“房價全面失控”是杞人憂天 調(diào)控不可能完全取消

　　近日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院公布的報告指出，住房供求已經(jīng)失衡，房價面臨全面失控；房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)全面反彈，表明住宅市場重調(diào)控、輕改革的思路需要做出全面調(diào)整，如果不及時推進改革，那么市場還將出現(xiàn)大起大落。

　　近年來，社科院多次發(fā)布房地產(chǎn)類報告，關(guān)于房價走勢的預(yù)測，常被調(diào)侃為“反向指標”。如今“房價面臨全面失控”一說，同樣站不住腳。

　　因為2012年下半年以來，只有一線城市成交量增幅大于其他城市，住宅存貨去化速度快于其他城市，房價漲幅大于其他城市。而多數(shù)二線和幾乎全部的三四線城市，由于市場保持供大于求的形態(tài)，房價只是溫和上漲，實在談不上什么“全面失控”。

　　2月下旬至3月，國五條及細則的出臺，意味著調(diào)控升級，雖然地方細則并不給力，但市場必將出現(xiàn)一定程度的降溫。4月份全國主要城市的住宅成交量已有所下跌，不僅低于3月份，還低于去年下半年以來的月度平均水平，其中一線城市更為明顯。

　　從價格來看，北京一直是這輪樓市回暖的領(lǐng)頭羊，但近段時間也出現(xiàn)了房價漲幅回落的現(xiàn)象。在70個大中城市中，2月份北京的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅為3.1%，全國最高，但3月就回落到了2.7%。房價雖然仍然在上漲，但上漲的勢頭已受到抑制。隨著成交量的調(diào)整，預(yù)計未來半年房價環(huán)比漲幅還將持續(xù)回落；至于同比漲幅，由于跨度是一年，其變化滯后于環(huán)比漲幅，所以房價同比漲幅可能滯后到明年見頂。

　　這正是調(diào)控的效果。當前，業(yè)內(nèi)外人士似乎達成了一個共識：房地產(chǎn)調(diào)控全是錯，“十年九調(diào)，越調(diào)越漲”。客觀地講，這樣的觀點有失偏頗。

　　首先，調(diào)控很必要。從經(jīng)濟學原理上講，市場存在失靈現(xiàn)象，失靈時政府就得出手，用“有形之手”調(diào)校“無形之手”。同時，經(jīng)濟增長具有周期性，客觀上需要政府運用經(jīng)濟政策防范經(jīng)濟大起大落。比如經(jīng)濟高漲、通脹嚴重時，就得加息降溫；經(jīng)濟低迷時，就得降息刺激。作為經(jīng)濟重要部門的房地產(chǎn)業(yè)，其市場波動的幅度一般大于宏觀經(jīng)濟，甚至成為經(jīng)濟起伏的重要誘因，所以更需要進行調(diào)控。調(diào)控并非全是打壓，有時會是為了救市，比如2008年四季度。

　　其次，調(diào)控很復(fù)雜。宏觀調(diào)控本身很難掌握火候，市場冷時，加柴，可一不小心火勢就會失控；市場熱時，澆水，弄不好又會熄火。

　　不過，不能不承認，我國的房地產(chǎn)調(diào)控確實存在很多問題，比如，主要是抑制需求，而增加有效供應(yīng)不足；再如，更多使用了行政手段，而對經(jīng)濟手段重視不夠。所以，應(yīng)進一步完善住房制度，盡快形成保障房和商品房的供應(yīng)雙軌制，建立調(diào)控市場的長效機制。但必須承認一點，周期性的市場調(diào)控，不可能完全取消和廢棄。不必說歐美，即便是大陸周邊，近幾年新加坡、臺灣地區(qū)、香港地區(qū)，為了抑制房價過快上漲，不也是頻頻調(diào)控么，他們可都不是傻瓜。