九江投資商鋪有秘訣：十年租金總值等于目前售價(jià)

    隨著國(guó)五條細(xì)則落地以及多項(xiàng)新政實(shí)施后，投資住宅的門(mén)檻越抬越高，市民投資方向也轉(zhuǎn)向了商鋪等商業(yè)地產(chǎn)。商鋪投資最吸引人的就是它誘人的收益，但在有人賺錢(qián)的同時(shí)，也有人虧錢(qián)。什么樣的商鋪才能賺錢(qián)，自用還是出租更劃算？

    “我在錦湖豪庭那里有個(gè)32.5平方米的商鋪，現(xiàn)在每個(gè)月也就收900元的租金，我想收回來(lái)自己開(kāi)個(gè)店。”市民李先生的商鋪買(mǎi)來(lái)好幾年了，之前的月租金一直是700元，近兩年才漲到900元。由于租金不高，李先生有了收回店鋪?zhàn)约和顿Y開(kāi)店的想法，但又不知道做什么行業(yè)好。事實(shí)上，不少市民在購(gòu)買(mǎi)商鋪?zhàn)鳛橥顿Y后，卻發(fā)現(xiàn)租金收益遠(yuǎn)達(dá)不到預(yù)期。

    九江學(xué)院商學(xué)院雷祺博士介紹，投資商鋪者主要分為自用和投資兩種。對(duì)前者來(lái)說(shuō)，以銀行按揭形式購(gòu)買(mǎi)一個(gè)鋪位，每月月供與租金相差不多，與租鋪位不同的只是多付一個(gè)首期款，但日后商鋪歸為己有；對(duì)后者來(lái)說(shuō)，投資風(fēng)險(xiǎn)前三年由發(fā)展商承擔(dān)，收益與銀行儲(chǔ)蓄利率相比相差無(wú)多，但一兩年后租金大漲卻是儲(chǔ)蓄無(wú)法比擬的。

    對(duì)于李先生的商鋪，雷祺表示，商鋪的價(jià)值主要從地理位置、人流量、是否形成商業(yè)圈等方面判斷。李祥生的商鋪在市中心四碼頭一帶，屬于具有多年商業(yè)積淀的區(qū)域，人流量大，周邊交通便利，無(wú)論是出租還是自用回報(bào)都比較穩(wěn)定。

    “雖然這里是居民區(qū)，附近又有學(xué)校，開(kāi)餐飲店的人基本上都賺到錢(qián)了。但就是因?yàn)橹苓咃埖甓嗔?，?jìng)爭(zhēng)大，所以我就不想開(kāi)飯店。”李先生說(shuō)，飯館油煙很大，對(duì)墻體會(huì)有損害，以后再租給別人或是自用，墻體翻新就是一筆支出，而且很麻煩，因此他并不愿意從事餐飲業(yè)。由于李先生的商鋪地處住宅區(qū)，因此可以考慮經(jīng)營(yíng)綜合性消費(fèi)品為主。據(jù)介紹，一般來(lái)說(shuō)，位于住宅附近的商鋪可以經(jīng)營(yíng)綜合性消費(fèi)品為主，而位于辦公樓附近的商鋪應(yīng)該以經(jīng)營(yíng)文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高。“九江學(xué)院這邊的商鋪主要是經(jīng)營(yíng)文具、飲食和日常用品，如果他們賣(mài)辦公室用品就賺不到錢(qián)了。”雷祺說(shuō)。

    雷祺介紹，與住宅不同，市民投資商鋪目的是為了賺錢(qián)，因此在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)一定要考慮位置、規(guī)模、價(jià)格和回報(bào)。從總體來(lái)說(shuō)，在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的時(shí)期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時(shí)機(jī)，一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶(hù)難尋，但時(shí)機(jī)成熟之時(shí)，就可以將商鋪高出買(mǎi)進(jìn)價(jià)幾倍價(jià)錢(qián)售出。

    此外，市民在選擇好投資商鋪資的地段后，一定要衡量銷(xiāo)售價(jià)格和未來(lái)回報(bào)之間的比例是否合適。根據(jù)商鋪投資的普遍規(guī)律，一個(gè)商鋪十年租金的總值如果等同于現(xiàn)在的售價(jià)，那么這樣的商鋪就是值得投資的。