中國赴美購房團(tuán)成員解釋：為何一套都沒有成交

由國內(nèi)某知名房產(chǎn)網(wǎng)站組織的“赴美購房團(tuán)”，2月24日自北京出發(fā)，3月6日返回北京，前后11天，輾轉(zhuǎn)美國5大城市，結(jié)果沒有成交一套房子。消息一經(jīng)透露，立即引起海內(nèi)外熱議。有人把購房團(tuán)形容為旅游團(tuán)，更有甚者，直接稱之為馬戲團(tuán)。日前，快報記者采訪了購房團(tuán)19位成員中唯一的南京人孫元貴。“出現(xiàn)這種局面，組織者、團(tuán)員、媒體都有責(zé)任。”孫元貴表示，中國人不差錢，差的是判斷力。

　　1993年，姜文主演的電視劇《北京人在紐約》風(fēng)靡全國。主人公王啟明、郭燕在紐約住地下室、在餐館打工的艱難生存，讓國人唏噓不已。孫元貴一集不落地看完了全劇，和大家一樣，他對那句“如果你愛他，就把他送到紐約，因為那里是天堂；如果你恨他，就把他送到紐約，因為那里是地獄”印象特別深刻。

　　1993年，孫元貴33歲，剛剛砸了鐵飯碗，下海開餐館。

　　2009年2月24日，首都國際機(jī)場，孫元貴登上了去美國的飛機(jī)，作為國內(nèi)某知名房產(chǎn)網(wǎng)站組織的“赴美購房團(tuán)”中的一員，他將隨團(tuán)考察美國的房產(chǎn)市場，如果條件合適，他將在美國置產(chǎn)買房。紐約是其中的一站。

　　“那時候根本不可能想到去美國買房，想都不敢想啊。”孫元貴說，1993年去美國是很多人的夢想，就算是住地下室、洗盤子，大家還是想往那邊跑，“沒辦法，跟人家比，生活水平差距太大了。”

　　從不敢想，到敢想，到最終成行，孫元貴用了16年。這16年，中國經(jīng)濟(jì)快速崛起，按孫元貴的話說，他和國人一樣分享了中國經(jīng)濟(jì)快速增長帶來的成果。而“赴美購房團(tuán)”的成行也是這一成果的具體體現(xiàn)。

　　說起為何申請加入“購房團(tuán)”，目前在南京經(jīng)營“玉喜”翡翠品牌的孫元貴表示有兩個原因。“除了把錢投到自己主業(yè)上，把主業(yè)做大外，剩余的資金需要尋找投資項目。”有的人喜歡投資證券，有的人喜歡參股別人的公司，孫元貴最喜歡也是最擅長的是投資物業(yè)，也就是買房等升值。目前他在南京、鎮(zhèn)江、深圳都置有物業(yè)。

　　“從長遠(yuǎn)看買房子比較保險，可以抵御通貨膨脹。貨幣貶值，物價上漲，房價也會跟著上漲。當(dāng)然買的時機(jī)很重要。”孫元貴表示，去年開始的金融危機(jī)，使美國的房價遭到重挫，“媒體報道得很多，說美國是此次金融危機(jī)的發(fā)源地，情況尤其嚴(yán)重。”孫元貴通過媒體了解到，去年在北京舉行的一次房展會上，美國人把法拍屋(業(yè)主繳不出房貸被銀行沒收的房屋)帶到中國來賣，最便宜的竟然一美元就能買一幢。“一美元那種肯定是極其特殊的情況，不過這也說明了美國房地產(chǎn)確實非常不景氣。”這種不景氣對孫元貴來說，就是機(jī)會來了。所以當(dāng)他偶然在某房產(chǎn)網(wǎng)上看到招募赴美抄底購房團(tuán)員時，沒有猶豫就報了名。

　　孫元貴的想法是在美國購買價格合適的商鋪，一是商鋪本身可以升值，二是也可以把翡翠生意做到美國去。購房團(tuán)中有他這種想法的人很少，他介紹說，好幾個人是為了孩子去買房的。到了美國后和他住同一個房間的陳先生來自山東，在國內(nèi)做工程監(jiān)理，他的女兒在紐約讀大學(xué)。他就想在大學(xué)附近買一套房，一來給女兒住，二來多余的房間可以租出去。等女兒畢業(yè)了，如果想回國發(fā)展，就把房子賣掉，那個時候，房價多半已經(jīng)上去了。北京的尹國華律師的兒子才4歲，但是他已經(jīng)未雨綢繆，想趁著房價低的機(jī)會給兒子買上一幢“學(xué)區(qū)房”。來自上海的一位團(tuán)員，也是給準(zhǔn)備到美國讀研的孩子物色住宅的。溫州的王女士在上海做生意，很成功，很懂得投資，這次她主要是想投資住宅。

