房價審批需“副市長簽字”能讓高企的房價“降火”

　北京樓市限價令升級：房價審批需要副市長簽字。據(jù)媒體報道，“目前經(jīng)北京住建委審批的預(yù)售證，還需要新添一道‘關(guān)卡’，提交至市長辦公室，由分管副市長陳剛親自過目，審批劃鉤后才能最終確定能否給批。”

　　5月11日報道，北京房價領(lǐng)漲全國，讓主管部門備感壓力。不久前，北京一位市領(lǐng)導(dǎo)對住建委相關(guān)負責人“發(fā)了一通火”，并責成住建委想辦法控制住房價。所以，北京市住建委已經(jīng)立下軍令狀，承諾在二季度要讓房價數(shù)據(jù)有所改觀，并且采取了“史上最嚴厲的價格管制”不僅涉及期房，連現(xiàn)房也要限價。預(yù)售審批新增副市長簽字這道“關(guān)卡”，不過是再增添一道“防火墻”，目的是盡快給高企的房價“降火”。

　　房子賣多少錢，開發(fā)商說了不算，市場說了不算，而是副市長說了算！在時下房價高企的語境下，地方政府赤裸裸地干涉市場價格行為，其良好的初衷絲毫不容懷疑，而且吻合公眾心理只要能摁住房價的飆升，那就是一種利好政策，哪管用啥手段。

　　作為“國五條”地方細則最嚴厲的城市，北京的思路是“希望在商品房開發(fā)的各個環(huán)節(jié)都體現(xiàn)‘價格管控’的要求，將限價落實到土地出讓、開發(fā)商報價、預(yù)售審批等各個方面”。不過，“副市長簽字”能讓高企的房價“降火”嗎？

　　看規(guī)定，北京市升級的“限價令”不可謂不精細、嚴格。比如，預(yù)售審批不僅“一房一價”，而且定價還有嚴格的“參照物”，即參照前一期項目成交價格以及周邊樓盤價格情況。一旦超出價格紅線，預(yù)售證審批就過不了。

　　但是，“副市長簽字”，只能是看紙面上的數(shù)據(jù)，房企完全可以變通，以確保樓價與利潤的高企。比如，把毛坯房和精裝修“拆分”，簽訂兩個合同，來一個“曲線漲價”。表面上看，報給政府的預(yù)售價格未漲，實質(zhì)上剔除了裝修費，但裝修費原本價格不菲。如此，房企玩弄的這個瞞天過海障眼法，房價依然居高不下或飆升。

　　再者，“副市長簽字”抑制房價，短期看，開發(fā)商可以通過減裝修來維持價格穩(wěn)定、應(yīng)對政府；中期則恐怕會因供給減少促使價格反彈。

　　其實，北京樓價領(lǐng)漲全國，一方面有其市場化因素。雖然政府多道政令條on個房價，但市場也許不得不承認，房產(chǎn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象正在加劇。因為“剛需”，北京入市的房產(chǎn)如同流進沙漠的小溪，瞬間就被市場消化，而庫存房產(chǎn)也開始下滑。像這樣的城市，供應(yīng)不能增加，需求大幅提高，到底是越調(diào)越漲，還是越漲越調(diào)，似乎無論哪個方式，都是一個難題。

　　另一方面，房價高企也有城市管理智慧眼界和能力的因素。抑制一地之房價，手段必須多元，但大多城市抑制房價的手段過于單一，似乎除了“限價”之外別無良策。天天喊調(diào)控房價，為啥政府從來不從土地供給，土地價格和稅收減負上下點功夫呢？就譬如房產(chǎn)大佬任志強所詰問的：“抑制房價，為何不從提高民眾收入和減免個人購房稅費、提高民眾的購房可支付能力上下點功夫呢？”讓高企的房價“降火”，釜底抽薪的做法除了增加市場供給、壓縮房產(chǎn)空置率外，關(guān)鍵還是政府要學(xué)會“讓利”，如降低地價，減少稅費等。