專家稱全國房價仍在探底未具普漲條件

近一段時間，人們都非常關(guān)心樓市是真正在復(fù)蘇還是一個階段性小陽春的話題。房地產(chǎn)市場的走勢將會如何發(fā)展？全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在接受央視《經(jīng)濟信息聯(lián)播》采訪時表示，房地產(chǎn)交易量的回暖并不代表價格的回升，房價目前仍在探底過程中。

　　聶梅生表示：“房地產(chǎn)走勢應(yīng)該從兩個方面來看，一個是量，一個是價，從交易量來說，顯然現(xiàn)在已經(jīng)是全線的、全國性的，而且從一線城市到二線城市回暖。我們可以回顧一下，房地產(chǎn)市場去年下跌也是從量和價兩個方面，而且量比價下降幅度大得多。去年成交量下降，全國性大概有四成。如果從量的角度來講肯定是全國性回暖，但從價格來講不一定，因為去年環(huán)比價格大概連續(xù)七八個月下降，直到最近環(huán)比開始有所回升，而且回升幅度并不大。”

　　聶梅生認為，某種程度上，價格下降趨勢目前正在探底的過程中，或者基本可以說是在止跌的過程中，而且全國各個城市情況不一樣。有人擔心如果量繼續(xù)回升的話，是不是帶來樓市價格也會快速反彈？對此，聶梅生表示，“觸底攀升的城市是有，要看它是不是最開始降價的城市，而且降價幅度非常大的城市，現(xiàn)在止跌以后就會升。全國性漲價近期沒有這個可能性，但是局部的城市有可能。”

　　聶梅生同時表示，局部樓盤有自己業(yè)務(wù)的需求，也有可能出現(xiàn)漲價的情況。“比如一些開發(fā)商在去年年底資金鏈非常緊張的情況下是在成本以下銷售的，在虧損的情況下銷售的，為了回收現(xiàn)金流。這些樓盤是有的，所以我認為全國性的漲價、普漲不具備支撐的條件