承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
隨著各地落實(shí)“新國五條”細(xì)則紛紛出臺,新一輪調(diào)控作用將逐漸顯現(xiàn)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,以抑制投資為目標(biāo)的本輪調(diào)控,將讓正在升溫的豪宅市場再度陷入沉寂。
然而,有跡象表明,富豪階層對頂級樓盤的關(guān)注卻依舊在悄然上升。近日有消息傳出,北京一家頂級豪宅剛剛成交兩套房源,總價(jià)超億元。
專家預(yù)測,在當(dāng)前新形勢下,部分豪宅銷售將受到抑制,但頂級樓盤憑借資源獨(dú)有性和大額資產(chǎn)配置的獨(dú)有優(yōu)勢,或?qū)⒂瓉砟媸凶邚?qiáng)的機(jī)遇,未來豪宅產(chǎn)品銷售極有可能呈兩極分化趨勢。
海內(nèi)外豪宅市場起勢
數(shù)據(jù)顯示,中國富豪在海外置業(yè)比例正在不斷走高。據(jù)相關(guān)消息,澳洲70%新房銷售給中國客戶;中國人在美國置業(yè)已達(dá)數(shù)百億,成為美國房地產(chǎn)市場的第二大海外買家;有報(bào)道稱,為滿足中國買家需求,英國一些開發(fā)公司已經(jīng)準(zhǔn)備定向開發(fā)適合中國客戶的特定房源。
與此同時(shí),國內(nèi)豪宅市場也表現(xiàn)出升溫跡象。2月份北京在售報(bào)價(jià)超過4萬元/平米的公寓豪宅共計(jì)76個(gè),其中共有39個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交,與去年同期相比成交套數(shù)增長130%。另外,受調(diào)控政策出臺前的“末班車”效應(yīng)影響,二手豪宅在3月份的成交量更是空前高漲,3月份北京單價(jià)在4萬元以上的高端二手住宅成交量總計(jì)901套,環(huán)比增加352.76%,同比增加384%,相比近三年來,最高值漲幅超一倍。
業(yè)內(nèi)人士分析,如果說富人海外置業(yè)有趁歐債危機(jī)抄底海外房產(chǎn)的心態(tài),但與國內(nèi)豪宅市場升溫聯(lián)系起來分析,則揭示出投資房地產(chǎn)正是源于國內(nèi)狹窄的投資渠道正日益令富豪階層擔(dān)憂。
隨著全球量化寬松的貨幣政策日益蔓延,貨幣超發(fā)正在成為全球普遍現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示,中國M2今年逼近百萬億元,加上2013年全年新增人民幣貸款將達(dá)9萬億元,2013年國內(nèi)通脹至少達(dá)到15%。近年來,股市持續(xù)低迷帶來的影響,中國富裕階層,尤其是超級富豪階層正在面臨資產(chǎn)不斷蒸發(fā)的窘境。加之投資渠道的狹窄,以及一些領(lǐng)域的投資收益的不穩(wěn)定性,中國富人正在努力尋求安全可靠的資產(chǎn)配置。
富豪資產(chǎn)保值壓力陡增
業(yè)內(nèi)人士分析,在實(shí)業(yè)尚未回暖以及股市不明朗的情形下,富豪面臨投資渠道的瓶頸,買進(jìn)超級不動產(chǎn)不失為絕佳的資產(chǎn)配置選擇。這也是在調(diào)控最為嚴(yán)厲的2011和2012年北京豪宅市場依舊量價(jià)齊升的原因。
專家分析,一方面,國內(nèi)頂級豪宅價(jià)格堅(jiān)挺在某種程度上表明,富豪階層對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展長期看好。本屆兩會新一屆政府已提出全面深化經(jīng)濟(jì)體制改革,而未來改革的核心是建設(shè)以價(jià)格放開為代表的市場放開,這使得國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及投資前景依舊可期。
另一方面,物價(jià)上漲過快,貨幣超發(fā)帶來的通脹預(yù)期不斷加劇等問題,在短期內(nèi)依舊將對資產(chǎn)保值帶來挑戰(zhàn),富豪階層在投資領(lǐng)域內(nèi)面臨的資產(chǎn)配置安全問題愈發(fā)突出。
因而,無論從短期經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)及長期經(jīng)濟(jì)走勢判斷,還是與股市、黃金、收藏、海外投資等其他投資渠道的疲軟和風(fēng)險(xiǎn)相比,高端樓盤,尤其是具備“頂級”元素的房地產(chǎn)項(xiàng)目,都堪稱最具投資價(jià)值的資產(chǎn)保險(xiǎn)箱。
相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示,包括盤古大觀、釣魚臺7號院、霄云路8號等區(qū)域標(biāo)桿性項(xiàng)目在內(nèi),北京部分豪宅項(xiàng)目兩年間物業(yè)資產(chǎn)增值達(dá)20%-50%,投資回報(bào)率相當(dāng)可觀。
富豪關(guān)注豪宅復(fù)合功能
隨著近年來中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,國內(nèi)富豪階層也在不斷變化。記者從多家豪宅項(xiàng)目了解到,幾年前類似來自溫州、山西、內(nèi)蒙古的富商及私營礦主類型的買家如今已蹤跡難尋。
盤古大觀項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人向記者介紹,客戶與以往相比有了很大變化,企業(yè)、商業(yè)領(lǐng)袖階層和財(cái)智類客群是當(dāng)前盤古大觀客戶的主流。
而隨著豪宅客戶結(jié)構(gòu)的變化,他們對豪宅產(chǎn)品的需求也正在發(fā)生微妙的變化。與以往客戶粗放的投資性購買不同,這些“財(cái)智人群”大都受過良好的教育,既擁有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)又不乏獨(dú)到的生活品位。他們不僅僅對樓盤的地段感興趣,對樓盤的藝術(shù)價(jià)值、功能性價(jià)值甚至附加服務(wù)也相當(dāng)看重。
亞豪機(jī)構(gòu)營銷總監(jiān)崔民分析,頂級豪宅與一般豪宅在本質(zhì)上完全不同。一些憑借房價(jià)整體上升而水漲船高,卻并不具備豪宅元素的“偽豪宅”,在新政的壓力下成交將日漸疲軟;而具有符合世界級標(biāo)準(zhǔn)的豪宅項(xiàng)目將成為受益者。由此,具備了標(biāo)志建筑、極度稀缺、頂級配套、高端圈層、頂級服務(wù)、私密程度高等眾多“絕對高端”元素的頂級樓盤則正在成為富豪們的最愛。
有專家指出,財(cái)富階層的消費(fèi)觀念越來越成熟,早期單純追求炫富、對位身份的豪宅,已不能滿足他們的需要。出于對事業(yè)、生活、未來發(fā)展、保值增值、資本運(yùn)作、資產(chǎn)配比等多方面有需求。他們要求豪宅的功能越來越復(fù)合,產(chǎn)品品質(zhì)及配套服務(wù)越來越高端,完全向國際標(biāo)準(zhǔn)看齊。
業(yè)內(nèi)人士指出,類似盤古大觀這樣的頂級豪宅,正是憑借著成熟的區(qū)位、綜合體完善的配套、復(fù)合的使用功能,越發(fā)顯現(xiàn)出不可替代的價(jià)值。