中國私人財富達80萬億 超三成富豪欲減投房地產(chǎn)

　　盡管外圍經(jīng)濟環(huán)境不太樂觀，但過去的兩年中，中國千萬富豪的數(shù)量年均增長18%。這是昨天招商銀行聯(lián)合貝恩咨詢發(fā)布的《2013中國私人財富報告》透露的數(shù)據(jù)。不過在嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施下，35%的富豪打算減持房地產(chǎn)短期投資。

　　個人可投資產(chǎn)增速有所放緩

　　雖然經(jīng)歷了2011年的經(jīng)濟調(diào)整期，不動產(chǎn)和資本市場等主要投資市場的增速在下降，然而受益于銀行理財產(chǎn)品、境外投資和其他境內(nèi)投資的快速增長，中國私人財富市場的規(guī)模仍然增長可觀。

　　報告顯示，2012年中國個人持有的可投資資產(chǎn)總體規(guī)模達到80萬億人民幣，相比2008年的個人可投資資產(chǎn)規(guī)模，已經(jīng)翻番。不過，中國個人持有的可投資資產(chǎn)總體規(guī)模2010-2012年的年均復(fù)合增長率達到14%，較之2008年-2010年的年均復(fù)合增長率28%有所放緩。

　　就人數(shù)來看，中國高凈值人群（可投資資產(chǎn)超過1000萬元的個人）的規(guī)模也在逐年擴大。2012年，中國的高凈值人群數(shù)量超過70萬人；與2010年相比，增加了約20萬人，年均復(fù)合增長率達到18%，并已超過2008年人群數(shù)量的兩倍。

　　對房地產(chǎn)投資熱情明顯下降

　　過去房地產(chǎn)投資在國人的資產(chǎn)投資中占據(jù)較大比例，不過從2010年至今，政府連續(xù)出臺了一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，今年更明確規(guī)定二手房轉(zhuǎn)讓交易從嚴按差額征收20%的所得稅，這一系列措施影響了富豪短期內(nèi)對房地產(chǎn)投資的熱情。

　　報告顯示，在政府對房地產(chǎn)市場的新一輪調(diào)控下，高凈值人群投資房地產(chǎn)市場的觀望情緒加強。接近60%的受訪者表示，目前不急于增加或者減少持有的房地產(chǎn)投資收入，希望在觀察未來一兩年房地產(chǎn)市場政策和價格走勢，以及其他投資機會后再做判斷。約35%的受訪者表示希望減持房地產(chǎn)投資。

　　他們表示，從住宅地產(chǎn)市場退出的資金中，15%-20%會考慮做境外房地產(chǎn)投資，15%-20%會考慮轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)，約15%會考慮購買房地產(chǎn)信托、基金，約50%的資金將考慮用于其他各類金融產(chǎn)品投資。報告認為，這說明受政策調(diào)控影響，高凈值人群對房地產(chǎn)市場的投資熱情在短期內(nèi)有明顯下降，預(yù)計退出資金流向?qū)⑤^為分散。