二手房經(jīng)紀(jì)人避稅現(xiàn)新花樣 不滿(mǎn)五年也可以做成零

　　“不滿(mǎn)5年的商品房，按照差額20%計(jì)算個(gè)稅后，竟可以是負(fù)值？”聽(tīng)完經(jīng)紀(jì)人的“妙招”后，看房人高女士才明白什么叫“上有政策、下有對(duì)策”。20%個(gè)稅新政執(zhí)行后，京城二手房市場(chǎng)迅速跌入冰凍期，有個(gè)稅的房源乏人問(wèn)津。為了避稅，曾經(jīng)流行的做低網(wǎng)簽價(jià)之法又“卷土重來(lái)”。

　　賣(mài)價(jià)竟比買(mǎi)價(jià)“低”

　　握有60萬(wàn)元現(xiàn)金想買(mǎi)套小戶(hù)型二手房的高女士，屬于典型的“觀望型”購(gòu)房人。北京“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，原本略帶沖動(dòng)的她立即轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎，一邊四處看房，一邊坐等調(diào)控見(jiàn)效。不過(guò)，有個(gè)稅的商品房，幾乎不在她的看房計(jì)劃內(nèi)。

　　“除非業(yè)主報(bào)價(jià)能低到省出個(gè)稅的錢(qián)，否則不看。”盡管如此叮囑，上周末，經(jīng)紀(jì)人還是向她推薦了東四環(huán)一套不滿(mǎn)5年的60平方米兩居室，總價(jià)210萬(wàn)元，折合單價(jià)每平方米35000元。

　　“這房子戶(hù)型好，總價(jià)又不高，業(yè)主是誠(chéng)心賣(mài)呢。雖然不滿(mǎn)5年有個(gè)稅，但我能幫您做成零。”根據(jù)經(jīng)紀(jì)人的說(shuō)法，只要高女士能湊出130萬(wàn)元的首付，貸款80萬(wàn)元，他就能把購(gòu)房的網(wǎng)簽價(jià)“做低”到110萬(wàn)元。而業(yè)主原來(lái)的購(gòu)房?jī)r(jià)格是115萬(wàn)元，買(mǎi)賣(mài)差額為負(fù)數(shù)，所以個(gè)稅也是負(fù)值。

　　“賣(mài)價(jià)竟然比買(mǎi)價(jià)低？在目前的樓市下誰(shuí)相信啊。”高女士覺(jué)得這一“妙招”風(fēng)險(xiǎn)太大，可經(jīng)紀(jì)人卻拍著胸脯保證，這個(gè)網(wǎng)簽價(jià)格并沒(méi)有低于住建委制定的過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)，所以有把握能通過(guò)。

　　有稅房源“花樣”推

　　和市民高女士的想法一致，北京“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，“滿(mǎn)五年+唯一”的無(wú)個(gè)稅房源成為二手房市場(chǎng)的“香餑餑”，而有個(gè)稅的房子則變得乏人問(wèn)津。

　　根據(jù)我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前市場(chǎng)超過(guò)90%的交易都是滿(mǎn)五年唯一房源，而個(gè)別涉及個(gè)稅的房源，賣(mài)方也會(huì)下調(diào)部分房?jī)r(jià)，購(gòu)房總支出不會(huì)超過(guò)無(wú)個(gè)稅房源。

　　不過(guò)，記者昨日以看房人身份走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，由于無(wú)個(gè)稅房源量少、價(jià)難跌，一些經(jīng)紀(jì)人也開(kāi)始向買(mǎi)房人推薦不免個(gè)稅的房子。在甜水園附近，經(jīng)紀(jì)人小陳向記者推薦了四套房源，其中三套都是滿(mǎn)五年不唯一，或者唯一但不滿(mǎn)五年的有個(gè)稅房源。

　　“您看，這些有稅的房子的總價(jià)，平均要比無(wú)稅房低出3萬(wàn)到5萬(wàn)。關(guān)鍵是，這三套都是老公房，核查不到原值，您也就是按成交價(jià)的1%交個(gè)稅，也就2萬(wàn)元上下，一點(diǎn)兒不多。”

　　做低網(wǎng)簽價(jià)是慣用招

　　不過(guò)，無(wú)論是老公房，還是商品房，當(dāng)記者表示“還是想考慮無(wú)稅房子”時(shí)，經(jīng)紀(jì)人均立馬拋出了做低網(wǎng)簽價(jià)的“殺手锏”，勸說(shuō)記者只要多付些首付、少貸一點(diǎn)款，他們就能把網(wǎng)簽價(jià)做得比實(shí)際成交價(jià)低，從而實(shí)現(xiàn)避稅，少則幾千元，多則上萬(wàn)元。

　　據(jù)記者了解，兩年以前，做低網(wǎng)簽價(jià)的方法，曾在二手房市場(chǎng)廣為流行。但是，隨著2011年年底北京市對(duì)二手房過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)予以調(diào)整后，過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)根據(jù)情況每季度調(diào)整一次，一般最低也是市場(chǎng)價(jià)的70%上下，中介做低網(wǎng)簽價(jià)的情況已大幅減少。而面對(duì)20%的個(gè)稅新政，這一方法又被重新提起。

　　不過(guò)，一位不愿署名的中介人士告訴記者，凡事有利必有弊。由于目前政府對(duì)網(wǎng)簽價(jià)的審核已經(jīng)趨嚴(yán)，要想成功做低網(wǎng)簽價(jià)，就意味著購(gòu)房人得多支付首付，這對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)也是一筆不小的負(fù)擔(dān)。