“雖然大家的投資想法不一樣，但是買房的目標(biāo)是一致的。”孫元貴說，“當(dāng)然要達(dá)到這個目標(biāo)，必須有一個前提，就是這時美國的房價確實已經(jīng)低得值得購買了，也就是說接近底部了。”

　　在美國被當(dāng)成了救世主

　　赴美購房團(tuán)一共由21個人組成，去除掉某房產(chǎn)網(wǎng)的領(lǐng)隊和當(dāng)?shù)氐囊晃蝗A人導(dǎo)游，實際上真正想去買房的只有19人。他們分別來自北京、上海、重慶、山東、溫州、南京。按某房產(chǎn)網(wǎng)的說法，他們是從全國500多個報名者中選出來的，大部分報名者身家在1000萬以上，年齡主要集中在35-50歲之間，大部分是房地產(chǎn)、商業(yè)服務(wù)、商業(yè)零售企業(yè)的高管。19個千萬富翁資產(chǎn)相加可以推測，中國首個赴美購房團(tuán)的總身家不會低于2億元。

　　2月24日那天，按約定“千萬富翁”們在首都國際機(jī)場的海關(guān)前集中。某房產(chǎn)網(wǎng)是這次活動的組織者，但出國的具體事項還是由國旅負(fù)責(zé)，之前他們都辦了旅游簽證，在機(jī)場他們從導(dǎo)游那兒領(lǐng)護(hù)照、旅行手冊、洗漱用品，然后換登機(jī)牌托運行李。再然后，就是接受記者采訪。“這是我們和媒體打交道的開始，大概有二三十個人，分頭采訪我們。”平時孫元貴不怎么上網(wǎng)，所以并不知道這次活動在網(wǎng)上網(wǎng)下已經(jīng)炒得很熱。據(jù)后來媒體介紹，從在北京組團(tuán)開始，就陸續(xù)有二三十家媒體采訪北京的尹國華律師，其中以美國主流媒體居多，此外還有德國電視臺和意大利報紙。

　　這些互不相識的購房者是在下午1點40分登機(jī)離開北京的。在飛機(jī)上，望著窗外的藍(lán)天和云朵，他們并不知道此行即將在美國掀起一股媒體熱潮；當(dāng)然也沒有人料到等行程結(jié)束，所有的人都空手而歸，沒有誰帶回一把房門的鑰匙。

　　他們先是飛到舊金山轉(zhuǎn)機(jī)，然后才抵達(dá)購房的第一站洛杉磯。

　　在機(jī)場負(fù)責(zé)接待的美國加州商業(yè)基金會打出了歡迎橫幅。購房團(tuán)在主人的陪同下參觀了好萊塢的星光大道，然后入住希爾頓酒店。一到酒店大廳他們就被媒體包圍了。“那種架勢只在電視上看到過。”孫元貴回憶，大家迅速辦手續(xù)，然后逃難似的進(jìn)入自己的房間。但是沒多久，某房產(chǎn)網(wǎng)的領(lǐng)隊就通知大家到樓下集中，說接待方要開一個歡迎會。領(lǐng)隊是一位年輕的女士，她特地把孫元貴叫到一邊，希望他能代表團(tuán)員發(fā)言，說說想法。孫元貴推辭了半天，勉強(qiáng)答應(yīng)了。

　　歡迎會上，加州商業(yè)基金會的會長、秘書長先后致辭歡迎，相關(guān)的專家介紹了洛杉磯的房產(chǎn)現(xiàn)狀，然后演變成了一場記者會。記者們顯然是有備而來，但是提出的一些問題有點出格。“一個記者直截了當(dāng)問我們總共帶了多少錢，要買多少套房子。”孫元貴說，他們把我們當(dāng)成了拯救美國房地產(chǎn)的救世主了，完全想偏了，而且有的記者語氣并不客氣，有一種奇怪的情緒在里面，“我就跟他說，我們不可能帶那么多現(xiàn)金過來，我們這次來主要是看房，了解情況，我們不是抄底團(tuán)，是看房團(tuán)。”孫元貴說，“這里面肯定有誤會，我們救美國？就是王石來了也救不了美國。”

