繞過政策購房妙計(jì)暗藏風(fēng)險(xiǎn) 律師：買房沒有捷徑

　　上有政策，下有對(duì)策。面對(duì)種種調(diào)控政策，一些購房者絞盡腦汁，試圖規(guī)避政策或者打著擦邊球。律師表示，買房沒有捷徑，看似購房“妙計(jì)”，實(shí)則暗藏風(fēng)險(xiǎn)記者盤點(diǎn)了近期的幾個(gè)典型“妙計(jì)”，并提醒買房人切勿“偷雞不成蝕把米”。

　　“妙計(jì)"1

　　“假離婚”破限購規(guī)定

　　張杰夫婦在南京已有2套房了，一套是位于奧體中心的純投資房，是個(gè)單室套；一套是結(jié)婚時(shí)購置的小二居室。結(jié)婚已有2年的張杰夫婦準(zhǔn)備賣了單室套當(dāng)首付，再買一套大戶型，來料被政策擋了道。

　　“說實(shí)話，現(xiàn)在單室套還真難賣！很多購房者要么一步到位，要么起步就是兩室套。買個(gè)單室套，既占了購房份額，以后出售說不準(zhǔn)什么時(shí)候就開始收20%的個(gè)稅了。”張杰直言，單室套可能要砸在手里了，“現(xiàn)在的三層室又不想賣。沒辦法的話，只能離婚了。”

　　律師說法：夫妻雙方一旦辦理離婚登記后，婚姻關(guān)系就已解除。而想通過假離婚規(guī)避限購令的購房者，要警惕離婚財(cái)產(chǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)實(shí)中也不乏“人財(cái)兩空”的案例。所以，夫妻雙方對(duì)待婚姻就該嚴(yán)肅認(rèn)真，切勿為了一時(shí)之利忘記風(fēng)險(xiǎn)和道德底線。

　　“妙計(jì)”2

　　借他人之名買房

　　大光路一家中介工作人員告訴記者，他曾經(jīng)接待過一位炒房客，借親戚之名買了四五處房產(chǎn)。據(jù)介紹，這位炒房客一般都是借侄子侄女之名買房，由于這些親戚短期內(nèi)沒有買房打算，所以跟他們家人商量好，用他們的身份證買房。

　　“這樣，每次買房都是首次置業(yè)，首付低，而且都能貸款。等房產(chǎn)賣出后，再給親戚一些分紅。”這位中介人士告訴記者，很多炒房客都是這樣購房的，一些人早在調(diào)控政策出臺(tái)前就用其他人的身份證炒房了。

　　律師說法：周他人身份證來買房存在不少問題，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上的名字畢竟是其他人的，若是他人反悔，打起官司來比較麻煩。而對(duì)于被借名買房的人來說，等到自己真正買房時(shí)，很可能自己的“首套”已經(jīng)變成“二套”，因此而享受不到首套房的優(yōu)惠政策，到時(shí)也只能自食苦果了。

　　“妙計(jì)”3

　　簽陰陽合同多貸款

　　為了少繳契稅做低房?jī)r(jià)的大有人在。在采訪中，記者也發(fā)現(xiàn)一些購房者為了減少首付，而與賣方簽訂陰陽合同，做高房屋總價(jià)。

　　昨天，在房產(chǎn)交易大廳正在辦理過戶手續(xù)的王女士告訴記者，她買了一套金陵匯文的學(xué)區(qū)房，總價(jià)135萬。“首付40.5萬，但手上閑錢也就10萬多。”

　　王女士說，現(xiàn)在住的房子已經(jīng)轉(zhuǎn)為父母財(cái)產(chǎn)，貸款都是她還的，也就去年才還完?，F(xiàn)在購房算首套，但首付40多萬對(duì)她來說還不少。她與賣家協(xié)商，簽訂了兩份合同。實(shí)際交易價(jià)格135萬，但簽訂155萬的假購房合同申請(qǐng)銀行貸款。“這樣，我就能多申請(qǐng)一些貸款，實(shí)際給賣家的首付就少多了。”

　　律師說法：由于簽訂了兩個(gè)版本的合同，買賣雙方交易的憑據(jù)也就缺乏了唯一性，容易產(chǎn)生糾紛。萬一賣家拒接按照原始價(jià)格成交，會(huì)給買方帶來不必要的麻煩。

　　“妙計(jì)”4

　　先簽合同暫不過戶

　　小劉的房子賣了2個(gè)月了，還沒有進(jìn)展，收到的僅僅是買家2萬元的定金。原來，小劉房子的買家是個(gè)在菜場(chǎng)賣魚的個(gè)體戶，在南京壓根兒沒有納稅證明，也沒有繳納任何社保。

　　“3個(gè)月前，我們就合同了，到現(xiàn)在就拿了2萬定，周邊的房子都漲價(jià)了。我已經(jīng)后悔賣了。”小劉說，當(dāng)初看對(duì)方很有誠意就答應(yīng)了，沒料到對(duì)方不具備買房資格，這3個(gè)月都在辦理手續(xù)。

　　“當(dāng)時(shí)，中介怕生意做不成，就讓我們先簽合同，等買家補(bǔ)辦好相關(guān)手續(xù)后，再去過戶。沒想到，一等就是3個(gè)月！”小劉郁悶地告訴記者，簽完合同她家小區(qū)就出新了，鄰居都說她賣便宜了還拿不到錢，虧掉了。

　　律師說法：對(duì)于買家來說，雖然合同有效，但由于沒有過，并不能夠保證房產(chǎn)就是購房者擁有。對(duì)于賣家來說，房子賣了卻拿不到全款。如果房?jī)r(jià)漲了。是否能要到差額的損失還是個(gè)問題。建議房屋買賣在簽訂合同后應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)。