中國開發(fā)商“錢進”美國 美國市長：感謝中國開發(fā)商

　　在美國加利福尼亞州奧克蘭市，中國開發(fā)商成了當?shù)卣约伴_發(fā)商由衷感謝的對象。

　　“我很高興將Signature Development Group引薦給北京澤信控股集團有限公司，同時感謝兩家公司對奧克蘭市的承諾。”在4月10日的一份新聞稿中，奧克蘭市華裔女市長關麗珍(Jean Quan)對外界表示。

　　北京澤信控股集團有限公司(下稱“澤信控股”)，一家來自中國內蒙古的地產商，上個月與奧克蘭市本地開發(fā)商Signature Development Group簽訂了一份價值15億美元的投資協(xié)議，雙方將合作開發(fā)奧克蘭一處地產項目，澤信控股為大股東。

　這一名為“Brooklyn Basin”的項目占地65英畝，建成后將包含3100套住宅、大約20萬平方英尺的零售和商業(yè)空間，以及一座可以停靠200艘游艇的碼頭。

　　“我們整個團隊已經(jīng)迫不及待要和澤信控股這樣備受尊敬的地產商展開合作。”Signature Development Group總裁Michael Ghielmetti在新聞稿中稱。據(jù)美國媒體報道稱，Brooklyn Basin項目此前歷經(jīng)了長達十年的聽證、訴訟和游說終于獲批，但在項目即將開工之際，又遇到了資金問題。

　這時候，澤信控股出現(xiàn)了。

　　“這是一個令人激動的時刻，我們很高興看到本市最大的綜合項目，獲得了推動其向前邁進所需的資金支持。”關麗珍在新聞稿中表示。

　　來自中國的“金主”

　　澤信控股是如何成為Brooklyn Basin項目的“金主”以及美國合作伙伴眼中“備受尊敬的開發(fā)商”的？

　　根據(jù)澤信控股官方網(wǎng)站介紹，這家內蒙古起家的民營開發(fā)商，累計已竣工面積接近600萬平方米，年在建住宅以及商業(yè)體量超過100萬平方米。

　　澤信控股品牌負責人告訴記者，澤信控股2011年營收大約是4.83億美元，2012年增長了20%至30%。

　　“公司從2002年創(chuàng)辦東北希望國際學校開始，就啟動了國際化戰(zhàn)略，之前的十年可以說在教育、投資領域都一直關注，也走訪了世界的很多城市，考察了很多項目，隨著全球經(jīng)濟形勢發(fā)展，又遇到了合適的項目，于是在2013年正式啟動海外投資戰(zhàn)略。”上述品牌負責人表示。

　　Brooklyn Basin項目將是澤信控股在海外開發(fā)的第一個房地產項目。

　　“最初，奧克蘭市華裔女市長關麗珍通過北京的一位朋友找到我們，而我們通過對美國市場深入的考察和對灣區(qū)的分析，最終選擇了這個項目。”該品牌負責人介紹。

　　澤信控股并未對外透露其在項目的具體持股比例，以及15億美元投資金額的來源，不過稱這一項目的開發(fā)周期達到8至10年。

　　“8到10年是一個滾動開發(fā)的過程，包含平行開發(fā)和垂直開發(fā)，也可以說是國內的一二級聯(lián)動。”上述人士稱，“我們不是單純地去美國買個項目或者公司，包裝一下馬上出售，而是站在長遠發(fā)展的角度進行平行和垂直的聯(lián)動開發(fā)，我們會考慮周邊的商業(yè)和公共設施配套，這樣系統(tǒng)合理的規(guī)劃才能真正對這塊土地上的居民負責。”

　　據(jù)Signature Development Group預計，整個項目的建設將為當?shù)貏?chuàng)造1萬個就業(yè)機會。

　　“錢進”美國

　　“錢進”美國正在成為一種趨勢。Rhodium Group的報告稱，中國對美國的外商直接投資，在今年一季度創(chuàng)下新紀錄，已公布及在談的投資金額達到100億美元。而來自中國的開發(fā)商，正在成為這支投資美國大軍的重要成員。

　　去年9月，總部位于河南的開發(fā)商——鑫苑置業(yè)(XIN.NYSE)宣布獲得了一塊位于紐約布魯克林威廉堡城區(qū)的土地，購買價格為5420萬美元，在這幅土地上，未來將開發(fā)面積約4.7萬平方米、超過200個單元的住宅項目。這成為中國地產商在美國較大規(guī)模拿地開發(fā)的先例。

　今年2月，萬科集團與鐵獅門房地產公司宣布成立合資公司，分別持股70%和30%，共同開發(fā)美國舊金山富升街201地塊的高層豪華住宅公寓項目，整個項目預計耗資6.2億美元。

　　相比之下，澤信控股此次參與的項目，總投資高達15億美元，且投資周期達到8至10年，均創(chuàng)下新的紀錄。

　　與鑫苑置業(yè)類似，澤信控股初到美國，選擇了急缺資金的地產項目。此前，鑫苑置業(yè)的顧問Omer Ozden曾對記者表示，收購急需資金的成熟項目，不僅可以降低收購成本，同時免去了繁瑣的項目前期審批程序，可以在較短時間內開工。

　　關于Brooklyn Basin項目目標買家中，來自中國的購房者會占幾成，澤信控股品牌負責人告訴記者：“具體銷售比例不會在這個階段出現(xiàn)非常明確的數(shù)字，我們也歡迎當?shù)氐木用裰脴I(yè)。”