稅收返還開發(fā)商獨(dú)享 房企憑什么拿財政“紅包”

　　地方政府主導(dǎo)的“稅收返還”是給予開發(fā)商的，這種優(yōu)惠不僅與購房者無涉，更往往會使地方政府與開發(fā)商形成實(shí)質(zhì)性的利益結(jié)盟，從而導(dǎo)致“高稅負(fù)最終由購房者承擔(dān)，而‘稅收返還’卻由開發(fā)商獨(dú)享”的規(guī)則不公。

　　據(jù)報道，我國60%左右的房企可以拿到財政補(bǔ)助，而2012年的上市房企年報更顯示，2012年SOHO中國、世茂房地產(chǎn)等上市房企的財政補(bǔ)助金額高達(dá)逾億元。

　　這令人匪夷所思，對于價格泡沫嚴(yán)重、且仍處調(diào)控之列的房地產(chǎn)，地方政府本應(yīng)相對抑制其暴利空間，卻為何屢屢為其“錦上添花”，通過稅收返還以及優(yōu)惠政策給予巨額的財政補(bǔ)助呢？

　　原因無他，一是因?yàn)榉康禺a(chǎn)綜合稅負(fù)較高（占銷售額的30%-40%），如此給予地方政府較大的稅收返還操作空間，二是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)、尤其是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)容易“出政績”，故而地方政府往往允諾優(yōu)惠政策，以便于對相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的招商。

　　可是，在部分官員和開發(fā)商“各取所需”之余，卻對住房剛性需求者以及其他行業(yè)，形成巨大的不公平。

　　就住房剛性需求者而言，其固然希望相對降低房地產(chǎn)稅負(fù)，因?yàn)槔碚撋?，高稅?fù)是房價居高不下的推手之一，然而，“稅收返還”卻與降低房地產(chǎn)稅負(fù)無關(guān)。因?yàn)椋胤秸鲗?dǎo)的“稅收返還”是給予開發(fā)商的，這種優(yōu)惠不僅與購房者無涉，更往往會使地方政府與開發(fā)商形成實(shí)質(zhì)性的利益結(jié)盟，從而導(dǎo)致“高稅負(fù)最終由購房者承擔(dān)，而‘稅收返還’卻由開發(fā)商獨(dú)享”的規(guī)則不公。

　　就高新技術(shù)、加工出口等行業(yè)而言，這些行業(yè)無論是提升我國經(jīng)濟(jì)的競爭力、還是拉動我國經(jīng)濟(jì)的就業(yè)率，均本應(yīng)是財政補(bǔ)助的重點(diǎn)關(guān)切所在，但是，在地方政府的短視之下，相當(dāng)一部分財政補(bǔ)助卻給予了房企，從而整體上降低了高新技術(shù)、加工出口等行業(yè)的財政補(bǔ)助比例。更應(yīng)一提的是，近年來，在我國中小企業(yè)稅負(fù)壓力加大之下，地方政府卻對房企給予財政補(bǔ)助，這更導(dǎo)致事實(shí)層面的分配不公。

　　房企憑什么拿財政“紅包”？盤點(diǎn)2012年上市房企年報，我們會發(fā)現(xiàn)，盡管2012年房地產(chǎn)調(diào)控仍在持續(xù)，但是，絕大多數(shù)房企的暴利特征依然明顯，其中有7家上市房企2012年的凈利潤增幅超過100%。再以2012年獲得財政補(bǔ)助高達(dá)2.03億元的SOHO中國（港股公司）為例，其2012年的營業(yè)額為153億元，但其凈利潤卻高達(dá)106億元，利潤率高達(dá)69%。對這樣的企業(yè)進(jìn)行財政補(bǔ)貼，讓其他行業(yè)的企業(yè)情何以堪。