　　記者不折不撓的采訪風(fēng)格很快就惹惱了團(tuán)員們。會議結(jié)束后，團(tuán)員們找到領(lǐng)隊，要求記者回避，大家到美國看房畢竟是私人的事，現(xiàn)在看來變成了一個公眾事件了。領(lǐng)隊去找加州商業(yè)基金會協(xié)調(diào)，對方很為難，說美國是個自由的國家，沒辦法趕記者走，但是可以拒絕記者跟車(上團(tuán)員的大巴)采訪的要求。

第二天早晨看房活動正式開始，雖然記者們沒法上團(tuán)員的車，但是你沒法不讓他們跟著你。于是就出現(xiàn)了一個奇觀：購房團(tuán)成員一出酒店上車就遇上了數(shù)十家媒體“圍追堵截”。有媒體報道說：“洛杉磯第一站是帕薩迪納市的一處公寓樓，媒體蜂擁而至，洛杉磯的一家電視臺還開來了直播車。第二站是距洛杉磯市中心約80公里的科羅納市。由于要看的房產(chǎn)位于一個新開發(fā)區(qū)，地址在洛杉磯記者們常用的衛(wèi)星導(dǎo)航儀上都沒有顯示，于是出現(xiàn)了高速公路上六七輛小車圍著購房團(tuán)大車‘前呼后擁’的熱鬧場面。”

　　“下了車后，根本沒法看房子，每一個團(tuán)員身邊都跟著一到兩個記者，不停地問這問那。”回憶起當(dāng)時的情景，孫元貴還心有余悸，“記者也很辛苦，可能是便于溝通，美國當(dāng)?shù)氐拿襟w基本上都安排華人來采訪我們，一路窮追猛打。”

　　尹國華在接受媒體采訪時，也表示，“那么多媒體跟著，一進(jìn)房子，人全都擠進(jìn)來，看都沒法看。有些不喜歡熱鬧的團(tuán)員，就早早出去了唄，有人甚至都沒進(jìn)去。”

　　為什么此次赴美購房團(tuán)能引起全美震動？據(jù)一位當(dāng)?shù)貥I(yè)界人士分析，當(dāng)前美國深陷金融危機(jī)泥潭，美國人普遍陷入債務(wù)危機(jī)。一向不怎么起眼的中國人卻在此時捏著大把的現(xiàn)金，組團(tuán)赴美抄底樓市。美國人在驚嘆中國人“真有錢”時，其一直以來“世界中心”的心理不免產(chǎn)生了微妙的落差。

　　當(dāng)天晚上，團(tuán)員們商量后“威脅”領(lǐng)隊：如果再讓記者這么跟著，我們就立即回國，不買房了。“威脅”起了效果，在之后的舊金山站，接待方特地請來了6名保鏢，將記者與購房團(tuán)隔開。

　　為何一套都沒有成交

　　不知別的團(tuán)員心里怎么想，但是在到達(dá)洛杉磯的當(dāng)天，孫元貴的心里就涼了半截。他知道自己很有可能空手而歸。

　　在當(dāng)天的歡迎會上，接待方除了一些客套的歡迎詞外，還介紹了洛杉磯乃至美國的房地產(chǎn)狀況。孫元貴最關(guān)心的是美國的房價到底跌了多少？如果沒有到底，還會跌多少？接待方的介紹，讓他很是失望。他們介紹說，金融危機(jī)以來，美國的房價跌到了10年來的最低點。“什么概念呢？換算一下，就是平均跌了15%左右。”孫元貴說，就美國人而言，15%就是一個天大的，難以承受的幅度了。美國的房市很成熟也很規(guī)范，這么多年來房價一直很平穩(wěn)。“你想想看，如果中國的房價跌到10年來的最低點，也就是房價回到1999年，那會是一個什么價格？”他用股票打了個比方，前些年ST金泰連續(xù)40多個漲停板，才停下來；如果在美國漲到五六個停板，這個公司就會被調(diào)查了。“樓市也是一樣的道理。”孫元貴表示，就目前而言，也許對美國人而言，這樣的下跌幅度或許是一個機(jī)會，但是對中國投資人來說，這樣的下跌幅度基本沒有吸引力。

　　“1997年亞洲金融危機(jī)，香港經(jīng)濟(jì)開始蕭條，樓市大跌，到2004年跌到最低谷，一幢1000萬的房子，跌到了300萬；從危機(jī)開始到最低點，走了7年時間，然后才觸底反彈，到2007年，300萬的房子又反彈到1000多萬。”在孫元貴看來，美國的房價肯定沒有到底。從這輪危機(jī)到現(xiàn)在還不到一年時間，這輪危機(jī)是全球性的，比那次亞洲范圍的危機(jī)要嚴(yán)重得多，也更難救治，所以很難說底在哪里。