一線城市房企瘋狂“拿地” 專家:房?jī)r(jià)短期內(nèi)波動(dòng)不大

　　據(jù)報(bào)道，"國(guó)五條"細(xì)則落地后，土地市場(chǎng)經(jīng)歷了短暫的沉靜冷清期，最近又開始有些躁動(dòng)不安。5月剛剛迎來第二周，土地交易的熱情就已經(jīng)激發(fā)出來。特別是在北京、上海、廣州等一線城市，土地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，幾百次舉牌屢見不鮮，地王紀(jì)錄更是屢屢刷新。

　但是，和地產(chǎn)企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q不同，大部分企業(yè)銷售業(yè)績(jī)?cè)趧倓傔^去的4月份大幅下滑，而且政府調(diào)控政策也沒有絲毫放松的跡象，為什么這些企業(yè)對(duì)于土地如此饑渴？土地交易異?；钴S的背后，又意味著什么？

　　本周上海土地交易中心，世博會(huì)地區(qū)A09A-02地塊競(jìng)拍，由于競(jìng)拍企業(yè)熱情高漲，幾乎等不及主持人先前的報(bào)價(jià)，新的報(bào)價(jià)已經(jīng)舉起。短短半個(gè)多小時(shí)，起拍總價(jià)就從8億2千萬元躥升到12.12億元，成交樓板價(jià)接近4萬元/平方米，溢價(jià)接近50%。并打破2年來的上海土地樓板價(jià)紀(jì)錄。但這一紀(jì)錄僅僅持續(xù)了幾小時(shí)，世博會(huì)地區(qū)另一地塊的成交樓板價(jià)超過4萬元/平方米，成為浦東樓板價(jià)最高的地塊。這也讓現(xiàn)場(chǎng)參與拍賣的開發(fā)商十分驚訝。

　　開發(fā)商：很高啊，比昨天還高一些，比昨天還激烈一些，因?yàn)榕e牌就毫不猶豫這一次，比預(yù)想得還要高一些。

　　同樣是本周，廣州白云區(qū)同寶路地塊共有18家房企參與報(bào)名競(jìng)拍，經(jīng)過200輪舉牌，某地產(chǎn)公司以18.6億元、配建保障房6.68萬平方米的代價(jià)拿下，剔除配建面積后的地價(jià)刷新該區(qū)域地王紀(jì)錄。而在北京，門頭溝新城地塊經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)82輪競(jìng)標(biāo)后，最終被北京當(dāng)?shù)仄髽I(yè)奪取，溢價(jià)率高達(dá)104%。專家認(rèn)為，土地市場(chǎng)正在回暖。

　　莫萬全：從北京的市場(chǎng)情況來看，是回升的，回暖的態(tài)勢(shì)總共成交包括住宅，商業(yè)住房，工業(yè)用地成交超過了100萬平方米。相對(duì)3月份，或者是相對(duì)于去年的4月份，都是一個(gè)比較好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　從宏觀統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，一線城市土地成交十分火熱。上海土地市場(chǎng)表現(xiàn)尤為搶眼，土地交易55宗，土地出讓金143億元，創(chuàng)下了2013年以來新高。與上海相比，北京4月份的土地市場(chǎng)略顯清淡，但前4個(gè)月北京土地出讓金接近550億元，同比漲幅超過300%。上海某房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)丁祖昱指出，房?jī)r(jià)僵持的時(shí)候在不少企業(yè)看來是拿地的好時(shí)機(jī)。

　　丁祖昱：目前開發(fā)企業(yè)有一個(gè)共識(shí)，也就是市場(chǎng)在回穩(wěn)，或者是市場(chǎng)處于一個(gè)相對(duì)低點(diǎn)但是基本回穩(wěn)的情況下，是一個(gè)拿地好時(shí)機(jī)，我們也看到住宅市場(chǎng)，特別是一線和二線市場(chǎng)，很多大企業(yè)在這樣一個(gè)時(shí)間點(diǎn)上進(jìn)入土地市場(chǎng)。

　　雖然溢價(jià)率這一指標(biāo)，作為評(píng)判房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度的標(biāo)準(zhǔn)并不科學(xué)，但高溢價(jià)地塊的產(chǎn)生大多因?yàn)楦?jìng)拍企業(yè)的爭(zhēng)相抬價(jià)，這也反映出企業(yè)拿地心切的態(tài)度。而在四月份各大地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)環(huán)比大幅下降的情況下，依然高調(diào)拿地，表明不少企業(yè)對(duì)后市抱有較大信心。

　　"高溢價(jià)"、"數(shù)百次舉牌"反映出各地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈，似乎釋放出土地市場(chǎng)進(jìn)一步升溫的信號(hào)。一邊是調(diào)控政策日趨收緊，一邊是地王紀(jì)錄屢屢刷新，房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟往何處去？

　　土地市場(chǎng)進(jìn)一步升溫，并沒有帶來房?jī)r(jià)的直接波動(dòng)。

　　北京海淀區(qū)某房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人：到現(xiàn)在，是比較平穩(wěn)的價(jià)格，成交價(jià)格成交量可能受國(guó)家相關(guān)政策的影響，量不是很大。幅度的話上下一千塊錢左右吧。

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為，市場(chǎng)眼下不會(huì)劇烈波動(dòng)。

　　董藩：兩年的嚴(yán)厲調(diào)控，市場(chǎng)上應(yīng)該還積壓了很多房產(chǎn)，還有很多開發(fā)商手里有貨，沒有賣掉，從政府到老百姓都不必過于恐慌。

　　而在上海某房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)丁祖昱眼中，房?jī)r(jià)短期內(nèi)上漲的條件也不成熟。

　　丁祖昱：從目前情況來看，還不具備房?jī)r(jià)上升，成交量迅速放大的條件，主要原因是投資性需求得到很好遏制，主要進(jìn)入到住宅市場(chǎng)的還是自用型剛性需求。

　　需要提醒的是，企業(yè)高價(jià)拿地風(fēng)險(xiǎn)不小，土地市場(chǎng)過熱很可能招致國(guó)家層面的重視，隨時(shí)加碼的調(diào)控政策會(huì)對(duì)企業(yè)控制成本、提升利潤(rùn)產(chǎn)生影響。從這一點(diǎn)上來說，也給眼下熱情高漲的房地產(chǎn)企業(yè)敲響了警鐘。