全國(guó)首個(gè)住宅用地到期遭遇“續(xù)期”難題

與絕大多數(shù)住宅70年或50年期限不同，山東青島阿里山小區(qū)數(shù)百戶業(yè)主的土地使用權(quán)期限為20年，今年6月其中一批就到期。近日，相關(guān)部門(mén)一個(gè)要“交費(fèi)五六萬(wàn)”才能續(xù)期的消息，立即引起了業(yè)主反對(duì)。據(jù)悉，這是全國(guó)首例住宅用地“續(xù)期”事件。

　　20年屆期，五折甩房沒(méi)人要

　　3月26日下午，青島，阿里山小區(qū)。一提起房子，小區(qū)149樓的馮先生就皺起了眉頭。他想賣(mài)掉房子到北京買(mǎi)房，但幾個(gè)月來(lái)已有七八個(gè)“很有誠(chéng)意”的買(mǎi)主，知道房子土地使用權(quán)20年以后就打了退堂鼓。馮先生說(shuō)，周邊新盤(pán)每平方米接近7000元，而他賣(mài)到3000多元也沒(méi)人敢買(mǎi)。

　　與馮先生類(lèi)似，許多業(yè)主也遇到相同的問(wèn)題。據(jù)記者調(diào)查，在這個(gè)有700多套房子的小區(qū)，其中兩三百戶業(yè)主的房子是20年土地使用權(quán)，其余都是50年、70年。“不過(guò)，同為20年的也有不同，其中100多戶是2009年6月就到期，而其他的是2012年到期。”

　　有償續(xù)期，100平米交6萬(wàn)元

　　目前，對(duì)現(xiàn)行土地使用權(quán)作出最高年限的規(guī)定，來(lái)自于1990年的一部暫行條例———《國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。但當(dāng)時(shí)作為青島開(kāi)發(fā)區(qū)在此條例出臺(tái)前，就在國(guó)有土地使用權(quán)出讓上作出嘗試———對(duì)部分住宅用地設(shè)定了20年的期限。阿里山小區(qū)所在的國(guó)土資源管理部門(mén)———黃島國(guó)土資源分局一位工作人員介紹，“這是一個(gè)歷史遺留問(wèn)題”。

　　據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，該局曾提出“續(xù)期方案”，按照一年前的地價(jià)評(píng)估，大概是每平方米1000元，按照建筑面積為60%計(jì)算，100平方米的住房續(xù)期約需6萬(wàn)元。對(duì)此，記者采訪的十多名業(yè)主均表示，該“續(xù)期方案”很難實(shí)行，不會(huì)接受。對(duì)于不交錢(qián)不“續(xù)期”怎么辦，目前也沒(méi)有明確說(shuō)法。

　　政府說(shuō)法：等待上級(jí)部門(mén)意見(jiàn)

　　青島國(guó)土資源與房屋管理局國(guó)土部一名姓任的工作人員強(qiáng)調(diào)，不能把阿里山小區(qū)“20年到期再續(xù)50年”處理方案，看成解決“70年期限到了以后如何續(xù)期 ”的解決方案，他表示，續(xù)期僅是補(bǔ)足法律規(guī)定的“70年期限”。

　　由于媒體關(guān)注，有關(guān)部門(mén)的態(tài)度也越來(lái)越謹(jǐn)慎，“我們不確認(rèn)這個(gè)解決方案，國(guó)家對(duì)此問(wèn)題尚沒(méi)有最終解決辦法和規(guī)定。”青島開(kāi)發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)新聞媒體的人員說(shuō)，政府的態(tài)度是等待上級(jí)主管部門(mén)的意見(jiàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士：應(yīng)該免費(fèi)延期50年

　　“這個(gè)方案不合理，也不科學(xué)，作為歷史遺留問(wèn)題，阿里山小區(qū)的土地使用權(quán)應(yīng)該再免費(fèi)自動(dòng)延期50年，達(dá)到70年。”前天，北京房地產(chǎn)資深律師陳旭(陳旭博客,陳旭新聞,陳旭說(shuō)吧)表示應(yīng)該免費(fèi)無(wú)償“續(xù)期”。而多位業(yè)內(nèi)人士也表達(dá)了類(lèi)似觀點(diǎn)。

　　對(duì)此，《物權(quán)法》草案起草人之一王利明教授也表示，房子存在多久，土地的期限就存在多久。預(yù)計(jì)在10年后，大批房屋的土地使用權(quán)就該到期了，政府應(yīng)爭(zhēng)取在10年內(nèi)，通過(guò)制定物權(quán)法實(shí)施細(xì)則對(duì)其進(jìn)行規(guī)定。