“鉑晶嘉園”2011年8月開盤，由永嘉中廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，均價(jià)1.9萬元/平方米，為同地段低價(jià)樓盤；開盤僅半天，437套房子售罄。

　　當(dāng)月，丁見新等購房者首付30%，與開發(fā)商簽署《商品房買賣合同》。

　　永嘉中廈副總經(jīng)理柳海濱透露，2011年9月開始，房價(jià)下跌，當(dāng)?shù)匾粋€(gè)原單價(jià)4.2萬元的樓盤降價(jià)32%，此后“鉑晶嘉園”購房者要求退房或補(bǔ)償差價(jià)。

　　2012年1月，丁見新、厲曉勇作為購房者代表，以開發(fā)商資質(zhì)不符、存在虛假宣傳為由，向永嘉縣法院起訴開發(fā)商，要求解除合同。去年4月，丁、厲敗訴。

　　丁、厲起訴后不久，開發(fā)商亦起訴2人要求履行《商品房買賣合同》。同年4月，縣法院判決《合同》有效，丁、厲須支付剩余房款。隨后開發(fā)商陸續(xù)起訴約40戶購房者要求履約，目前至少判決5起，其余為調(diào)解、撤訴等。

　　去年8月，縣法院向丁見新、厲曉勇發(fā)出執(zhí)行通知書，要其履行購房合同。最終，厲曉勇履行判決，丁見新未履行。據(jù)悉，經(jīng)多次做工作無果，該院決定對丁處以司法拘留15日。今年4月20日，有報(bào)紙率先刊出《房價(jià)領(lǐng)跌全國開發(fā)商“止損”溫州司法介入欲阻“退房潮”》，多家網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，標(biāo)題被改動(dòng)為《溫州司法介入欲阻退房潮：不買房進(jìn)班房》。

　　永嘉縣法院4月22日以來連續(xù)發(fā)出兩份書面說明，表示法院作為居中裁判的司法部門，被動(dòng)受理案件，并非主動(dòng)介入，更非“欲阻退房潮”。該院相關(guān)人士稱，司法拘留丁見新是其拒不履行法院判決，“不買房進(jìn)班房”系偷換概念。

　　但丁見新表示至司法拘留時(shí)，他都沒有收到法院要求其履行《合同》的判決書，不存在不執(zhí)行法院判決之說。永嘉法院對其司法拘留完全是顛倒黑白。

　　溫州房價(jià)遠(yuǎn)超支撐力

　　溫州業(yè)界認(rèn)為2011年8月前后是當(dāng)?shù)胤績r(jià)巔峰期，之后形勢急轉(zhuǎn)直下。三角洲地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)代理溫州高端樓盤“中梁 首府”，2011年9月其業(yè)務(wù)員向一名企業(yè)主推介時(shí)，后者表示興趣濃厚，等次月開盤，后者說自己馬上跑路，沒錢買房了。

　　“限購和溫州民間借貸危機(jī)導(dǎo)致房價(jià)下跌。”溫州天浩置業(yè)有限公司一手部副總經(jīng)理、溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員向洋表示，進(jìn)入當(dāng)年10月，樓市仿佛真空，購房者好像一夜之間消失了。沒有新樓盤敢開盤，一直觀望到去年9月，才有5個(gè)樓盤憋不住一起開盤。

　　去年，溫州很多樓盤慘烈降價(jià)。如“綠城 鹿城廣場”，2008年8月開盤時(shí)平均銷售單價(jià)在4萬元左右，之后一路上揚(yáng)至8萬元，個(gè)別公寓樓甚至達(dá)到10萬元左右，去年開始，價(jià)格一路回調(diào)至4萬元左右，被“打回原形”。三角洲地產(chǎn)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目總監(jiān)蔡?hào)|攀表示，去年約有一半的項(xiàng)目在虧本銷售，尤其是高端樓盤，如“公園大地”的成本價(jià)超過3萬元，但受樓市萎縮影響，去年其售價(jià)從3.8萬元降至2.5萬元，銷售情況還不好。

　　溫州市房管局統(tǒng)計(jì)，去年該市市區(qū)商品住宅平均銷售價(jià)格為2.6萬元/平方米，比2011年下降25%，與2010年基本持平。

　　永嘉中廈副總經(jīng)理柳海濱表示，溫州商品房地價(jià)過高推高了房價(jià)，地價(jià)、房價(jià)均高過居住環(huán)境更佳的杭州。在廣州只賣2.5萬元的樓盤，即便樓盤品質(zhì)和區(qū)位相當(dāng)，在溫州的售價(jià)要高至5萬元，而廣州的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比溫州更優(yōu)，溫州房價(jià)遠(yuǎn)超地方經(jīng)濟(jì)支撐力。

　　溫州炒房致富神話破滅

　　“房價(jià)大幅下跌、退房頻現(xiàn)都是溫州樓市泡沫破裂的縮影，過去一年多，溫州房地產(chǎn)市場一直在擠水分。”永嘉中廈副總經(jīng)理柳海濱表示。

　　去年8月開始，包括杭州在內(nèi)，國內(nèi)多個(gè)城市的商品房成交量和房價(jià)開始緩步抬升，但溫州樓市至今依舊處于下行通道，在國家統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的70個(gè)大中城市房價(jià)排名中，溫州數(shù)月位列跌幅之最。年初國內(nèi)各大城市樓市明顯回暖，溫州仍逆市領(lǐng)跌全國。今年1-3月，溫州新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比跌幅均為全國最大。

　　與商品房銷售相對應(yīng)，溫州的地價(jià)業(yè)已下跌過半。據(jù)天浩置業(yè)統(tǒng)計(jì)，去年溫州市區(qū)出讓的宅地平均樓面價(jià)為5477.04元，同比下降57.24%。

　　溫州房價(jià)下跌的另一個(gè)結(jié)果是房鬧增加，退房糾紛頻發(fā)。如“國際華城”2007年底以9800元均價(jià)開盤，2010年初以1.6萬元均價(jià)再次開盤，均銷售良好。但2011年夏天以2.5萬元均價(jià)開盤，不少購房者隨后卻要求退房，至今年4月23日，開發(fā)商已對66戶業(yè)主提起訴訟，要求履約。

　　對此，溫州市社會(huì)科學(xué)院相關(guān)專家認(rèn)為，曾創(chuàng)造炒房暴富神話的溫州人，就其大本營溫州而言，炒房致富神話已破滅無疑。

　　杭州一位不愿具名的溫州區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究專家認(rèn)為，溫州是中國經(jīng)濟(jì)改革的先發(fā)地，溫州人的投資動(dòng)向，歷來步步領(lǐng)先，具有全國的標(biāo)桿意義。在全國大部分地區(qū)樓市尚未發(fā)育時(shí)，2000年開始，溫州大批實(shí)業(yè)企業(yè)就已通過企業(yè)作為平臺(tái)融資，進(jìn)而投資樓市獲取巨利。當(dāng)前相比全國各大城市年初以來的樓市回暖，溫州樓市逆市領(lǐng)跌吹出的冷風(fēng)，或是房價(jià)虛高城市面臨持續(xù)壓擠泡沫的先兆。