資深人士眼中的最佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)：閉著眼睛買(mǎi)都賺

　　最佳的買(mǎi)房時(shí)機(jī)，總是在錯(cuò)過(guò)了，大多數(shù)人才追悔莫及。這樣的故事，劇情老套，但卻總在重復(fù)上演。

　　2012年的勞動(dòng)節(jié)，北京絕大多數(shù)的住宅項(xiàng)目都有不同程度的優(yōu)惠。以東五環(huán)邊、中國(guó)傳媒大學(xué)附近某商住兩用項(xiàng)目為例，當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目拿出十余套房子，做特價(jià)房，精裝修的基

　　礎(chǔ)上還贈(zèng)送一部分家電，售樓處很冷清。標(biāo)注一下，該項(xiàng)目不限購(gòu)。同時(shí)期，還有很多房子在降價(jià)促銷。

　　一年過(guò)后，2013年的勞動(dòng)節(jié)，一個(gè)35歲的大齡北京男青年老程(化名)，四處托人找關(guān)系買(mǎi)房。他看中的項(xiàng)目，東五環(huán)往外十多公里，附近既有火葬場(chǎng)，也有垃圾場(chǎng)。項(xiàng)目火到什么程度？上一期開(kāi)盤(pán)時(shí)，500套房子，排了4000組意向客戶。

　　老程是北京人，年收入20萬(wàn)以上，有購(gòu)房資格，過(guò)去一年，不，過(guò)去10年，數(shù)不清的機(jī)會(huì)都一晃而過(guò)。人們?yōu)槔铣掏锵?，老程表現(xiàn)得不以為然，要悔恨也是得在夜深人靜時(shí)。這一次，老程必須出手，因?yàn)樗麥?zhǔn)備結(jié)婚。

　　遲遲沒(méi)有出手買(mǎi)房的人，與成功的房產(chǎn)投資者，距離有多遠(yuǎn)？在某資深房地產(chǎn)從業(yè)人士老顧來(lái)看，二者之間并不是愚者和智者之間的差距，買(mǎi)房并不需要太多專業(yè)知識(shí)。最重要的是敢下手，能承受壓力。買(mǎi)第一套房子時(shí)，老顧的10萬(wàn)元首付中，有一部分是借款。他選在北三環(huán)附近買(mǎi)了一套50多平米的二手房，在通州買(mǎi)了一套大房子。結(jié)果是，市區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)遠(yuǎn)比郊區(qū)的房產(chǎn)升值快。地段決定房屋價(jià)值的道理誰(shuí)都明白，但不一定代表會(huì)付諸行動(dòng)。

　　2009年，賣(mài)掉這套小戶型后，老顧在北三環(huán)和四環(huán)之間又買(mǎi)了一套面積稍大點(diǎn)的房子。售價(jià)2萬(wàn)元/平方米左右。一年后，項(xiàng)目售價(jià)拉升到35000元/平方米。此時(shí)它已變身為學(xué)區(qū)房，老顧又買(mǎi)了一套。現(xiàn)在，這個(gè)項(xiàng)目最新的一手房售價(jià)漲至70000元/平方米，老顧的房子平方米至少達(dá)5萬(wàn)多元。他還在望京買(mǎi)了房子。

　　過(guò)去幾年，市場(chǎng)并非沒(méi)有波動(dòng)。但老顧總是安慰他身邊的朋友，沒(méi)關(guān)系，等幾個(gè)月市場(chǎng)就回暖了。漲價(jià)永遠(yuǎn)比降價(jià)持續(xù)的時(shí)間長(zhǎng)，且更猛烈。那些錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)的人，究竟是敗給了宏觀調(diào)控，還是敗給了自己的天真和拖延？

　　有一個(gè)問(wèn)題，華遠(yuǎn)地產(chǎn)(3.03,0.00,0.00%)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)曾被無(wú)數(shù)人、無(wú)數(shù)次問(wèn)到：什么時(shí)候買(mǎi)房合適？他最新的回答仍然是，只要你需要，什么時(shí)候都可以買(mǎi)房。“這十年來(lái)我有九次說(shuō)過(guò)房?jī)r(jià)會(huì)漲，結(jié)果每次都漲，但大多數(shù)人還是不信，真信我話的那1%、2%，買(mǎi)了也確實(shí)都漲了、賺了。”

　　老顧的回答是，現(xiàn)在只要有購(gòu)房資格，閉著眼睛隨便買(mǎi)，都會(huì)賺。嚴(yán)格的限制，正在制造稀缺，而政府同時(shí)還幫購(gòu)房者限價(jià)。這話聽(tīng)著很?chē)樔?，記者不敢相信，可是過(guò)去他買(mǎi)房沒(méi)有失過(guò)手。

　　北五環(huán)某項(xiàng)目一期均價(jià)33000元/平方米左右，原打算今年4月開(kāi)盤(pán)的二期報(bào)價(jià)38000元/平方米，但因?yàn)槟貌坏筋A(yù)售許可證，遲遲不能開(kāi)盤(pán)。老顧分析說(shuō)，以該項(xiàng)目累積的客戶來(lái)看，估計(jì)售價(jià)40000元/平方米也賣(mài)得掉。但現(xiàn)在是特殊時(shí)期。

　　如果是剛需買(mǎi)首套房，老顧覺(jué)得地鐵沿線的房屋升值潛力最大；如果是投資買(mǎi)第二套房，四環(huán)以內(nèi)的項(xiàng)目最值得買(mǎi)。在有著豐富房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)驗(yàn)的老顧眼里，20%個(gè)稅一定會(huì)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。任志強(qiáng)也一直在強(qiáng)調(diào)，征稅不會(huì)阻礙房?jī)r(jià)上漲的步伐。

　　被限購(gòu)、又限貸的老顧會(huì)去二線、三線城市買(mǎi)房嗎？他回答說(shuō)，不會(huì)。因?yàn)槎€城市的供應(yīng)量太大，漲幅有限。“現(xiàn)在反倒是投資實(shí)業(yè)的好機(jī)會(huì)。”老顧說(shuō)。而如今不得不買(mǎi)房的老程發(fā)現(xiàn)，可選的項(xiàng)目，越來(lái)越少，越來(lái)越遠(yuǎn)。

　　4月份，北京商品房成交套數(shù)大幅下降。供應(yīng)層面，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供的資料顯示，截至4月24日北京僅有16個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，比原本計(jì)劃的35個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目量縮減了一半。局面就暫時(shí)這么僵住了。

　　恰好看到21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)來(lái)的一個(gè)報(bào)告也聲稱，5月是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，“過(guò)往的事實(shí)證明，樓市觀望時(shí)期都是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，此次也不例外。”