京滬深住宅庫存平穩(wěn)消化 北京房源存量仍高

2009年一季度，北京、上海、深圳樓市回暖跡象明顯，三個城市目前的成交量都處于近期一年來的最高水平。同時，住宅可售量連續(xù)3個月下降，去庫存化周期在不斷縮減。目前，北京的去庫存壓力最大，消化周期在70周以上；上海去庫存的壓力最小，消化周期為24周；深圳消化周期約35周。

　　成交量接近一年來高位

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至3月29日，北京市3月份住宅交易量達到31467套。其中二手住宅交易量達到18045套，期房商品住宅成交量達11298套，現(xiàn)房商品住宅成交量為2124套；分別環(huán)比上漲92.5%、72.1%以及23.6%。

　　數(shù)據(jù)還顯示，北京今年1月份二手住宅交易量為7358套，2月份為9373套，再加上3月份成交的18045套，二手房交易量一季度有望突破3.6萬套，比2008年第一季度增長101.04%。

　　中原地產(chǎn)市場研究部有關(guān)人士指出，3月1日至26日二手住宅網(wǎng)簽日均成交量為642套，2月同期日均338套，環(huán)比上漲89.93%。

　　在上海，住宅成交量也逐月放大。3月份前22天，上海商品住宅成交量已接近100萬平方米，預計整個3月成交量將超過140萬平方米，接近樓市熱銷的2007年11月的成交量，超過了今年前兩個月的成交量總和，且?guī)缀跏?月份全月成交量的3倍。

　　中指研究院一份報告顯示，3月16日-3月22日，上海住宅成交5539套，成交面積為56.5萬平米，同比分別上升17.7%和18.4%，環(huán)比分別上升20.5%和18.6%。周成交量創(chuàng)下07年10月以來的新高。

　　同樣，3月份深圳樓市新房成交量不斷刷新紀錄。據(jù)深圳市國土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng)站的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至29日，深圳市3月份新房成交8299套，成交總面積約73.3萬平方米，日均成交量近300套，最高一天成交372套。此水平已超過2007年新建商品房月成交量的最高紀錄。

　　住宅庫存持續(xù)3月下降

　　根據(jù)中指研究院和長城證券研究所的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京住宅可售量自2008年12月下旬上漲至1950萬平方米以來，已經(jīng)連續(xù)13周下降。截至3月22日，北京住宅可售量下降到1783萬平方米。住宅去庫存化時間最近也出現(xiàn)了5周持續(xù)下降的局面，目前住宅去庫存化時間下降為73周。這意味著，以當前的銷售速度，北京住宅庫存需要一年多的時間來消化。

　　截至3月22日，上海住宅可售量為792.5萬平方米/5.97萬套。上海住宅可售量自2008年12月下旬以來也一直處于緩慢下降通道，由去年12月底的850多萬平米下降到800萬平方米以下。上海庫存消化周期自2008年11月下旬就出現(xiàn)了連續(xù)下降，已經(jīng)由2008年11月下旬的38周下降至目前24周的水平。以當前的銷售速度，上海市場的可售住宅大約需要不到半年的時間來消化。

　　數(shù)據(jù)還顯示，截至3月22日，深圳住宅可售量為530萬平方米/5萬套。自2008年11月見頂之后，深圳市場住宅可售量就進入震蕩下降通道，由去年11月底的680萬平米下到530萬平方米。

　　6個月內(nèi)，深圳住宅去庫存化時間已由2008年10月初的93周下降到目前的35周。以當前的銷售速度，深圳市場住宅可售量大致需要8個月左右的時間來消化。