3月新房成交同比重回2007年 樓市回暖成定局

不出市場(chǎng)所料，剛剛過(guò)去的3月，樓市交易顯得春意盎然。從記者昨日了解到的一線城市的一手房市場(chǎng)情況看，不少城市的成交量已超過(guò)或接近2007年同期水平。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，過(guò)快爆發(fā)的購(gòu)房熱情對(duì)后市并非有利，目前樓市依然是一種剛性需求的反彈，而非市場(chǎng)的大勢(shì)反轉(zhuǎn)。

　　3月上海共新推出126萬(wàn)平方米的商品住宅房源，環(huán)比2月增幅250%；同時(shí)，消費(fèi)者的購(gòu)房熱情更是超過(guò)開(kāi)發(fā)商的推盤熱情，當(dāng)月有156萬(wàn)平方米的商品住宅房源被購(gòu)買，環(huán)比增幅97%；前期陰跌房?jī)r(jià)由此被環(huán)比推高8%，3月商品住宅成交均價(jià)達(dá)每平方米13131元。

　　分析師薛建雄介紹，156萬(wàn)平方米的住宅成交量已是去年同期103萬(wàn)平方米的1.5倍，“要知道，去年3月可是上海樓市當(dāng)年成交最高的月份；該成交量甚至略高于樓市最瘋狂的2007年3月的154萬(wàn)平方米。”

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，3月前29天，北京共成交商品住宅期房11298套，成交商品住宅現(xiàn)房2124套，環(huán)比2月分別增長(zhǎng)72.1%和23.6%。而2007年3月北京期房網(wǎng)上簽約共計(jì)10704套，其中住宅簽約共8004套，也就是說(shuō)，3月北京的住宅成交量也已回到2007年同期水平。

　　來(lái)自深圳市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月前29天深圳新房成交8299套，日均成交近300套。業(yè)內(nèi)人士指出，此水平已超過(guò)2007年新房月成交量的最高紀(jì)錄。不過(guò)，深圳新房的成交價(jià)呈波動(dòng)狀態(tài)，涉及3月的四個(gè)星期，均價(jià)依次為每平方米19082元、10491元、10548元和11560元。

　　此外，3月前30天，廣州一手房網(wǎng)上簽約共10843套，不僅比2月的7579套高出3200多套，更是自2008年以來(lái)成交量最高的月份。據(jù)經(jīng)緯行研究中心對(duì)廣州官方網(wǎng)站的監(jiān)測(cè)顯示，涉及3月的四周，廣州新建商品住宅簽約面積為101.75萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)約50%。

　　“今年樓市啟動(dòng)之早不遜于2007年，3月樓市的表現(xiàn)似乎還讓人感覺(jué)到，房?jī)r(jià)的主動(dòng)權(quán)一夜之間又從購(gòu)房者回到了開(kāi)發(fā)商手上，這會(huì)使一系列樓市新政遇到嚴(yán)重挑戰(zhàn)。”薛建雄直言，“但在宏觀經(jīng)濟(jì)相對(duì)低迷的情況下，購(gòu)買力被過(guò)快消化對(duì)后市極為不利，可能導(dǎo)致兩三個(gè)月后樓市的重新低迷。”