一雙鞋換兩套房的美國夢：為何中介不去撿便宜

一雙鞋就能換美國中部城市底特律的兩套房，甚至1美元就能買一套？咱們真的可以去底特律抄底買房嗎？在這背后，又有哪些隱憂呢？

天下沒有免費(fèi)的午餐，底特律的房子很便宜，只是一個表面現(xiàn)象而已。美國華冠地產(chǎn)公司董事長潘重華直截了當(dāng)?shù)乇硎?，如果有這么好的事情，為什么當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介不去買？

　　1美元雖然底特律的房子便宜到了1美元1套房的程度，但要真的想買，還要先考慮周全才好。

　　1美元1套房，你買不買？

　　面對這樣一個問題，只怕所有人都會在第一次聽到時(shí)怦然心動。雖然聽起來是絕無可能的事，尤其是對剛剛經(jīng)歷了“新國五條”以及房價(jià)依舊不斷上漲的中國人來說，誘惑力更是不亞于得道成仙了。

　　2013年3月份的某一天，央視報(bào)道，一位投機(jī)商花了2300美元，就買到了底特律5年前可以賣45萬美元的房子。該投機(jī)商甚至洋洋自得地在屏幕上炫耀：“有人花了1100美元買皮鞋，我卻用它買了兩套房子，現(xiàn)在口袋里還剩100美元。”

　　底特律？關(guān)于這個美國中部城市的故事，筆者此前只知道該城市是世界傳統(tǒng)的汽車中心，其現(xiàn)任市長是NBA史上50大巨星之一的戴夫·賓，如今又加了一條“這地方的房子跟白撿一樣”的印象。

　　“走，到底特律去買房吧！”剛知道這事兒的時(shí)候，筆者也是“蠢蠢欲動”。

　　1美元1套房子

　　底特律的汽車行業(yè)有著悠久的歷史，美國三大汽車公司通用、克萊斯勒和福特的總部就在這里。后來，汽車產(chǎn)業(yè)已經(jīng)占據(jù)了底特律經(jīng)濟(jì)收入的80%，底特律人也覺得這一點(diǎn)讓人頗為自豪。但“皇帝輪流做，明年到我家”，隨著韓國、日本、歐洲等地汽車行業(yè)的崛起，美國的汽車行業(yè)不再占有絕對的競爭優(yōu)勢。到了2012年，底特律有一半的房產(chǎn)業(yè)主沒有繳納房產(chǎn)稅，金額高達(dá)1.31億美元，相當(dāng)于市府12%的財(cái)政收入。市政府為了維持城市運(yùn)轉(zhuǎn)和支付退休人員養(yǎng)老金，不得不靠借債度日。

　　2013年3月，密歇根州政府宣布底特律市進(jìn)入財(cái)政緊急狀態(tài)，底特律成為密歇根州為避免財(cái)政破產(chǎn)而被州政府接管的第六個城市。截至目前，底特律的長期負(fù)債為140億美元，財(cái)政赤字為3.27億美元，全市人口也從180萬減少到了70萬。

　　欠了這么多錢，咋還？雖然底特律人不致賣兒賣女，但他們的房子卻仿佛不值錢了，比白菜價(jià)還便宜，甚至出現(xiàn)了一套房產(chǎn)僅售1美元，也就是6塊多一點(diǎn)人民幣的情況，還有十多處房產(chǎn)的售價(jià)低于100美元。

　　前文中所說的那個在央視面前得瑟的投資客，年方40歲，名叫茉莉·麥克莫瑞斯，是底特律房產(chǎn)投資公司總裁。近兩年之內(nèi)，她已經(jīng)買下了363處房產(chǎn)，其中最貴的一套花了她1.2萬美元，有些小點(diǎn)的房產(chǎn)則只需花費(fèi)500美元，就可以買下。

　　這條消息傳到中國國內(nèi)時(shí)，數(shù)百萬人立刻加入討論陣營，眾多網(wǎng)友更是表示想去買房，某房產(chǎn)門戶網(wǎng)站也打出了這樣的廣告，并稱將組織專門的“搶房團(tuán)”到底特律去看房。

　　這個挨千刀的網(wǎng)站稱，“搶房者”的護(hù)照、簽證都需自己辦理，目前最終的行程、費(fèi)用、要看哪些房，還沒定下來。有需要的話，可以留下聯(lián)系方式和郵箱，行程一旦確定，就第一時(shí)間通知。

　　事實(shí)真的如此嗎？筆者開始激動不已了。

　　不花錢裝修得坐牢？

　　底特律的悲慘現(xiàn)狀告訴我們，最起碼在底特律買房，是不能達(dá)到資產(chǎn)保值或者賺錢的目的的。對國內(nèi)投資者而言，如果去那里買了房，但自己又不經(jīng)常去住，反而還要繳很多稅款，又有什么意義呢？

