任志強：慶幸房地產(chǎn)業(yè)未被列入十大振興規(guī)劃

昨天，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(任志強博客,任志強新聞,任志強說吧)在其博客中撰文《房地產(chǎn)應(yīng)該慶幸未列入十大振興規(guī)劃中》。任志強寫道：“當(dāng)已出臺的幾個產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的細(xì)則面市之后，我更慶幸房地產(chǎn)業(yè)沒有進入產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃之中，成了最大的幸運兒。”

　　之所以覺得幸運，是因為他認(rèn)為房地產(chǎn)的民營企業(yè)逃過了政府產(chǎn)業(yè)升級的強制性安排。房地產(chǎn)市場可以保持相對自由的競爭，“反而有了更多機會”。

　　任志強將產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃總結(jié)為四點：“一是，消滅落后產(chǎn)能，擴大產(chǎn)業(yè)集中度，說白了就是做大做強；二是，向沿海地區(qū)集中；三是，提高科技含量與產(chǎn)業(yè)附加值；四是，外銷轉(zhuǎn)內(nèi)銷。”

　　他認(rèn)為，在這些調(diào)整中的重點，除了提高科技含量之外，哪項也不適用于房地產(chǎn)，而提高科技含量的節(jié)能減排中，房地產(chǎn)面臨的不是技術(shù)問題，而是成本與價格的矛盾。房地產(chǎn)的特殊性除了資金優(yōu)勢之外，分布于三、四線城市的開發(fā)更多依賴的是中小企業(yè)，落后則與價格相對稱、規(guī)模則與購買力需求相對稱，更多的中小開發(fā)商最不愿意看到的則是被大型國有企業(yè)吃掉，重回國企一統(tǒng)天下的局面。

　　他在博客中寫道：“房地產(chǎn)并沒有列入產(chǎn)業(yè)振興的調(diào)整之中，反而有了更多市場化調(diào)節(jié)的機會，當(dāng)然也會有兼并重組、有產(chǎn)業(yè)集中度的提升、有高科技(如綠色建筑)的支撐，但卻不是一種行政行為或官員主導(dǎo)行為的調(diào)節(jié)，至少沒有這種政策與信貸支持的導(dǎo)向和幫助，而是靠市場競爭來調(diào)節(jié)的。”

　　任志強還在博客中分析了產(chǎn)業(yè)升級和就業(yè)的矛盾。他指出，“民營經(jīng)濟容納了大約85%的就業(yè)，包括每年新增就業(yè)75%的崗位。民營和私有經(jīng)濟雖然生產(chǎn)方式落后，但卻能解決基本生活。”

　　他認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)振興計劃和大規(guī)模政府投資將導(dǎo)致外貿(mào)、加工等勞動密集型企業(yè)的下降，盈利與可持續(xù)性的中小企業(yè)下降，大型國企的上升，高科技含量的上升，不產(chǎn)生過多盈利能力的基礎(chǔ)設(shè)施“鐵公機”上升。落后產(chǎn)能的淘汰，同時變成了大量就業(yè)崗位和民營經(jīng)濟的淘汰。

　　“我無法預(yù)知中國經(jīng)濟的未來，但深知只有靠市場化的改革而非政府對市場的干預(yù)才能讓中國經(jīng)濟產(chǎn)生內(nèi)生的動力，房地產(chǎn)市場也同樣。”任志強總結(jié)道。