中國炒房客推高北美房價(jià)？當(dāng)?shù)貥I(yè)界：缺事實(shí)根據(jù)

　　根據(jù)官方數(shù)據(jù)，溫哥華地區(qū)獨(dú)立房屋的平均價(jià)格近６０萬加元（約合３６６萬元人民幣），公寓平均價(jià)格為３６萬加元（約合２１９萬元人民幣），在加拿大位居前列。與此同時(shí)，中國移民數(shù)量不斷增多，再加上有些新移民購房要求靠近名校或者中文商業(yè)中心，某些區(qū)域的房產(chǎn)項(xiàng)目熱銷。

　　加拿大不列顛哥倫比亞大學(xué)規(guī)劃學(xué)教授安德魯·嚴(yán)分析了２０１１年的相關(guān)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，溫哥華市中心煤港一帶的公寓空置率達(dá)到約２３％。而在除了西端區(qū)域以外的整個(gè)市中心，被投資客擁有的房屋比例高達(dá)４８％。雖然作者在報(bào)告中就指出，這些投資客中絕大部分是加拿大本地人，但依然有人認(rèn)為公寓高空置率和中國人有關(guān)。

　　對此，加西地區(qū)規(guī)模最大的地產(chǎn)中介之一怡富地產(chǎn)總裁蔡宏安對新華社記者說：“這樣的說法更多時(shí)候是基于一些猜測和傳聞，而非依賴于事實(shí)和可靠數(shù)據(jù)。”

　　蔡宏安說，目前加拿大和溫哥華地區(qū)的相關(guān)政府機(jī)構(gòu)并沒有針對華人移民的購房行為做過權(quán)威統(tǒng)計(jì)。但是若以人口比例而言，華人人口占加拿大全國人口的比例約３％，認(rèn)為這能對市場產(chǎn)生重大影響難讓人信服，而中國投資客的作用就更為有限。

　　根據(jù)加拿大政府?dāng)?shù)據(jù)，加全國房屋銷售收入中，只有３％來源于外國購房者，這其中還包括了相當(dāng)一部分的美歐等地的投資者，來自中國的投資者比例微乎其微。

　　“加拿大是一個(gè)法制健全的國家，交易過程公開透明，因此千萬不要輕信一些人的不實(shí)宣傳，更不要想著走臺下的交易，這是行不通的。”蔡宏安如此提醒。

　　美 國

　　針對近日來熱炒的華人推高美國房價(jià)的消息，熟悉美國房地產(chǎn)市場運(yùn)作的人士表示，大量中國人赴美買房對部分地區(qū)房價(jià)上漲有一定作用，但推高美國整體房價(jià)的說法“言過其實(shí)”。

　　美國中華商報(bào)社長蘇子涵在工作中接觸大量前來美國購買房地產(chǎn)的中國人，并為他們提供咨詢。他告訴記者，中國人在洛杉磯、舊金山和紐約等地大量聚居，那里華人社區(qū)的房子也大多由華人購買，其中既包括從中國本土來的，也包括美國當(dāng)?shù)氐娜A裔。近來華人買家超過了賣家，造成一些特定社區(qū)的房價(jià)上升，是正常現(xiàn)象。但要說華人推高美國整體房價(jià)，則是言過其實(shí)。“中國人在美國的比重那么小，怎么可能推高美國的房價(jià)？”

　　南加州資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人蘇家敏告訴記者，目前美國房價(jià)開始上揚(yáng)，但距歷史最高點(diǎn)尚有較大空間。美國房屋買賣的法律法規(guī)健全，投資風(fēng)險(xiǎn)較小。這些都助推了購房的投資回報(bào)率，自然吸引了不少包括華人在內(nèi)的投資者。

　　蘇子涵指出，美國房地產(chǎn)價(jià)格走高實(shí)際有兩個(gè)推手，而并非傳言中的中國人買房。第一個(gè)推手是美國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新一輪上升周期。美國房地產(chǎn)上一輪高峰在２００６年上半年，隨后走平，接著下跌。２００８年金融危機(jī)爆發(fā)，出現(xiàn)房價(jià)暴跌，２００９年跌到谷底，此后兩年出現(xiàn)二次探底后又再度上升，隨后便進(jìn)入較為持續(xù)的上升周期。

　　第二個(gè)推手是美聯(lián)儲連續(xù)實(shí)施的量化寬松政策。低利率環(huán)境和大量流動性進(jìn)入市場的結(jié)果是，去年８月到今年２月南加州地區(qū)的房價(jià)有了２０％以上的升幅。