限價(jià)令或從緊開發(fā)商熬不起 部分樓盤開始急賣房

　　北京樓市限價(jià)令要升級？昨天，這則消息在市場上傳開。不過，記者采訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商們尚無限價(jià)令從緊的感覺，但此前因報(bào)價(jià)高一直沒拿到預(yù)售證的開發(fā)商，如今是有點(diǎn)等不及了，流露出快點(diǎn)賣房的心思。

　　開發(fā)商稱沒有從緊感覺

　　昨天有媒體報(bào)道，北京樓市限價(jià)令將進(jìn)一步升級。期房開發(fā)商在預(yù)售證審批時(shí)，需要提交一份“一房一價(jià)”的資料，“核心內(nèi)容包括本次新推的房源數(shù)量、價(jià)格，和前一期項(xiàng)目成交價(jià)格以及周邊樓盤價(jià)格比對的情況，具體到每一個樓盤。”

　　不過，更多的開發(fā)商還沒有感覺到限價(jià)令從緊，因?yàn)槟壳暗膶徟绦蜻€沒有發(fā)生變化。北京房協(xié)秘書長陳志也對記者表示，沒聽說“限價(jià)令”加碼的消息。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)透露，審批是否升級，主要看時(shí)間是否延長。“限價(jià)令”實(shí)施前，預(yù)售證審批時(shí)間少則1個月、多則2個月就能下來；“限價(jià)令”實(shí)施后，很多項(xiàng)目因價(jià)格過高而被打回來，再次提交也不到一個月的時(shí)間，短期內(nèi)還看不出預(yù)售證審批是否發(fā)生變化。

　　動了快點(diǎn)賣房的心思

　　事實(shí)證明，新盤價(jià)格正受到嚴(yán)格限制。“價(jià)格高了審報(bào)過不去，只能報(bào)低點(diǎn)。” 5月初剛拿到預(yù)售證的某項(xiàng)目開發(fā)商說。

　　原本是想根據(jù)客戶的累積量定價(jià)，再拿預(yù)售證，沒想到趕上了“限價(jià)令”。記者獲悉，金融街·融匯、保利·春天里、龍湖·雙瓏原著、金地格林格林等近10個樓盤都因?yàn)閮r(jià)格問題而被卡在預(yù)售環(huán)節(jié)。

　　雖然不知道限價(jià)令是否升級，但部分開發(fā)商已經(jīng)動了快點(diǎn)賣房的心思。“蓄客時(shí)間太長了，再不開盤客戶會流失，還是先賣吧。”

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，目前開發(fā)商已經(jīng)分化，“有的前期已經(jīng)賣得差不多了，不著急開盤扛著價(jià)格，慢慢等預(yù)售證的；也有擔(dān)心蓄客時(shí)間長丟失客戶，期盼快點(diǎn)銷售的。”

　　中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰此前提醒開發(fā)商，北京不排除會在二季度推出一批限價(jià)地塊，屆時(shí)與限價(jià)地塊相似的低價(jià)住宅產(chǎn)品會受到?jīng)_擊，一味延期開盤并不是好事。

　　■新聞鏈接

　　預(yù)售住宅數(shù)量仍在增加

　　北京在鬧“房荒”？此前不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，目前北京新房庫存僅6萬多套，比14萬套的最高庫存少了一半還多。中原地產(chǎn)昨日發(fā)布數(shù)據(jù)則稱，雖然目前北京預(yù)售項(xiàng)目有所減少，但供應(yīng)套數(shù)環(huán)比同比卻都在增加。

　　北京住建委網(wǎng)站公開資料顯示，截至5月13日，北京住宅庫存61902套。而中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示，從4月1日到5月13日，北京預(yù)售期房住宅項(xiàng)目為18個，少于2012年同期的25個，但預(yù)售住宅的套數(shù)則明顯上漲，2013年4月1日到5月13日的5794套，比去年同期的4766套，增加了21.6%，“不存房荒之說。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說。