二手房成交量降溫 “免稅房”價格堅挺或變噱頭

　　北京“新國五條”細(xì)則落地一月有余，效果顯著，二手房成交量急劇降溫。來自鏈家地產(chǎn)昨日的監(jiān)測表明，在少量成交中，滿5年且為惟一住房的“免稅房”占了大半。但有專家表示，目前“免稅房”價格上漲幅度幾乎等同于個稅金額，噱頭的成分比較多。

　　記者昨日走訪了京城幾家中介，發(fā)現(xiàn)目前中介重點推薦的房源幾乎都為滿5年且為惟一住房的“免稅房”，一些在2011年調(diào)控后所購的房源，也因增值小而個稅較低，相對容易出手。

　　不過，在免稅或低稅的背后，這些房源由于總量稀缺，目前價格已經(jīng)漲了不少。來自鏈家的實際成交監(jiān)測證明，當(dāng)前二手房量價齊跌，議價空間普遍比之前放大，但免稅或低稅房源的議價空間在縮小。“能在短期內(nèi)成交的房源，業(yè)主都不會出現(xiàn)讓利，特別是現(xiàn)在較為搶手的免稅房，并不排除小幅上漲的可能，”鏈家地產(chǎn)市場研究員張旭表示。

　　在同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉看來，免稅只不過是一個營銷說辭，購房者看似逃掉了稅金，但難逃漲價。 張宏偉表示，市場已經(jīng)進(jìn)入了典型的觀望期，如果再經(jīng)歷幾個月的博弈，人們就會清楚地看到，所謂的免稅房與征稅房，在最終交易結(jié)果上，同樣地段同質(zhì)的房源價格基本會表現(xiàn)一致，市場基本不存在“免稅”房源。