值得一提的是，雖然房子“1美元”便宜賣給你了，可計(jì)算房產(chǎn)稅的房屋價(jià)值是由政府估的，而政府估價(jià)都比較高?；?00美元買房子，政府可能估價(jià)30萬美元，每年買房人還要支付6000美元的房產(chǎn)稅。此外，有一些房子還需要好好整修。底特律市府有規(guī)定，在當(dāng)?shù)刭I房，半年內(nèi)必須按章維修，否則入獄90天及罰款500元。這都是不小的費(fèi)用。

　　其實(shí)，就算沒有這規(guī)定，如果中國人在底特律買了之后，什么也不做，不修繕，不管理，那么房子很快就垮掉了。因?yàn)榈滋芈啥旌芾?，夏天較熱，天氣影響，加上蚊蟲、螞蟻的侵蝕，房子沒人管理，會很快壞掉。

　　犯罪率高有錢買只怕沒膽住

　　如今的底特律，不僅財(cái)政瀕臨破產(chǎn)，還擁有高犯罪率與失業(yè)率，被《福布斯》雜志評為2012年美國最悲慘城市。而目前底特律賤賣的房產(chǎn)，都是由于經(jīng)濟(jì)不景氣、失業(yè)率上升、大量人員撤走而留下的沒人要的房子。其中，很多是貸款買房的人中斷還貸后，直接送給了銀行，而銀行不想因?yàn)橹Ц斗慨a(chǎn)稅和修繕費(fèi)用，變成負(fù)資產(chǎn)，于是給錢就賣，社區(qū)居住品質(zhì)很難保障。

　　也就是說，去底特律買這些廉價(jià)房的人，不僅要承擔(dān)很多衍生費(fèi)用，還要有膽去住才行。一名在底特律生活的華人稱“可能沒在底特律待過的人對底特律不太了解，那里13公里以內(nèi)的市區(qū)全是貧窮的區(qū)域，安全差，環(huán)境亂。”

　　當(dāng)?shù)匾幻康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對媒體表示，外國投資客對底特律的房產(chǎn)市場頗感興趣，不過，對于在底特律購買房產(chǎn)的復(fù)雜性幾乎一無所知。他說：“他們不明白，如果房子是空的，就會有小偷闖進(jìn)來，把管子啊、水箱啊都偷走。”

　　其實(shí)，只要百度一下，你就會發(fā)現(xiàn)，底特律的高犯罪率一直備受關(guān)注。據(jù)報(bào)道，美國政界刊物《國會季刊》下屬的《國會季刊新聞》2013年1月23日公布了美國最危險(xiǎn)城市排名，底特律、圣路易斯和奧克蘭排在了“犯罪之都”前3位。

　　而底特律犯罪率高，也意味著給汽車和房子投保的保險(xiǎn)費(fèi)比其他地方高出好幾倍。同時(shí)，在底特律住，連使用水電也得繳稅。

　　有這樣的便宜為什么中介不去撿？

　　美國21世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人布萊恩特·哈里斯認(rèn)為，底特律一些地方的房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)跡象。他的不少客戶都是從加州等地專門來炒房的。他認(rèn)為，中國人來炒房，并沒有太大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槊绹睦屎艿?。這老外說的靠譜嗎？

　　有一名中國記者不信邪，專門跑到底特律去調(diào)查，結(jié)果才發(fā)現(xiàn)太坑爹了。底特律市區(qū)荒涼寂靜，一棟棟廢棄的房屋不見燈火，關(guān)閉工廠和摩天大樓在黑暗之中，偶爾見到幾個手執(zhí)酒瓶、在滿墻涂鴉的街上游游蕩蕩的非裔。當(dāng)?shù)匾晃蝗A裔中介表示，沒有任何一個華裔地產(chǎn)中介會帶客人去看底特律的便宜房，也沒有一個華裔買家會真正買這樣的房。非要去看房的話，得先準(zhǔn)備好家伙，真槍實(shí)彈才行，否則會有生命危險(xiǎn)，因?yàn)楹芏酂o業(yè)游民藏身于屋內(nèi)，不知道會發(fā)生什么事情。

　　另一位中介則明確表示：“現(xiàn)在購買底特律市中心房子的買家都是大財(cái)團(tuán)，人家錢多不怕賠。而華人想在這里買幾套便宜房投資，必須自己花費(fèi)大筆錢維修，還必須與市政府簽訂《房屋維修承諾書》，繳納大筆地產(chǎn)稅，這可能面臨巨額債務(wù)。在底特律買房發(fā)財(cái)？你想得太天真了！”

　　美國華冠地產(chǎn)公司董事長潘重華更是直截了當(dāng)?shù)乇硎?，如果有這么好的事情，為什么當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介不去買？