行業(yè)集中度提高 百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)占有率超20%

3月28日，由中國(guó)指數(shù)研究院等四家機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2009中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)顯示，百?gòu)?qiáng)企業(yè)2008年的市場(chǎng)份額達(dá)到21.79%，較上年同期增加3.35個(gè)百分點(diǎn)，萬科與中國(guó)海外位列綜合實(shí)力前兩位。與此同時(shí)，萬科總裁郁亮表示，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整并沒有結(jié)束，樓市是否回暖還需要進(jìn)一步觀察。

　　研究報(bào)告顯示，2008年全國(guó)商品房銷售額24071億元，同比下降19.47%；同期百?gòu)?qiáng)企業(yè)的銷售額為5244億元，同比下降3.93%，降幅低于行業(yè)水平15個(gè)百分點(diǎn)。伴隨全國(guó)商品房銷售總額的下降，百?gòu)?qiáng)企業(yè)2008年的市場(chǎng)份額達(dá)到21.79%，較上年同期增加3.35個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)份額明顯提升，實(shí)現(xiàn)過去5年來的最高水平；從發(fā)展趨勢(shì)看，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)份額呈現(xiàn)出加速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，行業(yè)集中度進(jìn)一步加強(qiáng)。

　　研究報(bào)告負(fù)責(zé)人之一、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所所長(zhǎng)陳小洪說認(rèn)為，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)雖然遭遇危機(jī)的影響，但面臨的環(huán)境并沒有到非常嚴(yán)峻的地步，特別是百?gòu)?qiáng)企業(yè)仍面臨很多發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　對(duì)此，萬科總裁郁亮直言，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的未來充滿信心。郁亮表示，目前在部分城市、部分市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖跡象，和前一段時(shí)間中央采取的促進(jìn)消費(fèi)者購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策是分不開的，也與房地產(chǎn)商采取的政策也分不開。然而，“未來樓市會(huì)怎么樣，還要繼續(xù)觀察，現(xiàn)在并不是所有城市、所有市場(chǎng)都出現(xiàn)回暖的現(xiàn)象，目前只是低總價(jià)、低單價(jià)剛性需求的房子成交比較活躍。所以回暖持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，還需要進(jìn)一步觀察。”郁亮說。